ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[Pavlos33]

ακινητο εχει δηλωθει με το Ν.4014/11 με υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οτι κατασκευαστηκε το 2011 (οειχε ισχυριστει τοτε οτι το κατασκευασε πριν την 28-7-2011 και συγκεκριμενα τον ιουνιο το ειχε τελειωσει ...Α/Φ δεν υπαρχουν ετσι ωστε να αποδεικνυεται οτι εχει κατασκευαστει πριν η μετα τη "κοκκινης" γραμμης του ΥΠΕΚΑ...Ο ιδιοκτητης μετα απο δυο χρονια ερχεται και λεει οτι το κατασκευασε το σεπτεμβριο του 2011 βασει τιμολογιων που βρηκε...  Ο Μηχανικος δεν ειχε επιλογη τοτε οπως και τωρα να ελέγξει ποτε κατασκευαστηκε το ακινητο και εκανε τη ρυθμιση βασιζομενος στη Υ.Δ του ιδιοκτητη...Υπαρχει καποιος τροπος ο Μηχανικος να μην βγει εκτεθημενος μετα απο αυτο? πχ να ακυρωσει τη δηλωση ?  

Δεν μας αναφέρεις τελικά πότε έχει κατασκευαστεί το αυθαίρετο, αν το κτίριο είναι με νόμιμη άδεια ή παντελώς αυθαίρετο και αν σήμερα το κτίριο με το αυθαίρετο είναι αποπερατωμένο. 

Για εποπτεία των αυθαιρεσιών, αν είσαι τυχερός και έχει περάσει από εκεί το αυτοκίνητο της google earth, μπορεί ενδεχομένως να έχουν λήψη του 2011 (street view) και να φαίνεται. Επίσης, μπορεί ο ιδιοκτήτης να αλλάξει το Ε9 του με τη σωστή εμβαδομέτρηση των αυθαιρέτων και να δηλωθεί η χρονολογία. 

Βεβαίως εξετάζεις και αξιολογείς τα δεδομένα σου. Δε σημαίνει ότι πάντοτε το Ε9 λύνει τα χέρια.

Έχε υπόψη σου και την παρ. 14α του άρθρου 23 για κτίριο με νόμιμη άδεια και υπερβάσεις μέχρι 20% που έγιναν μετά την 28-7-2011. 

υ.γ κάτι λένε ότι θα αναρτήσουν αερ/φωτογραφίες (προ 28-7-011) . Ίσως να περιμένεις πριν την ενασχόληση με το εν λόγω ακίνητο.

συναδελφοι εχει σκεφτει καποιος πως μπορουμε να ενταξουμε με παλαιοτητα εργασιες με αναλυτικο δηλαδη περιτοιχιση, περιφραξη ή διαμορφωση εδαφους με μπετο  κλπ. δηλαδη πως μπορω να βαλω αναλυτικο με κατηγορια 2 προ 83 ? διοτι δεν αλλαζει το 500αρικο αλλα αλλαζουν τα δικαιολογητικα οταν εχω πχ και κατηγορια 1 . δηλαδη με κατοικια κατηγορια 1 και περιτοιχιση με κατηγορια 4 ή 5 τοτε μου ζηταει δεδοτα και σχεδια.

Όλα θα είχαν λυθεί αν στο νόμο είχε προστεθεί μια παράγραφος που να λέει κατασκευές με αναλυτικό ακολουθούν την κατηγορία του κτιρίου. Στη περίπτωση που περιγράφεις με βάση το νόμο έχεις δίκιο. Στην κατ. 1 ζητείται μόνο κάτοψη, ενώ στην κατ. 4 (αν έχεις άδεια) θα ζητηθούν επιπλέον στοιχεία.

Για το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ μικρό το κακό. Ένας πίνακας καταγραφής είναι, δεν είναι τόσο δύσκολο. Για την εκπόνηση των σχεδίων, ίσως αν τα σχέδια της άδειας είναι σωστά, να πατήσεις πάνω σε αυτά σχεδιάζοντας τις αυθαιρεσίες.

[ssouanis]

Καλημέρα, να συμπληρώσω στο όσα πολύ σωστά λέει ο Παύλος

ότι η απόδειξη του προ 28.07.2011 για αυθαίρετη κατασκευή απαιτεί την Α/Φ  που θα αναρτηθεί στο σύστημα.

Εγώ είχα πει ότι δεν πρόκειται να γίνει ποτέ. Δημοσιεύματα λένε ότι είναι θέμα ημερών...

 

Σε κάθε περίπτωση όπως σου λέει ο Παύλος, πρώτα πρέπει να το πιστέψεις εσύ.

Μετά, όλα θα γίνουν ευκολότερα.

[Chris Fragkos]

καλησπέρα συνάδελφοι..

Σε κτίριο με νόμιμη άδεια υφίστανται κάποιες αυθαιρεσίες ΥΔ, κατηγορίας 3 και αναλυτικού οι οποίες είναι αποδεδειγμένα προ 28/7/2011. Ταυτόχρονα υφίσταται και αυθαίρετη εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία είναι κατασκευασμένη μετά την ''κόκκινη'' ημερομηνία. Καθώς στο κτίριο δεν έχουν συσταθεί ΟΙ και θα πρέπει να ελεγχθεί ολόκληρο, πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση?

