ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[letom]

εαν είναι χωρίς άδεια και μπορείς να δικαιολογήσεις την χρήση κατοικίας το δηλώνεις κατηγορία 1, εαν όμως έχεις περεταίρω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες τότε πας αναγκαστικά σε άλλη κατηγορία.....το αναφέρει ξεκάθαρα οτι στην 1η κατηγορία εντάσσονται κτίρια με χρήση κατοικίας μονο....

Στην εγκύκλιο αναφέρει ότι η κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με αυθαιρεσίες οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας, άρα αν μπορεί να αποδειχθεί ότι το κτήριο χωρίς ΟΑ είναι προ του '75 τότε μπορεί αυτό να πάει ως κατηγορία 1 και αν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες θα πάνε σε άλλο ΦΚ σε όποια κατηγορία ανήκουν.

[ChrysaT]

ναι σωστό αυτό.........

[migadikos]

Σε κτίριο προ του 75 έχει αλάξει χρήση υμιυπόγεια κατοικία σε χώρο γκαράζ, πρέπει να αποδείξω παλαιότητα για τη μετατροπή αυτή?Επίσης κάτω από τα πλατύσκαλα έχουν δημιουργηθεί αποθήκη και W.C...Πως δηλώνονται αυτά??Αν δεν είχα οικοδομική άδεια με μια αεροφωτογραφία αποδεικνυόταν οτι το κτιριο είναι προ 75, τώρα πως θα αποδειχτεί η παλαιότητα για κάθε κατασκευή ?Στα προ του 75 ασχολούμαστε και με τα ανοιγματα??

[Alsterwasser]

Σε κτίριο προ του 75 έχει αλάξει χρήση υμιυπόγεια κατοικία σε χώρο γκαράζ, πρέπει να αποδείξω παλαιότητα για τη μετατροπή αυτή?Επίσης κάτω από τα πλατύσκαλα έχουν δημιουργηθεί αποθήκη και W.C...Πως δηλώνονται αυτά??Αν δεν είχα οικοδομική άδεια με μια αεροφωτογραφία αποδεικνυόταν οτι το κτιριο είναι προ 75, τώρα πως θα αποδειχτεί η παλαιότητα για κάθε κατασκευή ?Στα προ του 75 ασχολούμαστε και με τα ανοιγματα??

 

και μόνο που έχεις γκαράζ,δεν μπορεί να πάει κατηγορία 1 θεωρώ. Επίσης τη χρονολογία αλλαγης χρησης πρέπει να την αποδείξεις,αλλιώς πας 1/1/2004

 

Αποθηκη με αναλυτικό αν <15 τμ κ <2,50 μ υψος, WC σαν ΥΔΚΧ. Μήπως έχεις κ κατάληψη κοινοχρήστου οπότε συνυπογραφές?

[migadikos]

Το γκαράζ αποτελεί βοηθητική χρήση της κατοικίας..νομίζω πως μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 1.

[pontifikas]

Μπορεις να το ενταξεις μαζι με την κατοικια στην κατηγορια 1 , αλλωστε το παραδεχθηκε και Ο μεγας Καρατσωλης στη Θεσσαλονικη

[Inzaghi]

Παιδες εκπεμπω SOS.....

Θελω την ακρως απαραιτητη βοηθεια και συμβολη σας σε ενα ευρημα μου!

 

ΟΙκοδομη του 1959 μελετηθηκε να εχει το σχημα που εμφαινεται χαρακτηριστικα στο τοπογραφικο που προσαρτω στο παρον μηνυμα

 

Στην πραγματικοτητα, η πισω κεκλιμμενη πλευρα κατασκευαστηκε ευθεια και το τριγωνο κερδηθηκε απο ολα τα διαμερισματα που βλεπουν πρασια, αναλογικα στο καθενα και καθ υψος...

Υπαρχει πληρης συνεχεια του ΦΟ, ειναι εμφανεστατο πως η αυθαιρετη κατασκευη πραγματοποιηθηκε κατα τη φαση κατασκευης της οικοδομης

 

Παρολα ταυτα δεν ειχα κανενα αποδεικτικο παλαιοτητος και με τη συμφωνη γνωμη της πελατισσας ετοιμασα τακτοποιηση χωρις παλαιοτητα με μεγαλα προστιμα για να φυγει γρηγορα η πωληση

 

Μετα απο μια βολτα στο gis.thessaloniki.gr ανακαλυψα μια πραξη τακτοποιησης του 1966 στην ευρυτερη περιοχη, οπου προσκυρωθηκε ενα τμημα του ρεματος που περνουσε απο διπλα και απαλλοτριωθηκε ενα αλλο τμημα του οικοπεδου (υπηρχε ενα παρε-δωσε γενικα) και φαινεται εντος των οριων του οικοπεδου, η πολυκατοικια σε περιγραμμα ΑΚΡΙΒΩΣ στο σχημα που κατασκευαστηκε και βρισκεται αυτη τη στιγμη.

 

Δηλαδη με την πισω πλευρα ευθεια και το τριγωνο κερδισμενο απο ολους τους ιδιοκτητες των οπισθιων διαμερισματων

 

Αυτη η πραξη τακτοποιησης με το αντιστοιχο διαγραμμα θεωρουνται δημοσια εγγραφα ως αποδεικτικα παλαιοτητας των αυθαιρετων για να μπορεσω να το ρυθμισω ολοκληρο με 500€?

 

http://gis.thessaloniki.gr/GetPdf.ashx?lat=0&f=Docs/Takto/DEC/DEC2218.pdf

 

http://gis.thessaloniki.gr/GetPdf.ashx?lat=0&f=Docs/Takto/DCT/DCT2218.pdf

 

Επισυναπτω και τα links απο την αποφαση και το σχετικο διαγραμμα

[Faethon11]

Θεωρώ πως ναι αφού είναι δημόσιο έγγραφο.

[Inzaghi]

Θεωρειται αξιοπιστη η αποτυπωση του κτηριου μου εντος του οικοπεδου, οπως φαινεται στο τοπογραφικο που επισυναψα στο ανω link ωστε να βασιστω σε αυτην και να θεωρησω πως εν ετει 1966 που εγινε η πραξη τακτοποιησης αυτο προυπηρχε, αρα παμε με 500αρικο?

 

Καποιος αλλος συναδελφος τι αποψη εχει?

 

Ευχαριστω Φαεθονα!

[Makiaveli]

Έχεις "δημόσιο" έγγραφο απο το "Βασίλειο της Ελλάδας" και κολωνεις; Προχώρα και ο Τέως ειν´ μαζί σου!

Θα προχωρούσα άφοβα...