Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)


Recommended Posts

@janna, οι ΥΔ από δημαρχαίους-κοινοτάρχες δεν έχουν καμία ισχύ, νομίζω αυτό έγινε σαφές ήδη από τον 3843/10. Παλιά δίναν ψευδείς ΥΔ οι δημαρχαίοι για την πλάκα.

 

Ερώτηση: Υπάρχει σαφές άρθρο-διευκρίνιση που να λέει ότι τα συμβόλαια είναι έγκυρα ως προς την απόδειξη της παλαιότητας ή είναι τόσο σαφές που δεν χρειάζεται διευκρίνηση;

Edited by Julius Caesar
Link to comment
Share on other sites

Εχω την εξης περιπτωση. Εντος οικισμου υπαρχει μια μεταποιητικη επιχειρηση .δεν εχει εκδοθει αδεια οικοδομης αλλα εχει δηλωθει οτι το κτιριο προυφισταται του 1955.Εχουν γινει καποιες αλλες αυθαιρεσιες τις οποιες πρεπει να δηλωσω,Για το κτιριο αυτο δεν εχω αεροφωτογραφια παρα μονο το 1973 .Μπορω να επικαλεστω τηναδεια λειτουργιας  κατα την οποια εγινε δεκτη η παλαιοτητα του κτιριου ως πριν 1955 η πρεπει να το δηλωσω παλι ως προ 1973 πουεχω την αεροφωτογραφια?

Με την  αδεια απο την κοινοτητα μπορει  να θεωρηθει οτι υπαρχει οικοδομικη αδεια για τον υπολογισμο του προστιμου?Το κτιριο που προβλεποταν σ'αυτη  νομιζω οτι θεωρειται νομιμο.

 

αν ελεγες τι ειδους ειναι αυτες οι "καποιες αλλες αυθαιρεσιες" και πότε εγιναν...

θα γινονταν πιο ευκολο.

 

υγ

 

σωστα αναγραφει ο ιουλιος για τις  βεβαιωσεις.

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

"1.Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

 

Αυτό πώς θα μπορούσε να αξιοποιηθεί στην παραπάνω περίπτωση;

Edited by eleni_civil
Link to comment
Share on other sites

Kαλησπερα συνάδελφοι.

Ερώτηση : μετατροπή Η/Χ χώρων σε γραφεία, σε όροφο γραφείων. (άδεια 1998). Αρχική επιφάνεια = 95 τμ. Τελικά επιφάνεια = 155 τμ (περίπου 60 έκλεισαν, καθως ηταν μια ενιαια πισω βεραντα στον οροφο).

Αποδεικτικό έχω μισθωτήριο με δημόσιο φορέα (ο οποίος νοικιάζει τον όροφο) του 2000, όπου όμως επιφάνεια αναφέρεται επιφανεια "ΠΕΡΙΠΟΥ 130 τμ"!!! Δηλαδή νουμερο που δεν αντιστοιχει ούτε στα νόμιμα, ούτε σ όλα τα παράνομα!

Εσείς θα αξιοποιούσατε το αποδεικτικό και πώς? 3 τροποι:

-η πιο σωστή λύση να δικαιολογήσω μόνο τα 35 επιπλέον περίπου που αναφέρονται στο αποδεικτικό. όμως πώς να τα κόψω στην κάτοψη που είναι ενιαία??? ή ακομη και αν δε τα κόψω, δημιουργειται το παραλογο αποτελεσμα ο χωρος υπερβασης στην κατοψη να ειναι ενιαιος και στο pdf να ειναι 2 φύλλα με άλλη παλαιότητα!

- το να το λαβω υποψη και για τα επιπλεον 25 τμ βασιζόμενος στη λέξη "περίπου"? έ παλι τραβηγμένο λίγο το βρίσκω για 25 τμ το "περιπου"! Γνώμες??

-το να μη το λαβω καθόλου υπ οψη δεν παιζει προφανώς ευκολα γιατι θα γκρινιαξει και έχει και πάτημα στην παρούσα.

