ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[kontheod]

Μη ρισκάρεις χωρίς κανένα λόγο αν δεν είσαι απόλυτα βέβαιος για την παλαιότητα. 

Αφού έχεις αερ/φια του 78 που δείχνει τον όροφο είσαι καλυμμένος για κατηγορία 2 με την προυπόθεση αυτών που ανέφερα παραπάνω. 

 

 

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. 

Είμαι σίγουρος για την χρονολογία , βρίσκεται δίπλα στο σπίτι μου. Δεν τίθεται κανένα θέμα παλαιότητας για εμένα δηλαδή.

Με την απώλεια φακέλου τι γίνεται ; Θα πρέπει να συμπληρώσω στο ΦΚ και το ποσοστό υπέρβασης για την κατηγορία 1 ;

Θα χρειαστεί να γίνει τοπογραφικό ;

 

Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις , όσο κι αν διάβασα παρόμοιες περιπτώσεις δεν έχω ξεκάθαρη γνώμη.

[Thodoris4]

Mόνο που όσο φθηνό βγει το πρόστιμο, ο συνάδελφος δήλωσε ότι δεν υπάρχουν στοιχεία της άδειας παρά μόνο το στέλεχός της.

Πρέπει να ειπωθεί κι αυτό για το κόστος.

[Pavlos33]

kontheod

 

Άρθρο 9

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων

Α. Κατηγορία 1.

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική 

χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 

και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του 

άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα−

γής χρήσης.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και 

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα−

τασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με 

την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς 

την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγω−

γή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώ−

σεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των 

κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώ−

σεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία 

η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου 

υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

 

το θέμα δεν είναι αν είσαι σίγουρος, αλλά πως θα το αποδείξεις με βάση τα απαιτούμενα από το νόμο. 

Όπως φαίνεται από το κείμενο του νόμου, για αυθαίρετο κατηγορίας 1 δεν υπολογίζεις πρόστιμο και τα δικαιολογητικά δεν αφορούν το δικαιολογητικό 11 του άρθρου 11, το οποίο είναι έντυπο υπολογισμού προστίμου. Άρα, δεν υπολογίζεις κανένα συντελεστή για αυθαίρετο κατηγορίας 1. 

 

 

Υ.Γ για να μη κάνουμε κατάχρηση του χώρου του νήματος με συνεχείς δημοσιεύσεις για το ίδιο θέμα,  θα πρότεινα αν δεν έχεις αντίρρηση, να το δεις ξανά το θέμα και να επανέλθεις με ένα ερώτημα  ολοκληρωμένο για όλο το θέμα που σε απασχολεί. 

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by Pavlos33

[zooeng]

Συνάδελφοι παρακαλώ για τα φώτα σας.

 

Έχω περίπτωση διαμερίσματος σε 7όροφη οικοδομή με ΟΑ του 1962.

Οι αυθαιρεσίες που έχει έχουν γίνει όλες εκ κατασκευής (συγκεκριμένα έχει μία μικρή υπέρβαση δόμησης, ένωση δύο διαμερισμάτων και αλλαγές στους εξώστες). Την παλαιότητα των παραβάσεων θεωρώ ότι μπορώ να την αποδείξω με κάτοψη του 1963, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο τότε αλλά και σήμερα, που δείχνει κάθε εσωτερική αλλαγή και η οποία χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο κατά την πρώτη μεταβίβαση του διαμερίσματος το 1963.

 

Με δεδομένο ότι:

1) Στην οικοδομική άδεια δεν προβλέπονται καταστήματα στο κτίριο αλλά ισόγειες κατοικίες (διαμερίσματα).

2) Στην σημερινή του μορφή, στο ισόγειο έχει δύο διαμορφωμένα καταστήματα στα οποία όμως δεν υπάρχει καμία εμφανής εμπορική δραστηριότητα. Για την ακρίβεια υπάρχουν τζαμαρίες δύο καταστημάτων με περσίδες από μέσα, ούτε πινακίδες ούτε επιγραφές ούτε τίποτε. Θεωρητικά θα μπορούσαν να χρησιμοποιούνται ως κατοικίες ή αποθήκες των διαμερισμάτων από τα οποία προήλθαν - αποκόπηκαν. Δεν γνωρίζω τι είναι στην πραγματικότητα αυτά διότι όποτε πήγα εκεί ήταν κλειστά με κλειστές περσίδες.

