ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[pantsel]

καποια στιγμη θα καταργηθουν ολα αυτα που συζηταμε και το προστιμο θα υπολογιζεται μονο βασει τετραγωνικων, ανεξαρτητως παλαιοτητας. εκει πρεπει να πιεσουμε οι μηχανικοι ολης της ελλαδας. το θεμα ειναι σοβαρο. δεν ειναι δυνατον ο μηχανικος να εχει τοσες πολλες ευθυνες και οι νομοθετουντες να υπογραφουν χωρις να γνωριζουμε την συντακτικη ομαδα, μεταθετοντας το εγκεφαλικο σε εμας.θελω αποψεις ολων των μελων του φορουμ μας. ευχαριστω εκ των προτερων. νομιζω οτι δεν ειμαι εκτος θεματος συναδερφοι

Edited November 5, 2013 at 07:52 μμ by pantsel

[Γιάννης]

Χωρίς να θέλω να υποσκελίσω το θέμα που έθεσε ο συνάδελφος pantsel θέτω ένα ερώτημα:

 

Έχω πολυκατοικία ισόγειο+3

1) Άδεια του '68 Υπόγειο-Ισόγειο-1ος

2) Άδεια του '79 προσθήκη 2ου

3) Άδεια του '83 προσθήκη 3ου

 

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Οι αυθαιρεσίες αφορούν μικροαλλαγές διαρρύθμισης και αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων

 

Για το 1) πάμε Κατηγορία 1 (πως αποδεικνύεται ότι χτίστηκε προ του 1975??)

Για το 2) πάμε Κατηγορία 2 (αποδεικνύεται με την αίτηση αδείας προσθήκης του 3ου που έγινε τέλος του '82?)

Για το 3) τώρα: Ο ιδιοκτήτης λέει ότι ουσιαστικά είχε χτιστεί προ του '83 και βγάλανε άδεια αντί να κάνουν "νομιμοποίηση". Είναι φτιαγμένα μόνο τα μπετά. Πως αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής? Υπάρχει περίπτωση να πάρουμε τίποτα από αεροφωτογραφία (πλάγια λήψη κλπ)? Ή τελικά θα πρέπει να πάει προ 2004?

 

Καμιά ιδέα παρακαλώ??

[yian]

Νομίζω καλύτερα να χρησιμοποιήσεις δύο ή περισσότερες ΑΦ, διαφορετικών χρόνων.

Ο ένας επιπλέον όροφος θεωρώ ότι φαίνεται σε κάθε περίπτωση σε μια ΑΦ, ωστόσο εάν υπάρχουν αμφιβολίες χρησιμοποίησε δύο ΑΦ που να απεικονίζουν με ασφάλεια το ακίνητο με και χωρίς τον επιπλέον όροφο και εξέτασε την θέαση του ακινήτου.

 

Στη περίπτωση σου λοιπόν αναφορικά με το 3., θα εξέταζα δύο ΑΦ φωτοληψίας λίγο πριν και λίγο μετά το 83 και αν δεν έβλεπα αισθητή διαφορά στον όγκο θα είχα ένα ωραιότατο αποδεικτικό για προ του 83..

Edited November 11, 2013 at 12:12 πμ by yian

[Γιάννης]

Ευχαριστώ yian αλλά δεν είναι και εύκολο να βρεις αεροφωτογραφίες σε αυτές τις ημερομηνίες (ξέρεις), πόσο μάλλον να βρεις ευκρινείς....Θα το ψάξω...

 

 

 

Edit: Ωραία! Στην περιοχή που θέλω έχει πολλές του 1978, του 1980 και του 1983 κλίμακας 1:20.000. Επειδή είναι μέσα σε πόλη όμως μάλλον θα ζητήσω μεγέθυνση για να κάνω δουλειά....

Edited November 11, 2013 at 09:11 πμ by Γιάννης

[gio]

Ακριβως, ειναι αρκετα δυσκολο (θα πρεπει να εισαι τυχερός) να βρεις ληψεις αεροφωτογραφιων που κα να δειχνει αλλα και να φαινεται η διαφορα των κτισματων.

Για κοιτα αν υπαρχει βεβαιωση πότε ρευματοδοτηθηκαν ξεχωριστα οι οροφοι απο τη ΔεΗ.

[yian]

  On 11/11/2013 at 8:55 ΠΜ, Γιάννης said:

Edit: Ωραία! Στην περιοχή που θέλω έχει πολλές του 1978, του 1980 και του 1983 κλίμακας 1:20.000. Επειδή είναι μέσα σε πόλη όμως μάλλον θα ζητήσω μεγέθυνση για να κάνω δουλειά....

Ναι, το 1:20000 νομίζω θέλει μεγέθυνση.

Κάποιες που είχα παραλάβει από ΟΚΧΕ (ψηφιακές) σε κλίμακα 1:6000 ήταν υπέραναλυτικές και διέκρινες καθαρά ισόγεια, διώροφα κτλ..

[c-argy]

Έχω περίπτωση κατοικίας χωρίς ΟΑ η οποία είναι πρό του '75 αλλά δεν μπορώ να βρώ α/φ του '74 ή παλιότερα... στο Ε9 δηλώνει ως ετος κατασκευής το 1970 , ισχύει για απόδειξη παλαιότητας για να πάω κατηγορία 1 ? Διαφορετικά βρήκα α/φ του '79 όπου και φαίνεται καθαρά πλέον αλλά μου αλλάζει κατηγορία σε 2 και αλλάζει τραγικά το πρόστιμο....

Ακόμη υπάρχουν και στέγαστρα απο λαμαρίνα ,κολλητά στη κατοικία, που χρονολογικά εντάσσονται στο  "απο 1/1/83 μέχρι 31/12/2003" αλλά δεν ξέρω τί κατηγορία πρέπει να βάλω. Θα τα βάλω και ως "λοιπές παραβάσεις=1 " ?

[Γιάννης]

Καταρχήν δες πότε είναι δηλωμένο στην εφορία. Το Ε9 ποιανού έτους? Μήπως έχει δηλωθεί πριν το '75? (λιγάκι χλωμό να βρεις κάτι ή να έχει δηλωθεί...)

Αν πας κατηγορία 2 τότε δεν μπορείς να εντάξεις και άλλες παραβάσεις κατηγορίας 3. Εκτός αν κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις (αν έχει σύσταση μόνο). Σε αυτήν την περίπτωση πας κατευθείαν κατ. 4...

[c-argy]

Έχω Ε9 του 2005 αλλά και το τελευταίο με χρόνο κατασκευής 1970 , το θέμα είναι αν είναι αποδεκτό σαν απόδειξη παλαιότητας το Ε9 (ως δημόσιο έγγραφο δηλαδή). Για τα στέγαστρα εννοώ σε νέο φύλλο καταγραφής ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 11/11/2013 at 8:55 ΠΜ, Γιάννης said:

Edit: Ωραία! Στην περιοχή που θέλω έχει πολλές του 1978, του 1980 και του 1983 κλίμακας 1:20.000. Επειδή είναι μέσα σε πόλη όμως μάλλον θα ζητήσω μεγέθυνση για να κάνω δουλειά....

 

Τζάμπα θα την πληρώσεις!!! Να πάρεις ψηφιακή!