Edited by sarcs
Link to comment
Share on other sites

Αν τροποποιήσεις το Ε9 του ιδιοκτήτη προσθέτοντας τα 60 τμ στα ήδη υπάρχοντα έχεις αποδεικτικό παλαιότητας. Εναλλακτικά μπορείς να προσκομίσεις α/φ του φ.ο ολοκληρωμένου πριν τις 28.7.11 και πας για παλαιότητα απο 1.1.04.

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστω για την απαντηση akis73 

το προ 2011 το έχουμε σαν κτιριο αλλά για ημιυπαιθρια δεν αρκει νομίζω για να πανε προ 2004.

το προ 2004 κυνηγαω!

εσχατη λύση το Ε9 βλεπω και γω, έλεγα μηπως υπαρχει καμια διαφορετικη ιδεα!

Edited by sarcs
Link to comment
Share on other sites

Θα μπορούσες για να δικαιολογήσεις όλη την έκταση να επικαλεστείς και τον τρόπο κατασκευής πχ. Συνέχεια κουφωμάτων υλικά κατασκευής , (κουφώματα ημιυπαιθριου ίδια σειρά με κουφώματα όψης)...σιγουρη λύση το ε9

Link to comment
Share on other sites

Αν τροποποιήσεις το Ε9 του ιδιοκτήτη προσθέτοντας τα 60 τμ στα ήδη υπάρχοντα έχεις αποδεικτικό παλαιότητας. Εναλλακτικά μπορείς να προσκομίσεις α/φ του φ.ο ολοκληρωμένου πριν τις 28.7.11 και πας για παλαιότητα απο 1.1.04.

 

 

Θα μπορούσες για να δικαιολογήσεις όλη την έκταση να επικαλεστείς και τον τρόπο κατασκευής πχ. Συνέχεια κουφωμάτων υλικά κατασκευής , (κουφώματα ημιυπαιθριου ίδια σειρά με κουφώματα όψης)...σιγουρη λύση το ε9

με την τροποποιηση του Ε9

εσυ καλυπτεσαι..

με  την "συνεχεια" κουφωματων, τροπου κατασκευης, συνεχειας  ηλεκτρολογικων-υδραυλικων

καλυπτεσαι  και  εσυ και ο πελατης..

 

[κι αν δεν σου εφερνε το μισθωτηριο ή αν εκει εγραφε -λογω δημοσιου- μονο τα  νομιμα 90 τμ [όπως ετσι επρεπε να εχει κανει...]

 

παλι στο Ε9 θα βασιζοσουνα..

 

αρα

 

μετα  του κυριου κτιριου και οι Η/Χ...

[που ειναι και το πιο λογικο να εχει συμβει...]

 

υγ

δλδ...αυτος ο ανθρωπος

ειχε ακομα  απο τον 3841  το  δικαιωμα  να τακτοποιησει 60 τμ. κτισμα, μιας καποιας -μαλλον μεγαλης- αξιας....

 

και  δεν το εχει γραψει ακομα στο Ε9... :mrgreen: :mrgreen:

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καταρχήν ευχαριστώ πολυ για τη βοηθεια!

Δε το ειχα πολυδουλεψει στο μυαλό μου το θεμα συνέχειας κουφωμάτων ηλεκτρολογικών κλπ ομολογω - ισχυει στην παρουσα!

Φυσικά και για το Ε9 θα ζητησω - τι να το διορθωσει σε 2 μηνες τί τωρα.

 

ΥΓ Μεγάλης αξίας δεν ειναι τόσο, αλλά... τα λεφτα του τα βγαζει τοσα χρονια! πού να δεις και τους άλλους ορόφους της οικογενειας που δεν ασχολούμαι - αυτος ήταν ο πιο ...λιτος!

Edited by sarcs
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι επανέρχομαι γιατί κάτι δεν καταλαβαίνω..

 

"1.Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

 

 

Τελικά πρεπει να ανεβάσουμε κάτι στο σύστημα; Ποιά είναι η γνώμη σας για αυτές τις περιπτώσεις;

Edited by eleni_civil
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.