ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Alsterwasser]

Συγνώμη παίδες,αλλά ακόμα ψάχνομαι....για ποιό λόγο κτίριο προ 75 όπου μπορείς να αποδείξεις και τη χρήση κατοικίας, πρέπει να δηλωθεί κατηγορία 5 και οχι 1?

 

Που το γράφει αυτό?

 

Εννοείται εντός κοινόχρηστης έκτασης ΔΕΝ μπορείς να κάνεις ρύθμιση! Εδω αν η πράξη εφαρμογής δημιουργεί δρόμο που ρυμοτομεί και νόμιμο κτίριο με Ο.Α., δεν μπορείς να βγάλεις Ο.Α. προσθήκης καθ`ύψος (Ναι το είδα πρόσφατα κ έπαθα!Λεει βέβαια η ΥΔΟΜ οτι κατ`επέκταση μπορείς......οτι να ναι...)

[ChrysaT]

έχετε δίκιο σε αυτό, απλά επειδή μου έχουν τύχει κι άλλες περιπτώσεις, κυρίως παλιάς χρονολογίας, αναρωτιέμαι τι γίνονται αυτά τα ακίνητα? γιατί κάποιοι πληρώνουν και πρόστιμο και θέλουν να τακτοποιήσουν για να σταματήσει το πρόστιμο...τακτοποιούμε μόνο τα τμήμετα εντός οικοπέδου?και το υπόλοιπο που αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι (φέρων οργανισμός) τι γίνεται? μένει ατακτοποίητο προς κατεδάφιση? ξέρω ότι και πιο παλιά με το Ν.4014 είχε τεθεί αντίστοιχο ζήτημα απλά τελικά πώς προχωράμε?χωρίς δήλωση του συγκεκριμένου τμήματος?

[Alsterwasser]

έχετε δίκιο σε αυτό, απλά επειδή μου έχουν τύχει κι άλλες περιπτώσεις, κυρίως παλιάς χρονολογίας, αναρωτιέμαι τι γίνονται αυτά τα ακίνητα? γιατί κάποιοι πληρώνουν και πρόστιμο και θέλουν να τακτοποιήσουν για να σταματήσει το πρόστιμο...τακτοποιούμε μόνο τα τμήμετα εντός οικοπέδου?και το υπόλοιπο που αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι (φέρων οργανισμός) τι γίνεται? μένει ατακτοποίητο προς κατεδάφιση? ξέρω ότι και πιο παλιά με το Ν.4014 είχε τεθεί αντίστοιχο ζήτημα απλά τελικά πώς προχωράμε?χωρίς δήλωση του συγκεκριμένου τμήματος?

 

Δηλώνεις οτι είναι εντός του οικοπέδου. Το εκτός δεν ρυθμίζεται και το καταγράφεις ως τμήμα προς κατεδάφιση.

 

Το θέμα είναι οτι για να το διατηρήσει,πρέπει να πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης κ διατήρησης,καθώς λογικά πρόκειται για στατικά ενιαία κατασκευή που δε μπορεί να γκρεμιστεί,ενώ δε μπορεί να μεταβιβαστεί με βεβαίωση μηχανικού.

[ChrysaT]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις... και  για τη διευκρίνιση με τη βεβαίωση μηχανικού......

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι όμως πιστεύω πως μεταβιβάζεται κανονικότα κι αναγράφεται - περιγράφεται στη βεβαίωση (και στο συμβόλαιο) το προς ρυμοτόμηση!

[nikosantonakas]

καλημέρα...έχω περίπτωση κατοικίας προ του 75 η οποία ομως κατά την κατασκευή ένα τμήμα της βγήκε εκτός ορίου οικοπέδου, στο δρόμο.....μπορώ να τακτοποιήσω το τμήμα αυτό?με καλύπτει η παρ.2α του Άρθρου 2 ή η συγκεκριμένη αφορά προυφιστάμενα κτίσματα που τα έκοψε ο δρόμος και δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση??

ισως να κοιταξεις το αρθρο 9 κατηγορια3 ιστ?

[ChrysaT]

λοιπον, δες τωρα...λαμβάνοντας υπόψιν το αρθρο 9 κατηγορια3 ιστ είμαι just στο 2%.........!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

οπότε λογικά σε τέτοιες περιπτώσεις μπορούμε να κάνουμε χρήση αυτής της παραγράφου που αναφέρει  ο nikosantonakas, (πολύ καλή παρατήρηση)   σωστά???????

[Alsterwasser]

Αναφέρει στην εγκύκλιο 3 για περιπτώσεις αλλαγής χρήσης απο βοηθητική σε κύρια με χρήση κατοικίας Κατηγορία 1:

 

"Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση κατοικία υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.  "

 

=>Δηλαδή σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αποδεικτικά φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής που να επιβεβαιώνουν οτι η αλλαγή χρήσης σε χρήση κατοικίας συντελέστηκε προ 75 κ υποχρεωτικά το δηλώνεις ελλείψει στοιχείων σαν ημερομηνία αλλαγής χρήσης 1/1/2004, δεν μπορεί να δηλωθεί αυτός ο χώρος σαν Κατηγορία 1?

 

Σε αυτή την περίπτωση πως δηλώνεις το χώρο? Πάει Κατηγορία 5 και ΥΔΚΧ χωρίς τσεκάρισμα της αλλαγής χρήσης?

 

Επίσης το γεγονός αυτό σε εμποδίζει να δηλώσεις ως Κατηγορία 1 σε άλλο Φύλλο Καταγραφής την ισόγεια κατοικία προ 75?

 

 

Συγνώμη παίδες,αλλά ακόμα ψάχνομαι....για ποιό λόγο κτίριο προ 75 χωρίς καμία Ο.Α. & όπου μπορείς να αποδείξεις και τη χρήση κατοικίας προ 75, πρέπει να δηλωθεί κατηγορία 5 και οχι 1?

 

Που το γράφει αυτό?

 

 

 

Παίδες μια απάντηση στα παραπάνω?

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Alsterwasser

[ChrysaT]

εαν είναι χωρίς άδεια και μπορείς να δικαιολογήσεις την χρήση κατοικίας το δηλώνεις κατηγορία 1, εαν όμως έχεις περεταίρω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες τότε πας αναγκαστικά σε άλλη κατηγορία.....το αναφέρει ξεκάθαρα οτι στην 1η κατηγορία εντάσσονται κτίρια με χρήση κατοικίας μονο....

[Alsterwasser]

εαν είναι χωρίς άδεια και μπορείς να δικαιολογήσεις την χρήση κατοικίας το δηλώνεις κατηγορία 1, εαν όμως έχεις περεταίρω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες τότε πας αναγκαστικά σε άλλη κατηγορία.....το αναφέρει ξεκάθαρα οτι στην 1η κατηγορία εντάσσονται κτίρια με χρήση κατοικίας μονο....

 

το θέμα είναι....στις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες περιλαμβάνονται κ αυτές της κατηγορίας 3 με αναλυτικό (ακόμα κ αλλαγές χρήσης ή αποθήκες <15 τ.μ.) ή μόνο οι ΥΔ?