ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Χριστίνα Μαυρ.]

Ευχαριστώ καλέ μου άνθρωπε.

Edited June 4, 2022 at 03:22 μμ by Pavlos33

[gtho]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω οριζόντια ιδιοκτησία προ του 75, όπου επιπλέον κάποιων άλλων υπερβάσεων δόμησης εκ κατασκευής, τμήμα αυτής πατάει στην πρασιά και προήλθε από μετατόπιση οικοδομής προς στην πρασιά και όχι επέκταση επιφάνειας όμως. Θα μπορούσα να αποφύγω την ΚΑΤ.3 για την μετατόπιση λόγω του ότι μου διπλασιάζει το πρόστιμο ? αντί αυτής θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω για το τμήμα που πατάει ΥΔ ΥΚ και παραβίαση πρασιάς?

[Pavlos33]

Αν όμως δεν χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 3 και η οικοδομή είναι μέσα στο προκήπιο πάνω από 20 εκατοστά θα σε πάει κατηγορία 5 και δεν θα μπορείς να κάνεις υπαγωγή.

[gtho]

Παύλο η οικοδομή πατάει στο προκήπιο για 0,10 μ επί όλη την πλευρά της πρόσοψης που είναι 9 μέτρα

[Φινέας]

@gtho για το σύνολο των αυθαιρεσιών, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 1, καταβάλλεται το ελάχιστο ποσό. 
Δεν χρησιμοποιείς κατηγορία 3, μόνο την 1.

[panosges]

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω για μια οριζόντια ιδιοκτησία προ του 1975 με άδεια του 1972 και με παρακολούθημα στο υπόγειο, θα γίνει τακτοποίηση λόγω διαμερισμάτωσης και λόγω διαφοράς ύψους της αδείας σε σχέση με την πραγματικότητα της τάξεως των 10 εκ. που φαίνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία και στο παρακολούθημα 

1)επειδή είναι προ του 1975 μπορώ να βάλω μια λοιπή παράβαση για όλα ;

2)χρειάζεται να επιλέξω την επιλογή υπέρβαση καθ’ύψος και να ορίσω τα εκατοστά της υπέρβασης καθ΄ύψος επειδή είναι κατηγορία 1

 

Ευχαριστώ

Edited January 13, 2025 at 07:20 μμ by panosges

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Από παλιές οδηγίες του ΤΕΕ για το ν. 4178, υπήρχε η αναφορά για χρήση μιας επιπλέον Λ.Π όταν συνυπάρχει διαμερισμάτωση με άλλες παραβάσεις.

2. Όταν λες διαφορά ύψους εννοείς του κτιρίου άνω του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής ή εσωτερικά εντός του διαμερίσματος. Αν  εννοείς το εσωτερικό ύψος θα το βάλεις με 1 Λ.Π (δες αν καλύπτεσαι από το 2%  και δεν χρειάζεται να μπει ως παράβαση) χωρίς να συμπληρώσεις ποσοστό υπέρβασης ύψους (20% ή 40%) και χωρίς καταχώρηση εκατοστών υπέρβασης ύψους.

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλημέρα. Περίπτωση με διώροφη οικοδομή. Στο ισόγειο 2 καταστήματα και στον όροφο 2 διαμερίσματα. Έχει γίνει σύσταση οριζοντίων οπότε το κάθε ένα κατάστημα και διαμέρισμα αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία. Τα διαμερίσματα κατασκευασμένα με άδεια του 1969 (προσθήκη ορόφου). Ερώτημα: το κατάστημα στο ισόγειο σε ποια κατηγορία θα υπαχθεί; Εμβαδά καταστημάτων ίσα με εμβαδά διαμερισμάτων.

[akis73]

Καλησπέρα, σύμφωνα με την Εγκύκλιο χρειάζεσαι επικρατούσα χρήση κατοικία σε ποσοστό >50% στο κτίριο. Αν είσαι ακριβώς στο 50% όπως περιγράφεις τότε δεν μπορείς να το εντάξεις το κατ/μα στην κατ.1. Εναλλακτικά εμβαδομέτρησε με περισσότερη λεπτομέρεια ώστε οριακά να περάσεις το 50%.

[Χριστίνα Μαυρ.]

2 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, σύμφωνα με την Εγκύκλιο χρειάζεσαι επικρατούσα χρήση κατοικία σε ποσοστό >50% στο κτίριο. Αν είσαι ακριβώς στο 50% όπως περιγράφεις τότε δεν μπορείς να το εντάξεις το κατ/μα στην κατ.1. Εναλλακτικά εμβαδομέτρησε με περισσότερη λεπτομέρεια ώστε οριακά να περάσεις το 50%.

Σε ευχαριστώ πολύ Άκη. Καλό απόγευμα.