ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[dim]

Για χρήση Α/Φ απαιτείται πάντα και φωτοερμηνεία;

[sagiasd]

Πάνος

ναι

 

dim

όχι

[architect_duth]

Αυτό με την απόδειξη παλαιότητας της χρήσης ισχύει γενικά όταν αλλάζει χρήση (π.χ. υπέρβαση δόμησης αποθήκης που γίνεται κατοικία) ή μόνο όταν χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης ?

 

 

Όχι δεν μπορείς αν δεν έχεις δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας της αλλαγής χρήσης!!!!

 

 

Έλλειψη Α/Φ ή άλλου δημοσίου εγγράφου για την απόδειξη του χρόνου αλλαγής χρήσης και μόνο,

δεν σου στερεί το δικαίωμα υπαγωγής αλλά σε αναγκάζει να πας από 01.01.2004.

 

 

Αν δεν έχεις κάτι να το αποδείξεις, θα πας απο 01.01.2004

Ξέρω, επιμένω να το συζητάω, αλλά δεν το καταλαβαίνω...

 

ΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ είναι αυτό που θέτει ο συνάδερφος: ΠΟΤΕ πρέπει να αποδεικνύουμε παλαιότητα??? ΓΕΝΙΚΑ ή ΜΟΝΟ ΟΤΑΝ κλικάρουμε το "αλλαγή χρήσης" ???

 

Διότι σε ΠΑΜΠΟΛΕΣ περιπτώσεις που υπόγειες - ημιυπόγειες - ισόγειες αποθήκες έγιναν κατοικίες ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΙΠΟΤΑ ως απόδειξη!!!

 

Προσωπικά, αντιλαμβάνομαι ότι θέλουμε απόδειξη της παλαιότητας "μόνο όταν κλικάρουμε το αλλ. χρ.".

 

 

ΥΓ: Ξέρω επίσης ότι κατά πάσα πιθανότητα κάνω λάθος, σύμφωνα με τα λοιπά σχόλια, αλλά ας το αναλύσουμε λίγο παραπάνω....

[sagiasd]

arch_duth

Αλλαγή χρήσης έχουμε σε κάθε περίπτωση αυτών που αναφέρεις και άλλες τόσες αντίστοιχες.

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να τεκμηριώσουμε την παλαιότητα.

 

Ο νόμος καθορίζει πότε χρησιμοποιούμε τον συντ ΑΧ. Δεν σημαίνει ότι όταν δεν τον χρησιμοποιούμε, δεν έχουμε ΑΧ, ούτε απαλλασσόμαστε από την απαίτηση τεκμηρίωσης της παλαιότητας.

[architect_duth]

Έτσι όπως το θέτεις, ναι έχεις δίκαιο.

 

Επόμενος....

 

ΥΓ: @sagiasd: Το ίδιο θεωρείς (δλδ αλλ. χρ.) και για τους η/χ βάση άδειας που έκλεισαν κατά την κατασκευή και πλέον είναι ωραία και ζεστά δωμάτια?

[sagiasd]

Nαι.

Κατά βάση οτιδήποτε βρίσκεται εντός εγκεκριμένου όγκου και διαπιστώνουμε "μεταβολή", θεωρείται αλλαγή χρήσης.

Οτιδήποτε κατασκευάζεται εκτός όγκου είναι αυθαίρετη κατασκευή.

[avgoust]

Η παράγραφος 4 του άρθρου 7 τα λέει όλα :

 

"Σε κάθε περίπτωση , πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω,για την αποδειξη ............αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα"

 

Θα διαφωνήσω όμως με το ανωτέρω σκεπτικό του sagiasd . Δεν πιστεύω ότι τα θεωρεί όλα τα εντός εγκεκριμένου όγκου αλλαγή χρήσης.

Θεωρώ  ότι η παρ.2 στο σημείο που αναφέρεται στις αλαλγές χρήσεις το κάνει επεξηγηματικά (ότι δηλαδή ΚΑΙ σε αυτές θέλουμε τέτοιου τύπου απόδειξη παλαιότητος).

 

Αλλά είτε έτσι το δει κανείς είτε αλλιώς δεν έχει καμμία σημασία : Χρειάζεται απόδειξη του χρόνου κατασκευής (..δυστυχώς..)

Edited September 18, 2013 at 06:39 μμ by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπληρώνω:

 

Άλλη είναι η έννοια της "αλλαγής χρήσης" κατά 4178, άλλη είναι η έννοια της "αλλαγής χρήσης" για τον υπολογισμό των προστίμων του 4178 και τέλος, άλλη είναι η έννοια της "αλλαγής χρήσης" κατά ΝΟΚ και κατά ..."σκεπτόμενων επαγγελματιών μηχανικών"!!!!!

 

Μην μπερδεύεστε με τις παπαριές τους!!!!!

[Driftakos]

καλημέρα συνάδελφοι

 

διάβασα (πιστεύω αρκετά προσεκτικά) το εν λόγω νήμα και κατάλαβα κάποια πραγματάκια. Η απορία μου είναι, οι ΑΦ έχουν επαρκή ανάλυση για να δούμε τυχόν μικρές προσθήκες?

 

Πιο συγκεκριμένα έχω την ακόλουθη περίπτωση:

• Το κυρίως κτίριο κατασκευάστηκε πριν το 1936 και είναι διώροφη κατασκευή από φέρουσα τοιχοποιία με ξύλινο πάτωμα και ξύλινη στέγη. (Περί το έτος 1985 έγινε ανακατασκευή του φέροντος οργανισμού της στέγης και των κεραμιδιών και δημιουργήθηκε περιμετρικό σενάζ στη στέψη της τοιχοδομής, αν και αυτό δεν μας νοιάζει νομίζω)
• Περί το έτος 1950 έγινε η πρώτη προσθήκη διωρόφου κατασκευής στην πίσω όψη του κτιρίου. (περ. 20 τμ)
• Στη συνέχεια, και περί το έτος 1970 κατασκευάστηκε ως προσθήκη κατ επέκταση της πρώτης προσθήκης ένα μπάνιο (ο ιδιοκτήτης ανέφερε νόμο στη χούντα που τους επέτρεπε να χτίζουν εξωτερικά μπάνια, αν και δεν βρήκα στοιχεία για κάτι τέτοιο) και τέλος (πέρ. 12 τμ)
• περί το έτος 1980 κατασκευάστηκε ως προσθήκη καθ' ύψος του προηγούμενου μπάνιου και ένα δεύτερο μπάνιο. (περ 15τμ)
• πέραν αυτών έχει και εξωτερικές αποθήκες (ναι, ναι παράνομες) και ένα ξυλόφουρνο.

 

ας υποθέσουμε οτι το κυρίως κτίριο μπορούμε να το δούμε στις ΑΦ, καθώς και τις αποθήκες-ξυλόφουρνο, οι προσθήκες θα φαίνονται? τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Απ οτι διάβασα τα δημόσια έγγραφα (πχ Ε9 τροποποιημένο) τα θέλουμε για την ημερομηνία αλλαγης χρίσης οχι χτισίματος της αυθαιρεσίας. 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας και συγνώμη για το κείμενο-σεντόνι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το πιθανότερο (κι ευκολότερο) για την περίπτωση αυτή έτσι ακριβώς όπως την περιγράφεις είναι το να βρεις μια αεροφωτογραφία από το 1986 έως το 2003 και ν΄' αποδειχθεί η παλαιότητα όλων πριν την 1.1.2004.

Παλιότερες ή τμηματικές λύσεις δεν νομίζω ότι, θα βρεις εύκολα.