ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tυχεράκια!!!!

[architect_duth]

Αν έχεις καλά και εργατικά μαστόρια, κάνεις θαύματα!!!

[dimitris GM]

φαεθον

πιθανον  ο αγοραστης να ειχε κανει καποιο προσυμφωνο και να ειχε εγκατασταθει στο κτιριο απο ενωριτερα..

[και, τοτε, επρεπε να παρουν αδεια εκποίησης προικωου...]

 

εσυ παιρνεις το συμβολαιο του 78 που περιγραφει μια οικοδομη...ισογεια

που χτισθηκε το ετος 1968....εμβαδου 100 τμ.

 

[οπως προαναφερθηκε..."τυχερακια"]

[xaravgi]

Καλησπέρα, θα ήθελα κι εγώ τη γνώμη σας. Σε αυθαίρετο νομιμοποιημένο με Τρίτση σε εκτός σχεδίου η βεβαίωση αναφέρει έτος κατασκευής 1982. Μέχρι εδώ καλά. Μετά ο ιδιοκτήτης κάνει επέκταση καθ´ ύψος και κατ´ επέκταση και στο Ε9 δηλώνει πάλι έτος κατασκευής 1982. Εγώ τι κάνω? Το δέχομαι ως αληθές? Με την κοινή λογική δεν θα αναρωτηθεί κάποιος γιατί δε νομιμοποιήθηκε όλο το αυθαίρετο το 1983???

[architect_duth]

Μπορεί στο Ε9 να μην μπορείς να δηλώσεις πάνω από μία ημερομηνία κατασκευής, αλλά το ότι γράφει έτος κατασκευής 1982, ενώ ΔΕΝ είναι, προσωπικά δεν θα το λάμβανα υπόψη μου και θα το έβαζα κανονικά με παλαιότητα 1983-2003.

[d.styl]

Πιστεύετε πως το χρόνο κατασκευής ο οποίος δηλώνεται στο Ε9 μπορούμε να τον χρησιμοποιήσουμε και για τα προ 55;;;

Δηλαδή θα δίνατε βεβαίωση για μεταβίβαση σε κτίριο προ 55 με μόνο αποδεικτικό το Ε9 (με σωστά μ2);;;

Και αν ναι, θα σας αφορούσε αν ο ιδιοκτήτης εκανε πρόσφατα τη διόρθωση των μ2;;

[Pavlos33]

για τα προ 55 θα είχα ιδιαίτερες επιφυλάξεις ακόμη και αν μου έφερνε Ε9 που δεν έχει διορθωθεί πρόσφατα.

Μόνο αν το κτίριο είχε στοιχεία ως προ 55 θα το δεχόμουν και αυτό διότι τα προ 55 αποτελούν ιδιαίτερη κατηγορία που δεν χρειάζεται να δηλωθούν.

Επίσης δεν αρκεί το Ε9 αλλα και τα τετραγωνικά να ταυτίζονται.

[d.styl]

οκ συμφωνούμε 

άρα Ε9 μόνο για τακτοποιήσεις

κρατώ μόνο ένα παραθυράκι για πολύ δικούς μου ανθρώπους ....

[verda]

για βοηθήστε λίγο και εμένα να καταλάβω γιατί για να "παίζει " τόσο πολύ το διορθωμένο Ε9 μάλλον εμένα μου διαφευγει κάτι...

Ο νόμος λέει στο άρθρο 7..

"

Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή.

 

αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι...

ΜΟΝΟ η αεροφωτογραφία που θα βάλει το υπουργείο για απόδειξη χρόνου κατασκευής

και ...

λοιπά έγγραφα για να πάρεις παλαιότητα.

δηλαδή σου φέρνει κάποιος ένα Ε9 που το διόρθωσε χθες και το οποίο έχει και την ημερομηνία που το διόρθωσε πάνω και εμείς το δεχόμαστε?
έχω την εντύπωση ότι με το γράμμα του νόμου είναι αποδεκτό με το πνεύμα του όμως σε καμία περίπτωση.. και βλέπω να διευκρινίζεται με εγκύκλιο αλλιώς το ΣτΕ σιγά μη τα αφήσει.

Μου θυμίζει την υ.δ που κάναμε στον 4014..

Προσοχή θα έλεγα γιατί πάμε να κάνουμε τον καλό στον πελάτη και να πάρουμε τη δουλειά αλλά υπάρχει κίνδυνος να τρέχουμε αργότερα και να μη φτάνουμε

[Pavlos33]

και το κερασάκι στη τούρτα στο τροποποιημένο παράρτημα 12-παλαιότητα "ο ακριβής χρόνος των αυθαιρεσιών βεβαιώνεται με ΥΔ ιδιοκτήτη η οποία συνοδεύεται (ως από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες που την τεκμηριώνει."

Από την άλλη σε εγκυκλίους φιγουράρουν το Ε9

Οι συντάκτες προσπαθούν να φτιάξουν ομελέτα, χωρίς να σπάσουν αβγά. Κοινώς τα έχουν κάνει μπάχαλο και την ευθύνη αποκλειστικά εμείς.

Οι αεροφωτογραφίες στο σύστημα του ΤΕΕ όταν και αν θα μπουν ποτέ θα είναι κάτι σαν του κτημανετ με υποτιθέμενη ημερομηνία τον Ιούλιο του 2011 ως κρίσιμη ημερομηνία για υπαγωγή. Το πως θα γίνει ας μην το συζητήσουμε.

Κατά τα άλλα ο καθένας κάνει ότι κρίνει...Σιγουριά δεν υπάρχει για τίποτα.

Παίρνεις το διορθωμένο Ε9, αφού πρώτα έχεις κάνει σωστή αποτύπωση για να μπουν τα σωστά τετραγωνικά. Το Ε9 είναι δημόσιο έγγραφο.

Με το πνεύμα του νομοθέτη προφανώς είναι παράλογο η εκ των υστέρων διόρθωση, αλλά δεν έχουμε άλλη επιλογή, όταν διαθέσιμες αερ/φιες δεν υπάρχουν ή αν υπάρχουν ο χρόνος αναμονής είναι μερικοί μήνες ή η κλίμακα θέασης στις πολύ παλιές είναι απαγορευτική ή ακόμη και οι αεροφ/ιες δεν μπορούν να δείξουν κατασκευές μέσα στο κέλυφος, κάτω από μπαλκόνια, πλάκες (όπως Η.Χ, κλεισμένες πυλωτές, υπόγεια κλπ)

Άρα, μέχρι στιγμής το Ε9 προκρίνεται ως η μόνη λύση.