ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[koozoop]

Συνάδελφοι, κάποια άποψη για το #814;

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Καλησπέρα. Θα ήηθελα τη συνδρομή σας στο συλλογισμό μου:

 

Οικόπεδο εκτάσεως 373,90τμ εντός του οποίου βρίσκεται κτίσμα επιφανείας 98,18τμ και ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο χώρο επιφανείας 14,00τμ. Δεν έχει εκδοθεί άδεια στο οικόπεδο.

- Στο Ε9 δηλώνεται κτίσμα 57,00τμ (κύριοι χώροι) και 28,00τμ (βοηθητικοί χώροι) και έτος κατασκευής το 1940

- Έχω πάρει από τη ΔΕΗ βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης το έτος 1970 για τα 49,00τμ (τιμολόγιο Γ1)

- Στο συμβόλαιο γονικής παροχής αναφέρεται "...ένα οικόπεδο μετά της επ' αυτού πεπαλαιωμένης λιθοκτήστου ισογείου αποθήκης από του έτους 1940..." δίχως να αναφέρει επιφάνεια αποθήκης.

- Στο Google Earth με ημερομηνία 15-6-2003 φαίνονται τα κτίσματα ως είναι σήμερα

 

Προτείνω να δηλώσω τα 49,00τμ ως προ 1975, τα υπόλοιπα 49,18τμ από 1983-2003 και την αποθήκη στον ακάλυπτο ως κατηγορία 3 (έχει ύψος 2,40μ)

 

Τι γνώμη έχετε επ' αυτού;

 

Ευχαριστώ για την όποια συνδρομή!

αν εχεις οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο...σιγουρα θα εχει και υπολοιπα σδ...

 

ειδες  καθολου την περιπτωση εκδοσης ΟΑ???

 

κατα τα λοιπα...

Αν φαινεται οτι υπαρχουν "πρόσθετα" τμ...μεταγενέστερα  της αρχικης κατασκευης..θα πρεπει ο πελατης να γραψει στο Ε9 εναν ακομα κυριο χωρο...εμβαδου....τμ. με   ετος κατασκευής...τοτε που  αυτος θα γραψει.....

προσθηκη ειναι.....προσθήκη βλεπεις....μπορει να εγινε πριν το 1975...

Πιθανον  να γραψει πριν το 1975, οπότε βλεπεις και το αρθρο 9/1....

 

[το συμβολαιο, πότε εγινε???]

[koozoop]

Δημήτρη καλησπέρα,

 

το οικόπεδο χρίζει τακτοποίησης διότι δεν έχει τον κανόνα κα την παρέκκλιση αλλά ούτε και το πρόσωπο για να πάει με α25/1337, προήλθε δε από συνένωση δύο ομόρων, το ένα (277,87τμ) το 1968 και το άλλο (94,77τμ) το 1989. Για την πεπαλαιωμένη αποθήκη γίνεται λόγος μόνο το 1990 στη γονική παροχή.

 

Αυτό το κτίσμα είναι μέρος ενός μεγαλύτερου κττίσματος που είχε κτηνοτροφική χρήση (κοτέτσια). Αργότερα (πριν το σχέδιο) τα χωρίσανε, τα πουλήσανε, έφτιαξαν μεσότοιχούς και βγήκαν 2-3 κατοικίες. Θα μπορούσε να επέμβει στο Ε9 και να δηλώσει και τα 98,18τμ προ 1975. Πρέπει όμως να δω και Α/Φ...

[dimitris GM]

τι σημαινει "προήλθε απο συνένωση  ομορων" ???

ποιός τα συνενωσε ???

δες αν υπαρχει συμβολαιο"συνενωσης" και μεταξυ "ποίων"

δες τι λεει ο  τότε μηχανικος στο συμβολαιο της  γονικης   του 1990  στην δηλωση του 651...

 

τι σημαινει τα χωρισανε "πριν το σχεδιο"???

Αν   στην  συνεχεια εγινε πραξη εφαρμογης   το οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...

 

 

 

Δες  στο ιστορικο του συμβολαιου...εκει πρεπει να περιγραφει  εξ αρχης

υπηρχε...αυτο το γηπεδο...με ..αυτα τα κτισματα......εγινε διανομη..τα χωρισανε...στη συνεχεια

εγινε αγορα  "διπλανου" ...εγινε γονικη κλπκλπ

 

 

Ετσι απαιτει η κοινη λογικη περι συμβολαιων...

[koozoop]

Καλημέρα.

 

Τα δύο γεωτεμάχια βρίσκονται σε περιοχή όπου εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 1979. Δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής. Σε κανένα συμβόλαιο δεν αναφέρονται κτίσματα εκτός από αυτό της γονικής παροχής το 1990. Τοπογραφικό δεν έχει στο αρχείο του ο συμβολαιογράφος, οπότε ότι προκύπτει από το κείμενο του συμβολαιου, δλδ "...ένα οικόπεδο μετά της επ' αυτού πεπαλαιωμένης λιθοκτήστου ισογείου αποθήκης από του έτους 1940..." . Ότι να 'ναι δηλαδή. Ίσως να χρησιμοποίησα τον όρο ¨συνένωση"  βιαστικά, αφού δεν υπάρχει τίτλος για αυτό. Απλά αγόρασε ο ίδιος ιδιοκτήτης δύο όμορα και τα ένωσε...

