ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[littlejulie]

Καλησπέρα και από εμένα συνάδελφοι.

Έχω και γω ένα ερώτημα. Σε κατοικία προ του ΄75 με εργασίες ανακατασκευής γύρω στο 1990 (ενίσχυση εσωτερικά με κολώνες, πλακάκια, ηλεκτρικά, υδραυλικά, ταράτσα από μπετόν, περγκολα φυτων) με τη διατήρηση όμως του κελύφους του κτιρίου βάζω ένα φύλλο καταγραφής κατ1 και τις λοιπές παραβάσεις για προϋπολογισμό που τις βάζω; Επίσης έχει γίνει συνένωση και δημιουργία μιας λειτουργικής κατοικίας 2 όμορων κατοικιων 2 διαφορετικών ιδιοκτητών (γονέα και παιδιού). Σκοπός νομιμοποίησης να αποκτησει όλη την ιδιοκτησία το παιδί

[Pavlos33]

Πλήρως αυθαίρετο με παλαιότητα από το 1990.

[littlejulie]

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Πλήρως αυθαίρετο με παλαιότητα από το 1990.

Έχω φωτοερμηνεία που φαίνεται προ του 75 , βεβαίωση ΔΕΗ για διακοπή το 1971 και δηλώνεται από το 1994 που έγινε πρώτη φορά φορολογική δήλωση του παιδιού ότι είναι από το 1923, επίσης συμβόλαια για παλαιότητα. Γιατί όλο αυθαίρετο κ όχι κατηγορία 1 και λοιπή παράβαση άλλη κατηγορία πχ 2 . 

[dimitris GM]

η ΠΟΛ 1237 αναφερει για την παλαιότητα

"Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.
Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005."

 

Επομενως, εσυ θα κρινεις εάν εχουν γινει "ουσιωδεις" αλλαγες και οτι δεν θιγουν τον φεροντα κλπκλπ.

Παντως,  η αναγραφη  της παλαιοτητας στο Ε9, δεν αποτελει "πληρη αποδειξη" για σενα που εχεις να δεις και να κρινεις αν υπαρχουν ουσιωδεις εργασιες, με βαση την αδεια του 1990...αν υπήρχε αδεια.

[και με αυτη την φωτό, δυσκολα θα πεισθει καποιος οτι ειναι κτισμα "προ 1975"]

[γνωμη μου]

 

Edited Μάρτιος 14 , 2019 by dimitris GM

[littlejulie]

50 λεπτά πριν, dimitris GM said:

η ΠΟΛ 1237 αναφερει για την παλαιότητα

"Αναγράφεται το ...... το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005."

 

Επομενως, εσυ θα κρινεις εάν εχουν γινει "ουσιωδεις" αλλαγες και οτι δεν θιγουν τον φεροντα κλπκλπ.

Παντως,  η αναγραφη  της παλαιοτητας στο Ε9, δεν αποτελει "πληρη αποδειξη" για σενα που εχεις να δεις και να κρινεις αν υπαρχουν ουσιωδεις εργασιες, με βαση την αδεια του 1990...αν υπήρχε αδεια.

[και με αυτη την φωτό, δυσκολα θα πεισθει καποιος οτι ειναι κτισμα "προ 1975"]

[γνωμη μου]

 

Όχι, δεν υπάρχει άδεια, μόνο το Ε9 του 1994 για κτισμα του 1923, φωτοερμηνεία για προ του ΄75, ΔΕΗ για ύπαρξη ρεύματος ως το 1971 και συμβόλαια. Δεν το έβαλα προ του 55 μιας και είχαν γίνει εργασίες σε διάφορες χρονολογίες. Οι περισσότερες έγιναν δεκαετια 80 και 90.

[dimitris GM]

Οπως λέμε, το Ε9 αποτελει  μεν  απόδειξη

αλλά,  δεν ειναι και η...κολυμβηθρα του Σιλωαμ.

Εσυ θα κρινεις τί είδους εργασιες εχουν γινει και εάν προκειται για  ουσιωδεις ή μή.

Εχεις και εκεινες τις αναμονες για καθ΄ύψος επέκταση  στο αριστερο κτιριο,  που μυριζουν προσθηκες κολωνών/δοκαριων   στο ισογειο...

 

[εσυ, το θεωρεις οτι ειναι "παληό"????]

 

[littlejulie]

18 ώρες πριν, littlejulie said:

Καλησπέρα και από εμένα συνάδελφοι.

Έχω και γω ένα ερώτημα. Σε κατοικία προ του ΄75 με εργασίες ανακατασκευής γύρω στο 1990 (ενίσχυση εσωτερικά με κολώνες, πλακάκια, ηλεκτρικά, υδραυλικά, ταράτσα από μπετόν, περγκολα φυτων) με τη διατήρηση όμως του κελύφους του κτιρίου βάζω ένα φύλλο καταγραφής κατ1 και τις λοιπές παραβάσεις για προϋπολογισμό που τις βάζω; Επίσης έχει γίνει συνένωση και δημιουργία μιας λειτουργικής κατοικίας 2 όμορων κατοικιων 2 διαφορετικών ιδιοκτητών (γονέα και παιδιού). Σκοπός νομιμοποίησης να αποκτησει όλη την ιδιοκτησία το παιδί

 

52 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Οπως λέμε, το Ε9 αποτελει  μεν  απόδειξη

αλλά,  δεν ειναι και η...κολυμβηθρα του Σιλωαμ.

Εσυ θα κρινεις τί είδους εργασιες εχουν γινει και εάν προκειται για  ουσιωδεις ή μή.

Εχεις και εκεινες τις αναμονες για καθ΄ύψος επέκταση  στο αριστερο κτιριο,  που μυριζουν προσθηκες κολωνών/δοκαριων   στο ισογειο...

 

[εσυ, το θεωρεις οτι ειναι "παληό"????]

 

Έχουν γίνει κολώνες και δοκάρια για στήριξη της πλάκας. Το κέλυφος , οι τοιχοι, τα ανοιγματα και γενικα τα χαρακτηριστικα του κτιρίου είναι τα ίδια. Οι εργασίες ήταν για ναστηριχθεί και να γίνει και πάλι βιώσιμο το κτίσμα. Επ ουδενί δεν κτίστηκε νέο στη θέση του παλιου οπότε ναι το θεωρώ και παλιο και "παληό"

[pantsel]

ισογειο προ 75 εμβαδου 100τ.μ. με χρηση κατοικια

με υπογειο προ 75 εμβαδου 110τ.μ. με χρηση αποθηκη

πως δηλωνονται?

[dimitris GM]

....σαν  "προ 75"

και σαν ενα κτιριο,  εάν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ.

[Pavlos33]

Συμφωνώ, με προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία και στην πιθανή ύπαρξη μεταγενέστερων της 9/6/75 κατασκευών. Καλημέρα Δημήτρη.

Edited Απρίλιος 10 , 2019 by Pavlos33