ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[dimitris GM]

Συμβολαιο γονικης παροχης του 1998 περιγραφει ΟΙ σε οικοδομη του 1962 μετα μιας αποθηκης ως παρακολουθημα του διαμερισματος, στο υπογειο.

Στην τακτοποιηση μου θελω να αποδειξω χρονο κατασκευης της με την κατασκευη της οικοδομης.

Στο συμβολαιο μνημονευεται ο προγενεστερος τιτλος, του 1963, τον οποιο και δε διαθετω αλλα διαβασα στη συμβολαιογραφο πως υπαρχει η αποθηκη.

Χρειαζεται η αγορα του (65€ κοστος) για την αποδειξη της παλαιοτητος η και μονο η μνεια στην ΤΕ αρκει?

Ας ερθει ο ελεγκτης μετα να με αμφισβητησει κι ας ψαξει κι αυτος στο αρχειο της συμβολαιογραφου.

 

Απο την αλλη, το συμβολαιο του 1963 με παραπεμπει σε προγενεστερο προσυμφωνο του 1962 στο οποιο αναφερεται η αποθηκη ως ανεγερθησομενη, οτι δηλαδη θα ανεγερθει.

Θα μπορουσε να ειναι τεκμηριο αν αγορασω το προσυμφωνο αντι για το συμβολαιο λογω υπερδιπλασιου κοστους?

με 5 ευρω το καθε φυλλο...

τιποτε να μην αγορασεις

 

εχεις ενα οριστικο συμβολαιο  του 1998 που αναφερει οτι

..."το διαμερισμα μετα του παρακολουθήματός του

περιήλθε στον παρέχοντα  με το .../1963 συμβόλαιο διανομης οικοπεδούχων [σαν τετοιο μοιαζει...] που εχει μεταγραφει νομιμα  σε τομο.... και αριθ.....

[το προσυμφωνο δεν χρειαζεται...ασε που ειναι...τριπλασιο σε φυλλα...]

 

 

όποιος θελησει...ας το πληρωσει να  το παρει...

Edited Νοέμβριος 3 , 2014 by dimitris GM

[Inzaghi]

Κοινως, αυτο που μου λες ειναι να τρεξει ο πελατης να το παρει ή να το αναφερω απλα και να κοιμαμαι ησυχος?

Αν θελει, ας το προμηθευτει ο ελεγκτης...

Το προσυμφωνο πωλησης, οχι το προσυμφωνο και εργολαβικο συμβολαιο, ειναι 5 φυλλα, το οριστικο 10

 

Συν τοις αλλοις, μπορει η περιγραφη μιας ΟΙ απο τιτλο σε τιτλο να αλλαξει, προσθετοντας καποιο παρακολουθημα στην πορεια ας πουμε η ειναι de facto οτι απο την αρχη που συστηθηκε ηταν ετσι?

[dimitris GM]

το προσυμφωνο πώλησης ειναι "υποσχεση"

και μαλλον θα γραφει οτι θα παραδοθει ...την....

 

Αυτο που χρειαζεσαι ειναι το οριστικο  του 1963, μια και  σε αυτο αναφερεται το συμβολαιο του 1998,

ομως αυτο το οριστικο θα  το χρειαζοσουνα  αν δεν ειχε γινει αλλο συμβολαιο μετα..

 

δλδ αν εχουν γινει 5 μεταβιβασεις...εσυ θα παρεις και τις 5...για να αποδειξεις  οτι  και στα 5  απο το πρωτο μεχρι το τελευταιο  αναφερεται το παρακολουθημα..???...

 

Σου εξαρκει το  συμβολαιο  του 1998 το οποιο αναφερει οτι

 

"υπαρχει ενα διαμερισμα και εχει  ενα παρακολουθημα και χτισθηκε το ετος..."

 

υγ

και βεβαια   δεν  αλλαζει η περιγραφη του ακινητου καθε φορα  που γινεται  ενα συμβολαιο....