[Chris Fragkos]

Κάποια άποψη συνάδελφοι για το παραπάνω θέμα... Πραγματικά δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω!! Ή αν θα πρέπει να το αντιμετωπίσω...

Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by Chris Fragkos

[akis73]

Νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής ότι αυθαιρεσίες μετά τις 28/7/2011 δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Άρα ακόμα και αν τακτοποιήσεις τις προγενέστερες αυθαιρεσίες δεν θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση.

[killertomato]

θα ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι η νέα αυθαίρετη κατασκευή , εμποδίζει την ομαλή τακτοποίηση των υπόλοιπων και θα πρέπει να κατεδαφιστεί για να προχωρήσεις ... αν θες να γίνεις ακόμα πιο τυπικός θα ενημερώσεις και την πολεοδομία για την αυθαίρετη κατασκευή για να μπορέσει να επιβάλει το ανάλογο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και μετά να το κατεδαφίσεις (ή να το κρατήσεις πληρώνοντας κάθε χρόνο το πρόστιμο διατήρησης) , σε κάθε περίπτωση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ΜΗΝ κάνεις τα στραβά μάτια για τη μεταλ. σκάλα

[Occultist]

Σε κτίριο με άδεια '71, στον Β' όροφο υπήρχε στην άδεια και "Δώμα" (δεν είχε μετρήσει στο Συντελεστή Δόμησης), στο οποίο είχες πρόσβαση μέσω μιας "ταράτσας" στον οποία έβγαινε το κλιμακοστάσιο. Το '81 μετατράπηκε το "Δώμα" σε κανονικό δωμάτιο, αφού ανοίχτηκε σε αυτό και είσοδος για πρόσβαση απευθείας στο κλιμακοστάσιο, και κατ'επέκταση του "Δώματος" έγινε προσθήκη και άλλου δωματίου (υπέρβαση Κ.Χ.). Θα μπορούσα να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι, αφού το σαλόνι της επέκτασης (που φαίνεται στην αεροφωτογραφία), έχει πρόσβαση μόνο μέσω του "δώματος", προκύπτει ότι είναι λειτουργική συνέχεια το ένα του άλλου και άρα έχουν κοινή ημερομηνία κατασκευής/ αλλαγής χρήσης;

[Pavlos33]

 

Σε κτίριο με νόμιμη άδεια υφίστανται κάποιες αυθαιρεσίες ΥΔ, κατηγορίας 3 και αναλυτικού οι οποίες είναι αποδεδειγμένα προ 28/7/2011. Ταυτόχρονα υφίσταται και αυθαίρετη εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία είναι κατασκευασμένη μετά την ''κόκκινη'' ημερομηνία. Καθώς στο κτίριο δεν έχουν συσταθεί ΟΙ και θα πρέπει να ελεγχθεί ολόκληρο, πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση?

Αν και ετεροχρονισμένη η απάντηση, για δες μήπως σε καλύψει το άρθρο 23 παρ. 14 α. 

14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται 

υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσο−

στού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου 

για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες 

αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά 

τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατα−

σκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν 

προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των ερ−

γασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 

28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης 

για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του 

κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, 

προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής 

και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων 

υπαγωγής.

[ΚΑΝΑ]

Γειά σου Παύλο 

πολύ ακατανόητη αυτή η διάταξη

Ένας Θεός ξέρει ... τι θέλει να πει και

ποιές ακριβώς αυθαιρεσίες θέλει να καλύψει!!

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by ΚΑΝΑ

[teo2]

προβληματίζομαι γιατί σε οικισμούς προ 23 (μετά το 85 πολλοί από αυτούς οριοθετήθηκαν με απόφαση νομάρχη) ήταν πολύ σπάνιο έως απίθανο να δεις οικία προ 55 με στοιχεία σκυροδέματος. Αυτό μου δίνει δείγμα ότι το κτίριο έχει υποστεί μετέπειτα παρεμβάσεις και συνεπώς έχει κατασκευές μετά το 1955 οι οποίες δεν ανήκουν στις εξαιρέσεις του νόμου 4178.

Το κτίριο αν είναι τμηματικά ασκεπές, ας το μετατρέψει σε πλήρως ασκεπές, ώστε να έχεις μπροστά σου "ερείπιο", οπότε και να χορηγήσεις τη βεβαίωση. Διαφορετικά ισχύει η προηγούμενη δημοσίευση  μου.

 

Υ.Γ. Συνάδελφε, όσο αφορά στο θέμα αμοιβών δεν μπορούμε να συνεχίσουμε τη συζήτηση εδώ, διότι θα βγούμε εκτός θέματος.

Το γεγονός ότι κάποιος ιδιοκτήτης αναζητά μηχανικό, να αναλάβει το βάρος των αστικών και ποινικών ευθυνών για το αυθαίρετό του με 500 ευρώ είναι αναφαίρετο δικαίωμα του, όπως και δικαίωμα του κάθε μηχανικού είναι να κοστολογεί την εργασία του, όπως ο ίδιος κρίνει. Δεν είδα και κανέναν ιδιώτη ιατρό να έχει μειώσει την επίσκεψή στο ιατρείο εξαιτίας της κρίσης. 

 

καλή συνέχεια.

+10 κι απο εμενα!