 

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Μπορώ κατά τη γνώμη σας να θεωρήσω με ασφάλεια ότι το κτήριο έχει ως αποκλειστική χρήση την κατοικία και κατά συνέπεια να εντάξω τις παραβάσεις στην Κατηγορία Ι;

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by zooeng

[kioanni]

Στην άδεια οι όψεις είναι με τζαμαρία;

[zooeng]

Όχι, είναι με παράθυρα διαμερισμάτων.

[kioanni]

Κοίτα τώρα να δεις...

Θεωρώ ότι στο ισόγειο έχει αυθαίρετα καταστήματα.

Όμως, το τι είναι το κτίριό σου, το καθορίζει η άδεια (υποτίθεται) και όχι

οι αυθαιρεσίες!!

 

Στο Άρθρο 9 τι έχουμε:

 

Α. Κατηγορία 1.

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική

χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975......

 

Αν εννοεί ο ποιητής "σε κτίρια με αποκλειστική νόμιμη χρήση

κατοικία", τότε είσαι οκ.

Αλλά υπάρχει κενό εδώ.

Να είμαι ειλικρινής, δεν ξέρω τι θα έκανα!

 

Πχ στην περίπτωση που τακτοποιούσες ένα από τα αυθαίρετα καταστήματα

που πιθανολογούμε ότι υπάρχουν στο ισόγειο, τότε, ναι σίγουρα δε θα έβαζες

κατηγορία 1.....

Μπορούν όμως τα αυθαίρετα αυτά καταστήματα να σου χαρακτηρίσουν ολόκληρο το κτίριο;;

Κι όταν εσύ ασχολείσαι με τον 5ο όροφο πχ; Τι; Θα είσαι υποχρεωμένος να ερευνήσεις

και την άσχετη ιδιοκτησία του ισογείου για να δεις αν έχει αυθαίρετη χρήση κατάστημα;;

Υπάρχει κενό εδώ...

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by kioanni

[Pavlos33]

zooeng

 

Το να υπήρξε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε καταστήματα μετά το 85 υπάρχει ενδεχόμενο να το μάθεις?

Πριν το 85 δεν υπήρχε αυτή η υποχρέωση όπως μας ενημέρωσαν και με την εγκύκλιο 3.

καταλαβαίνω ότι υπάρχει διαφορά προστίμου 500 ευρώ αν το βάλεις κατηγορία 2, αλλά αν δεν είσαι σίγουρος τι άλλο να κάνεις;

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by Pavlos33

[makiskoutsas]

Καλήσπερα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω: σε οικόπεδο εντός σχεδίου υφίστανται χωρίς Οικοδομική Άδεια:

 

α) ισόγεια μονοκατοικία προ του 1975 (δημόσιο έγγραφο ΕΤΑΚ 2009 ισχύει??)

β) αποθήκη εμβαδού 5,00τ.μ. με χρήση λεβητοστάσιο (προ του 1975 με αεροφωτογραφία)

γ) ανοικτό υπόστεγο με σιδηροκατασκευή και επικάλυψη λαμαρίνα (προ του 1975 με αεροφωτογραφία)

δ) περίφραξη

Πώς θα ήταν το σωστότερο να δηλωθεί?

[Pavlos33]

αφού στο β έχεις αερ/φια άρα έχεις και για το α.

α,β,γ κατηγορία 1 --->500 ευρώ όλα μέσα.

για το δ με το γράμμα του νόμου, το υπολογίζεις με αναλυτικό, αλλά δεν είναι δυνατόν να αποδείξεις παλαιότητα (για να έχεις και κατηγορία) για τη περίφραξη και πολύ πιθανόν να μη διακρίνεται και από τις αερ/φιες. Τυπικά λοιπόν εκτιμώ ότι η κατηγορία της περίφραξης θα είναι η 5 (στο αντίστοιχο φύλλο καταγραφής της).

Edited Νοέμβριος 20 , 2013 by Pavlos33