ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ssouanis]

Είμαι της γνώμης ότι:

η κατασκευή πρέπει να είναι προ 1975,

η χρήση πρέπει να είναι κατοικία, όλο το κτίριο, σήμερα.

Δεν είναι ανάγκη να είναι από το 1975...

[DROCTOPUS]

Καλησπέρα,

Για το γνωστό θέμα ακινήτου προ του `75 με αλλαγή χρήσης, θεωρώ (στην περίπτωσή μου, μονοκατοικία με κατάστημα προ του `75)

ότι ανήκω στην κατηγορία 5 και όχι στην 1(του 500άρικου).

Συμπληρώνοντας το φύλλο καταγραφής (χαρτί) φτάνω στο νούμερο 12 που αναφέρεται στην παλαιότητα.Σαν πρό του `75 συμπληρώνω

το α).Το 12α σημαίνει Μόνο παράβολο 500 ευρώ για κατοικία.Τιποτε άλλο.Μονόδρομος.Εφόσον η παλαιότητα αναφέρεται στην παράβαση

και η παράβαση είναι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (και όχι κατοικία) ποιά η λύση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για βάλτο και ως πριν του 83 να δεις τι θα σου δείξει......

[soundholics]

Καλησπέρα,

Για το γνωστό θέμα ακινήτου προ του `75 με αλλαγή χρήσης, θεωρώ (στην περίπτωσή μου, μονοκατοικία με κατάστημα προ του `75)

ότι ανήκω στην κατηγορία 5 και όχι στην 1(του 500άρικου).

Συμπληρώνοντας το φύλλο καταγραφής (χαρτί) φτάνω στο νούμερο 12 που αναφέρεται στην παλαιότητα.Σαν πρό του `75 συμπληρώνω

το α).Το 12α σημαίνει Μόνο παράβολο 500 ευρώ για κατοικία.Τιποτε άλλο.Μονόδρομος.Εφόσον η παλαιότητα αναφέρεται στην παράβαση

και η παράβαση είναι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (και όχι κατοικία) ποιά η λύση;

 

Αλλαγή χρήσης σε κατάστημα απο κατοικία κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό δυνάμει της 18.5β

 

Γενικά στην παλαιότητα στα προ 75 όχι αποκλειστικά κατοικίας μπαίνει το 12β (προ 83)

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by soundholics

[Clemenza]

Αδεια του 1964 με χρηση:

1) Υπογειο = ΑΠΟΘΗΚΕΣ

2) Ισογειο = ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ+ΑΠΟΘΗΚΕΣ

3) Οροφοι = ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

 

Το Ισογειο απο Αποθηκη εγινε Καταστημα.

Μπορω να αποδειξω με Δημοσιο εγγραφο οτι αυτο εγινε απο κατασκευης (δηλαδη το 1965 λειτουργησε ως καταστημα)

 

Εμπιπτω στην Κατηγορια 1 ή οχι? 

 

***Η κατηγορια 1 μιλαει ΜΟΝΟ για Αυθαιρετες κατασκευες και οχι Αλλαγεως χρησεως.

Αφηνει ομως παραθυρο με την παρ.2 του αρθ.7?

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by Clemenza

[soundholics]

Σύμφωνα με την διατύπωση της κατηγορίας 1 που περιορίζει τα κτήρια σε αποκλειστικής χρήσης κατοικίας, τότε δεν μπορείτε να μπείτε στην κατηγορία 1. 

Αν δεν έχετε άλλες αυθαίρετες καστασκευές μεταγενέστερες είστε στην κατηγορία 2 (προ 83)

[DROCTOPUS]

Δοκίμασα και το 12β, ευχαριστώ και για την καθοδήγηση πάνω στο 18.5β,μου φαίνεται ισχύει,δηλαδή μιλάμε για 

έναν αναλυτικό ο οποιός θα περιέχει την αλλαγή στις όψεις (ανoίγματα);δεν υπάρχει κάποια άλλη επίπτωση

απο αυτην την αλλαγή χρήσης.

[Clemenza]

Τελικα εχει ξεκαθαριστει αν στις κατηγοριες 1 και 2 εμπιπτουν και ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ???  (υπο την προυποθεση οτι υπαρχει αποδεικτικο παλαιοτητας)

Ενω ο νομος μιλαει μονο για ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ και στις 2 κατηγοριες αναφερει (με εμμεσο τροπο) και τις αλλαγες χρησεως...

[soundholics]

Ακριβώς, βασικά περιέχει όσες εργασίες απαιτήθηκαν εκείνη την εποχή για να μετατραπεί η κατοικία σε κατάστημα (π.χ. αλλάγή σε wc, κατάργηση κουζίνας, αλλαγές στις εσωτερικές διαιρέσεις, στα δάπεδα, στα ανοίγματα κοκ)

 

 

Τελικα εχει ξεκαθαριστει αν στις κατηγοριες 1 και 2 εμπιπτουν και ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ???  (υπο την προυποθεση οτι υπαρχει αποδεικτικο παλαιοτητας)

Ενω ο νομος μιλαει μονο για ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ και στις 2 κατηγοριες αναφερει (με εμμεσο τροπο) και τις αλλαγες χρησεως...

 

 

ναι, θεωρώ πως περιλαμβάνονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by soundholics

[DROCTOPUS]

ευχαριστώ soundholics