ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[sakistzitzis]

Καλημέρα σε όλους.

 

 

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει μια άδεια κατοικίας 16τμ προ του ΄75 επεκτάθηκε κατά 91τμ. και υπάρχει και μια αποθήκη 55τμ πάλι προ του ΄75.

 

 

Πως προτείνετε να δηλωθεί?

 

Πρόταση 1η

 

Όλα τα τετραγωνικά σε κατηγορία 1 

σε 2 φύλλα καταγραφής: ένα για την κατοικία και ένα για την αποθήκη.

Πλέον η αποθήκη θα φαίνετε σαν κατοικία, αφού για κατηγορία 1 είναι μόνο για κύριες κατοικίες..

πρόστιμο 500€

 

Πρόταση 2η

 Η κατοικία να δηλωθεί σαν κατηγορία 1

Η αποθήκη να δηλωθεί σε δεύτερο φύλλο καταγραφής  σαν κατηγορία 2 προ του ΄83

πρόστιμο 500€

 

ερωτήσεις

 Γίνετε η πρόταση 2 ?

Στην νομοθεσία δεν έχει περιορισμό στην κατηγορία 1 αν υπάρχει κάτι μεταγενέστερο και στην κατηγορία 2 αν υπάρχει κάτι προγενέστερο.

Η 2 κατηγορία έχει περιορισμό μόνο αν υπάρχει κάτι μεταγενέστερο.

 

Εάν δηλωθεί στην 2 τότε το παράβολο θα είναι μεγαλύτερο των 500€  αφού πλέον θα δηλώσω 146τμ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις αποδεικτικά παλαιότητας όλων αυτών των κατασκευών ως προ του 75;;;;

[Faethon11]

Αφού ο νόμος λέει αποκλειστική χρήση κατοικίας, γιατί θέλει εξήγηση; Είναι απόλυτο αυτό που γράφει.. Ίσως από τις λίγες φορές...

[MAY3]

Αν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ με τις σημερινές διατάξεις εκτιμώ ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια. Το υπάρχον θα προσμετρήσει στο Σ.Δ. Σχετικά με το ερώτημα αυτό υπάρχει και έγγραφο της ΔΟΚΚ σχετικό με τους τακτοποιημένους χώρους του 4014. 

Προσωπικά θα επέλεγα τη λύση κατηγορίας 1 και 500 ευρώ. 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το έγγραφο της ΔΟΚΚ!

[MariaK79]

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξης,

σε πολυκατοικια του 70, στο ισόγειο κατάστημα υπάρχει υπέρβαση δόμησης στον ακάλυπτο 8 μ2(ενα w.c.).

Τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση?απαιτείται συναίνεση των κατοίκων της πολυκατοικιάς?

ή κανονικα μπορεί να τακτοποιηθεί με ενα προστιμο των 500 ευρω,μιας και είναι προ του 75?

[ssouanis]

Μαρία,

στην κατηγορία 1 πρέπει το κτίριο σου να έχει αποκλειστική χρήση κατοικία.

Εσύ έχει κτίριο με μικτή χρήση οπότε θα πας σε άλλες κατηγορίες.

 

 

ότι είναι σε κοινόχρηστο χώρο απαιτεί πλέον την σύμφωνη γνώμη του ποσοστού που αναφέρει ο κανονισμός ή αλλιώς απλής πλειοψηφίας.

[MariaK79]

οπότε χρειάζομαι την συναίνεση των υπολοιπων ενοίκων?ή έστω την πλειοψηφία,σωστά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!

[adamantia1]

Σε οικοπεδο (3,5 στρ) εντός οικισμου εχουμε :

-σπίτι πρό του 55 (80μ2) (συγκεκριμενα του 54)

-Αποθηκη που εγινε την ιδια εποχη με το σπιτι (50μ2)

-Αποθηκη που εγινε το 64 (50μ)

 

Πως με συμβουλευετε να πάω??

1)Πιστοποιηση νόμιμου περιγραμματος (πως αποδεικνυεται η παλαιοτητα σ αυτη την περίπτωση?ισχυει η βεβαιωση δημάρχου)?
2) Τακτοποιηση με 4178 της αποθηκης με 500ευρω?

 

ή

 

1) Τα δήλώνω ΟΛΑ για προ 75 και πρόστιμο 500 ευρω?

Αλλά εδω θελει σιγουρα αεροφωτογραφίες ...

 

Αν δεν υπάρχουν, πάνε ΟΛΑ με προ του 2004??

[dimitris GM]

το " προ του 2004."  που αναφερεις...αφορα μονον την αλλαγη της χρησης

 

για την κατασκευη θελει α/φ

 

και σιγουρα υπαρχουν ...

 

αλλα υπαρχει και εκεινο  το 7/4 για την αποδειξη του χρονου κατασκευης το οποιο ζηταει  " αεροφωτογραφιες  ή δημοσια εγγραφα..."

 

Θεωρω  οτι,   μεσα σε αυτα τα "δημοσια εγγραφα"  περιλαμβανονται  "συμβολαιογραφικα  εγγραφα"  στα οποια

 αναφερονται και περιγραφονται τα κτισματα...

 

Ειναι ενα απο τα - πολλά- θεματα στα οποια περιμενουμε διευκρινησεις...