 

Και αυτό δεν είναι η μοναδική περίπτωση... Που να δεις τι γίνεται στην συγκεκριμένη περιοχή σε άλλα ακίνητα!!!

 

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά!

[dimitris GM]

Καλημέρα.

 

Τα δύο γεωτεμάχια βρίσκονται σε περιοχή όπου εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 1979. Δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής. Σε κανένα συμβόλαιο δεν αναφέρονται κτίσματα εκτός από αυτό της γονικής παροχής το 1990. Τοπογραφικό δεν έχει στο αρχείο του ο συμβολαιογράφος, οπότε ότι προκύπτει από το κείμενο του συμβολαιου, δλδ "...ένα οικόπεδο μετά της επ' αυτού πεπαλαιωμένης λιθοκτήστου ισογείου αποθήκης από του έτους 1940..." . Ότι να 'ναι δηλαδή. Ίσως να χρησιμοποίησα τον όρο ¨συνένωση"  βιαστικά, αφού δεν υπάρχει τίτλος για αυτό. Απλά αγόρασε ο ίδιος ιδιοκτήτης δύο όμορα και τα ένωσε...

 

Και αυτό δεν είναι η μοναδική περίπτωση... Που να δεις τι γίνεται στην συγκεκριμένη περιοχή σε άλλα ακίνητα!!!

 

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά!

μια  χαρα....τα λεει  ολα

 

και πεπαλαιωμενη και  λιθοκτιστη και 1940...

 

ό,τι δεν ειναι ετσι...ειναι μεταγενεστερο...

 

αρα, απομενει το...αν ειναι  "αρτιο και οικοδομησιμο"...

Edited Οκτώβριος 28 , 2014 by dimitris GM

[Arche]

Συνάδελφοι, κάποια άποψη για το #814;

 

Ευχαριστώ

Αρχικά ψάξε να βρεις αεροφωτογραφίες του 2003, εν σειρά 1983 και 1975

[pipakos]

Σύμφωνα με εγκύκλιο 4 10) Παρ.2 αν η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέρονται οργανισμό του κτιρίου μπορεί να θεωρηθεί πως έχει την ίδια παλαιότητα με το υπόλοιπο κτίριο χωρίς κάποιο επιπλέον αποδεικτικό. Στην περίπτωση παταριού που τηρεί τις παραπάνω προϋποθέσεις σε ΟΑ του Δεκέμβρη του 2003, όπου είναι προφανές ότι ο φέρων οργανισμός του κτιρίου ολοκληρώθηκε μετά την 1-1-2004, μας καλύπτει η ημερομηνία που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια ως δημόσιο έγγραφο για την παλαιότητα ή πρέπει να δηλωθεί αναγκαστικά το πατάρι μετά το 2004? Έχει νόημα να αλλάξει το Ε9 σε αυτή την περίπτωση (κάτι το οποίο ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει, ως υποχρεούται, για να μην πληρώνει περισσότερους φόρους) ή δεν είναι απαραίτητο λόγω έκδοσης της ΟΑ προ του 2004?

[Inzaghi]

Συμβολαιο γονικης παροχης του 1998 περιγραφει ΟΙ σε οικοδομη του 1962 μετα μιας αποθηκης ως παρακολουθημα του διαμερισματος, στο υπογειο.

Στην τακτοποιηση μου θελω να αποδειξω χρονο κατασκευης της με την κατασκευη της οικοδομης.

Στο συμβολαιο μνημονευεται ο προγενεστερος τιτλος, του 1963, τον οποιο και δε διαθετω αλλα διαβασα στη συμβολαιογραφο πως υπαρχει η αποθηκη.

Χρειαζεται η αγορα του (65€ κοστος) για την αποδειξη της παλαιοτητος η και μονο η μνεια στην ΤΕ αρκει?

Ας ερθει ο ελεγκτης μετα να με αμφισβητησει κι ας ψαξει κι αυτος στο αρχειο της συμβολαιογραφου.

 

Απο την αλλη, το συμβολαιο του 1963 με παραπεμπει σε προγενεστερο προσυμφωνο του 1962 στο οποιο αναφερεται η αποθηκη ως ανεγερθησομενη, οτι δηλαδη θα ανεγερθει.

Θα μπορουσε να ειναι τεκμηριο αν αγορασω το προσυμφωνο αντι για το συμβολαιο λογω υπερδιπλασιου κοστους?

[pipakos]

Θεωρώ πως για αυτή την περίπτωση μόνο η μνεία στην ΤΕ αρκεί.