ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Inzaghi]

By the way, σε αυτην την περιπτωση δε μας ενδιαφερουν τετραγωνικα δομησης, καλυψης και παραβασεις σε Δελτα, Εψιλον κλπ?

Παμε πακετο με 500αρικο και καθαριζουμε?

 

Τι γινεται με το παρακολουθημα στο δωμα, την αποθηκουλα?

Συμπεριλαμβανεται στο 500αρικο της κατηγοριας 1 η παει με ξεχωριστο 500αρικο?

 

Αντιστοιχα για εξωστες και κουφωματα?

Ολα πανε στο 500αρικο της κατηγοριας 1 η οι αυθαιρευτες κατηγοριας 3 ειναι μονες τους ενα 500αρικο?

 

Υ.Γ. Οταν παραλληλα με ΟΛΑ τα ανωτερω εχω και ΜΗ κατασκευη φωταγωγου και καταληψη του τμηματος του, εντος του εγκεκριμενου ογκου, ο οποιος δε δυναται να αποδειχθει με καποιον τροπο, τοτε αυτος παει μονος του κατηγορια 4 σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφης η συνυπολογιζεται κι αυτος στην κατηγορια 1?

 

Θαρρω πως το αποδεικτικο παλαιοτητος που βρηκα δε μου επιτρεπει να ενταξω σε αυτην την κατηγορια ΟΛΕΣ τις αυθαιρετες κατασκευες γιατι οι μη εμφανεις, εντος ογκου, δε δυναται να αποδειχθουν....

Μπορει να συνυπαρξει κατηγορια 1 και κατηγορια 4 μαζι σε μια δηλωση αλλα σε 2 φυλλα καταγραφης?

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Inzaghi

[Pavlos33]

ότι βάλεις στην κατηγορία 1 και 10.000 τ.μ πάλι 500 ευρώ θα σου βγάζει. 

ότι έχει κατασκευαστεί πριν την 9-6-75 ας πούμε μια λοιπή παράβαση ή μια αποθήκη κατηγορίας 3 θα την βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο πχ για την αποθήκη(<15 τ.μ)  κατηγορία 3 και θα επιλέξεις παλαιότητα προ 9-6-75. Το πρόστιμο 500 ευρώ το δείχνει και πάλι.

Κάνε μια δοκιμή στο σύστημα και θα το διαπιστώσεις. 

[Inzaghi]

Κατσε, για να καταλαβω

Εκτος της επεκτασης στην πρασια που πλεον αποδεικνυεται οτι ειναι προ 75, εχω και τα εξης

1. καταληψη φωταγωγου που δεν κατασκευαστηκε

2. Αποθηκη στο δωμα

3. Διαμερισματωση

 

Πως κανω την καταχωρηση?

Θα κανω ενα φυλολο καταγραφης για το αυθαιρετο κομματι της προεκτασης της πρασιας κατηγοριας 1 και θα βγει 500αρικο μονο του, με παλαιοτητα προ 1975

 

Επειτα θα κανω αλλο ενα για την αποθηκη κατηγορια 3 και θα ριξω και μια λοιπη για τη διαμερισματωση?

 

Και ο φωταγωγος πως θα μπει? Αποδεικτικο παλαιοτητος για αυτο δεν εχω, ως εντος εγκεκριμενου ογκου, οποτε παει ανευ παλαιοτητος.

Τι θα βαλω φυλλο καταγραφης?

Κατηγορια 4 και απο 2004 κι επειτα η παλαιοτητα?

 

Επιτρεπεται να συνυπαρξουν σε διαφορετικα φυλλα καταγραφης κατηγορια 1 και κατηγορια 4?

 

Στο ΤΕΕ μας ειπανε σημερα πως επιλεγεις εξ αρχης την κατηγορια των αυθαιρεσιων και την ακολουθεις σε ολα τα φυλλα καταγραφης...

[soundholics]

Κάθε φύλλο καταγραφής έχει την δική του κατηγορία. 

Κάποια συνδυάζονται κάποια όχι. 

Για παράδειγμα η κατηγορία Β που δεν δέχεται μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές δεν συνδυάζεται με 4 ή 5.

[Inzaghi]

Εξωστες, κουφωματα κλπ συμπεριλαμβανονται στην κατηγορια 1, καθοτι βρισκονται στην πλευρα του "αυθαιρετου" τοιχου η παλι πρεπει να βαλω αναλυτικο για τη μη κατασκευη κουφωματος και τη μειωση του εμβαδου του αλλου?