Edited Νοέμβριος 3 , 2014 by dimitris GM

[Inzaghi]

Ευχαριστω Δημητρη

Θεωρουσα πως επρεπε να εχω τον προ 75 τιτλο που να πιστοποιει την υπαρξη του παρακολουθηματος και δε μου αρκει ο τιτλος του 98, καθοτι μεταγενεστερος του 75

Για να πιασω Κατηγορια 1 θελω προφανως!

+1

[Arche]

βρε συ πιπάκος   αφού η άδεια είναι το Δεκέμβρη το 2003, πως θα ισχυριστείς οτι ο χρόνος κατασκευής σου είναι πριν το 2004?

Δεν θέλει κάποιο χρόνο να γίνουν μπετά και τούβλα ...

[pipakos]

Είναι προφανές ότι χτίστηκε μετά το 2004, απλά σκεφτόμουν μήπως η άδεια από μόνη της ως δημόσιο έγγραφο με κάλυπτε. Από την άλλη το παλιό Ε9 γράφει έτος κατασκευής 2003. Οπότε άμα στο νέο Ε9 κολλήσει εκεί και το πατάρι πιστεύεις θα είναι πρόβλημα?

[dimitris GM]

- συμφωνα με τις διαταξεις για τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας...

 

η παλαιοτητα αρχιζει  να μετραει... "2" ετη    μετα την εκδοση της ΟΑ...

 

- στις οδηγιες για το Ε9....αρχιζει  απο  την  εκδοση  της ΟΑ...

 

Έτος κατασκευής.  Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.

 

 

- στον 4178 δεν υπαρχει τετοια "διευκρινηση"

 

ειναι στην κριση σου να το θεωρησεις  "κατασκευασμενο"

 

"απο την  εκδοση της ΟΑ"

 

ή "2 χρονια μετα την εκδοση της ΟΑ"

Edited Νοέμβριος 4 , 2014 by dimitris GM

[dkalaitzidis]

σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 άρθρο 11 (22) Παρ. 3 :

Κληρονόµοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συµπληρωµατικά το Ε9 του

αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. 

Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο

χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δηµόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο

χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. 

 

Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το Ε9 του ιδιοκτήτη ως αποδεικτικό παλαιότητας του αυθαιρέτου?

[Patrick]

ακινητο εχει δηλωθει με το Ν.4014/11 με υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οτι κατασκευαστηκε το 2011 (οειχε ισχυριστει τοτε οτι το κατασκευασε πριν την 28-7-2011 και συγκεκριμενα τον ιουνιο το ειχε τελειωσει ...Α/Φ δεν υπαρχουν ετσι ωστε να αποδεικνυεται οτι εχει κατασκευαστει πριν η μετα τη "κοκκινης" γραμμης του ΥΠΕΚΑ...Ο ιδιοκτητης μετα απο δυο χρονια ερχεται και λεει οτι το κατασκευασε το σεπτεμβριο του 2011 βασει τιμολογιων που βρηκε...  Ο Μηχανικος δεν ειχε επιλογη τοτε οπως και τωρα να ελέγξει ποτε κατασκευαστηκε το ακινητο και εκανε τη ρυθμιση βασιζομενος στη Υ.Δ του ιδιοκτητη...Υπαρχει καποιος τροπος ο Μηχανικος να μην βγει εκτεθημενος μετα απο αυτο? πχ να ακυρωσει τη δηλωση ?  

Edited Νοέμβριος 13 , 2014 by Patrick

[stvxri]

συναδελφοι εχει σκεφτει καποιος πως μπορουμε να ενταξουμε με παλαιοτητα εργασιες με αναλυτικο δηλαδη περιτοιχιση, περιφραξη ή διαμορφωση εδαφους με μπετο  κλπ. δηλαδη πως μπορω να βαλω αναλυτικο με κατηγορια 2 προ 83 ? διοτι δεν αλλαζει το 500αρικο αλλα αλλαζουν τα δικαιολογητικα οταν εχω πχ και κατηγορια 1 . δηλαδη με κατοικια κατηγορια 1 και περιτοιχιση με κατηγορια 4 ή 5 τοτε μου ζηταει δεδοτα και σχεδια.