ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[Arche]

 και το νεότερο εμβαδόν διαμερίσματος, το οποίο προέκυψε λόγω της διαμερισμάτωσης, θα τους το δώσεις να το καταχωρήσουν στο διορθωμένο Ε9 τους με την παλαιότητα του διαμερίσματος (ώστε να μη χρυσοπληρώσουν Ενφια στη συνέχεια).

το έκανα αυτό! Απλώς το έδωσα το έβαλά στο 2015 το Ε9 τους!

[Pavlos33]

Αν έχεις παρατηρήσει, στο Ε9 μπαίνει η επιφάνεια και η παλαιότητα. Δεν σε ενδιαφέρει ότι η τροποποίηση έγινε το 2015. Σε ενδιαφέρει η αναγραφόμενη παλαιότητα.

[Arche]

Αυτό είναι το θέμα! Ενώ η παλαιότητα είναι το 1990, εγώ τους έδωσα την εντολή να δηλώσουν σωστά το εμβαδόν στο Ε9, του 2015.

Οπότε ακάλυπτος μένω.
Θα έπρεπε να διορθώσω το Ε9 το 1991 ή το 1992 τουλάχιστον. Ομως ο Λογιστής είπε αδύνατον.

[Pavlos33]

Δεν μπορείς να βάλεις το προκύπτον από τη διαμερισμάτωση, εμβαδόν διαμερίσματος με παλαιότητα σημερινή, διότι πρώτον δεν είναι σωστό και δε βοηθάει πουθενά και δεύτερον τον "καις" γιατί θα πληρώσει παραπάνω ΕΝΦΙΑ. 

Αυτό που λέει ο λογιστής ότι δεν γίνεται, έχει γίνει ουκ ολίγες φορές. Να δεις μήπως μπορεί να κάνει εκ νέου τροποποίηση του Ε9 και να το κάνουν όπως το συζητάμε.

[Arche]

αυτό το τον "καις" που λες δεν το κατάλαβα, μπορείς να το εξηγήσεις λίγο αυτό?

Οσον αφορά τον λογιστή, δεν ξέρω θα τον ενημερώσω. Πάντως ταυτόχρονα βλέπω Αννίτα και ακόμα δεν έχω προσέξει τον καλεσμένο της. No problem Man, Τα λέμε μόλις τελειώσει η εκπομπή!

[Pavlos33]

Καλα δεν κάνουμε chat εδώ. 

Τα περί Ε9 και Ενφια θα στα εξηγήσει ο λογιστής. Κάνε τα παραπάνω και δεν θα έχει να χάσει κανείς.

[Arche]

δεν κατάλαβα όμως τίποτα, να στο πω λίγο

[msxoin]

Καλημέρα συναδελφοι

 

Έχω περίπτωση κτίσματος αποδεδειγμένα προ του 1955. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη χτίστηκαν μεταγενέστερα 15 τ.μ. χώρου, αλλά και πάλι προ του 1955, συγκεκριμένα το 1953, χωρίς αυτο να αποδεικνύεται όμως.

 

1. Γενικά, σε "εξ'ολοκλήρου" και αποδεδειγμένα προ του 1955 κτίσματα, χρειάζεται να γίνει κάτι μέσω του συστήματος αυθαιρέτων προκειμένου να μεταβιβαστούν ή ο ιδιοκτητης προσκομίζει στον συμβολαιογράφο την τεχνική έκθεση του μηχανικού μονο?

 

2. Έχοντας υπ'οψιν την ερμηνεία της σχετικής Εγκυκλίου για το ότι ο χρόνος κατασκευής των προ του 1955 κτισμάτων τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής τους, και δεν απαιτείται υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων "προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου"  πώς προτείνετε να συνεχίσω?

Edited February 13, 2016 at 11:02 πμ by msxoin

[Pavlos33]

Με ποιο ακριβώς τρόπο έχεις πεισθεί για την παλαιότητα του προ 55?

Να επισημάνουμε ότι, δεν υπάρχει ούτε ένα κτίριο προ 55 που να μην έχει κάποιες μεταγενέστερες προσθήκες, εκτός και αν είναι μισογκρεμισμένο κλπ.

Οι μεταγενέστερες αυτές προσθήκες συνήθως αφορούν σε αντικατάσταση στέγης, αλλαγές κουφωμάτων, προσθήκη βεραντών-χαγιατιών κλπ.

Κάποια λοιπόν τέτοια εργασία μεταγενέστερη του 1955 θα έχει γίνει η οποία απαιτείται να δηλωθεί και δυνάμει της εγκ. 4 θα τεκμηριώσεις την παλαιότητα του υφιστάμενου στην τεχνική σου έκθεση.

Εννοείται ότι μετά την ακριβή αποτύπωση, θα βάλεις τον ιδιοκτήτη να αλλάξει στο ε9 την επιφάνειά του και την παλαιότητα (αν δεν την έχει ήδη βάλει ως προ 55).

[msxoin]

Με συμβόλαιο αγοράς έχω πειστεί για την παλαιότητα του αρχικού κτιρίου. Οι προσθήκες αφορούν τουαλέτα και αποθήκη.