 

Θαρρω πως συμπεριλαμβανονται στην κατηγορια 1 και πιανονται στο 500αρικο....

 

Τι παιζει ομως?

[Inzaghi]

Δε μου επιτρεπεται να μπω κατηγορια 1 εφοσον το κτηριο μου ολοκληρο δεν ειναι αμιγης κατοικια?

Και ετσι αυτοματως παμε κατηγορια 5 και προ 83 υπολογιζοντας κανονικα τα μετρικα στοιχεια?

 

Ομως εχω και ενα φωταγωγο που δεν κατασκευαστηκε, εντος εγκεκριμενου ογκου της οικοδομης, την παλαιοτητα του οποιου δε μπορω να αποδειξω....

Οποτε χανω τη μεγαλη εκπτωση και για το προ 75 που αναγκαστικα το δηλωνω απλως προ 2003?

Η απλως δε μπορω να το δηλωσω ως κατηγορια 2 και το βαζω μονο κατηγορια 5 αλλα με παλαιοτητα προ 1983?

 

Τι παιζει? Μπερδευτηκα...

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Inzaghi

[Makiaveli]

α) Κατηγορία 1 αν είναι αμιγής κατοικία ("Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία...").
β) Κατηγορία 2 αν δεν έχεις μεταγενέστερες παραβάσεις ("Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες
αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983..".

Αν έχεις μεταγενέστερες, τότε δηλώνεις κανονικά την παλαιότητα προ '83 στις παραβάσεις για τις οποίες έχεις απόδειξη για παλαιότητα, αλλά χωρις κατηγορία 2

Εν ολίγοις, αν έχεις μια παράβαση προ '83 (κατηγορία 2) και μια μετά '83 (πχ κατηγορία 4), τότε θα δηλωθούν σε ξεχωριστά ΦΚ, κατηγορίας 4 και τα δύο, αλλά στο 1ο θα έχεις προ '83 ώστε να μειωθει κανονικά το πρόστιμο λόγω παλαιότητας (η διαφορά στην κατηγορία επηρεάζει ουσιαστικά την εξαίρεση απο κατεδάφιση και όχι την μειωση προστιμου λόγω παλαιότητας).

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Makiaveli

[Inzaghi]

Ωραια, καταλαβα! Οποτε εμενα προσωπικα με συμφερει να παει κατηγορια 5 και προ 83 απο οτι κατηγορια 1 και προ 75 γιατι το μεν βγαζει 165€ προστιμο ενω το δε 500αρικο...

 

Βαζω και μια διαμερισματωση, μια κατηγορια 3 και εναν αναλυτικο και καθαρισα!

[Makiaveli]

Την κατηγορία 5 θα την απέφευγα αν μπορούσα γιατί βγάζει ελεγκτή δόμησης kinder έκπληξη...σε συσκευασία τράπεζας γης...

[Pavlos33]

έτσι όπως είναι η διατύπωση αν έχεις καταστήματα στο ισόγειο δεν επιτρέπει να υπάγεις στην κατηγορία 1, γιατί μιλάει για κατασκευές σε κτίρια αποκλειστικής χρήσης κατοικίας , ούτε καν για επικρατούσα χρήση κατοικία.

Για τις κατασκευές που προυφίστανται του 75, εφόσον δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 1 αλλά 4 ή 5 , για την παλαιότητα θα επιλέξεις προ 83 .

Με απλά λόγια, το μειωτικό συντελεστή 0.15 που ισχύει για κατασκευές προ 83 (παλαιότητα) θα τον λάβει το κτίριο ο αυθαίρετος χώρος ακόμη και με κατηγορία 4 ή 5.

Αν έχεις αυθαιρεσίες προ 75 και μετά το 83 δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 2. Η 2 παίζει μπάλα μόνη της.

για αυθαιρεσίες εντός κτιριακού όγκου η εγκύκλιος λέει αν δεν έχεις δημόσια έγγραφα να μην βάλεις παλαιότητα πχ υπόγεια, πυλωτές, πατάρια κλπ . Πόσο αξιόπιστο είναι αυτό ...θα δείξει. Προς το παρόν δεν έχουμε κάποια άλλη επιλογή αν θέλουμε να προχωρήσουμε. Δεν μπορείς να αποδείξεις ούτε διαμερισμάτωση, ούτε πότε έκλεισε ο Η.Χ. 

Για το φωταγωγό που αναφέρεις, αυτός έχει κλείσει? 

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Pavlos33