ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[dimitris GM]

ΠΟΛ  1237/14

ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

 

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856
© Taxheaven

Edited Νοέμβριος 18 , 2015 by dimitris GM

[Sk.Maria]

Ευχαριστώ dimitris GM!

αφού υπάρχει στο http://www.taxheaven.gr/ δε φαντάζομαι να συνεχίσει η υπάλληλος να επιμένει...

[Inzaghi]

Σε περιπτωσεις αυθαιρετων κατασκευων Κατηγοριας 1 με αποδεδειγμενη παλαιοτητα προ 75 λογω φεροντος οργανισμου, οταν εχετε μια ΟΑ εκδοθεισα δεκαετια 1960, αναζητατε αποδεικτικα περαιωσης του ΦΟ (η υπαρξης της τελειωμενης προ 75) ωστε να προσκομισετε ως αποδεικτικο?

Η και μονο η ΟΑ με τη συγκεκριμενη διαρκεια ισχυος (αν δεν ειχε καποια παραταση σφραγισμενη πανω στο στελεχος) αρκει για του λογου το αληθες?

[kan62]

Σε περιπτωσεις αυθαιρετων κατασκευων Κατηγοριας 1 με αποδεδειγμενη παλαιοτητα προ 75 λογω φεροντος οργανισμου, οταν εχετε μια ΟΑ εκδοθεισα δεκαετια 1960, αναζητατε αποδεικτικα περαιωσης του ΦΟ (η υπαρξης της τελειωμενης προ 75) ωστε να προσκομισετε ως αποδεικτικο?

Η και μονο η ΟΑ με τη συγκεκριμενη διαρκεια ισχυος (αν δεν ειχε καποια παραταση σφραγισμενη πανω στο στελεχος) αρκει για του λογου το αληθες?

 

Αυτό πως αποδείχτηκε ;

[Inzaghi]

Φουσκωσε η οικοδομη μισο μετρο στην πρασια.

Αλλαξε θεση ο φωταγωγος.

Υπερβαση υψους οροφου

Γενικα αλλαγη του περιγραμματος του κτηριου.

Προφανεις αυθαιρετες κατασκευες.

[kan62]

Όλα αυτά δεν μπορούσαν να γίνουν και το 1984 (ας πούμε) ;

[Inzaghi]

Αν η οικοδομη εχει ΟΑ το 1963 με ενα Χ εγκεκριμενο περιγραμμα, του οποιου η μια πλευρα κατασκευαστηκε 30εκ πιο μεγαλη (απο 9,70μ στα 10μ), θεωρεις πιθανο εσυ 20 χρονια μετα να κατασκευαστηκε καθ υψος μια 30ποντη επεκταση?

Να σπασαν οι περιμετρικες δοκοι, να επεκταθηκαν κατα 30εκ οι αλλες και να σηκωθηκαν νεα τοιχεια και κολωνες καθ υψος σε 5οροφη οικοδομη?

Ποσο πιθανο βρισκεις να κατασκευαστηκε σωστα ο φωταγωγος και το 1984 να επεσαν οι τοιχοι, να εκλεισε η οπη και να ανοιξε αλλη σε αλλο σημειο?

Ποσο πιθανο θεωρεις ο 2ος οροφος 20 χρονια μετα να "πηρε" 15εκ επιπλεον υψος?

Ποσο πιθανο θεωρεις το τοιχειο του κλιμακοστασιου να μετατοπιστηκε 30εκ προς το σαλονι ενος διαμερισματος 20 χρονια μετα?

 

Μιλαμε για ΠΡΟΦΑΝΕΣΤΑΤΕΣ αυθαιρεσιες απο κατασκευης. Η κολωνα ηταν να μπει εδω και μπηκε 40εκ παραπερα. Καθ υψος παντου.

Το τοιχειο κατασκευαστηκε αλλου απο εκει που θα επρεπε.

 

Μην τρελαθουμε τελειως, ειναι που ειναι μπαχαλο ο Νομος, μη μπλεκουμε και τα μπουτια μας μονοι μας...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tα Ε9 των ιδιοκτητών - πελατών σου είναι "σωστά";;;;;;

[kan62]

Η δήλωση του αιθαιρέτου συντάσσεται με βεβαιότητες-στοιχεία και όχι με υποθέσεις-πιθανότητες ...

 

Όλα τα παραπάνω που ανέφερες είναι πιθανά στην Ελλάδα. Αν όλη η οικοδομή πήρε άδεια τότε και κτίστηκε κάποτε άλλοτε ... (πχ 75 και 84).

 

Στοιχείο είναι το Ε9 που λέει παραπάνω ο Ιάσονας.

Το έχεις σωστό ; Δεν αναζητάς κάτι άλλο για τη βασική οικοδομή !

 

Τα μπούτια μας δεν τα μπλέκουμε ... αν κρατάμε τη σωστή απόσταση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στηριζόμενοι σε ένα "σωστό" Ε9 μπορούμε να "τεκμηριώσουμε" τα βασικά του ακινήτου (π.χ. τα τ.μ., την παλαιότητα αυτών κ.λπ.).

 

Βεβαίως, έχουμε και του ...."στραβού το δίκιο" στηριζόμενοι στο παρακάτω δεδομένο της εγκυκλίου!

 

Μεταφέρω το απόσπασμα: "....10. Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.....".

 

P.S. Σε αυτή βεβαίως την ...."επαρκή αιτιολόγηση" χωράει συζήτηση.....

Edited Νοέμβριος 24 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