ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[zooeng]

zooeng

 

Το να υπήρξε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε καταστήματα μετά το 85 υπάρχει ενδεχόμενο να το μάθεις?

Πριν το 85 δεν υπήρχε αυτή η υποχρέωση όπως μας ενημέρωσαν και με την εγκύκλιο 3.

καταλαβαίνω ότι υπάρχει διαφορά προστίμου 500 ευρώ αν το βάλεις κατηγορία 2, αλλά αν δεν είσαι σίγουρος τι άλλο να κάνεις;

 

 

Θα πρέπει να ψάξω πώς & πού μπορώ να βρω επισήμως αν υπήρξε αλλαγή χρήσης μετά το 85. (Κάθε ιδέα-πρόταση δεκτή.)

Το θέμα είναι, αν τελικά δεν βρω τίποτε, δεν υπήρξε τίποτε ή απλά δεν το βρήκα;... (Αέναος & ρητορικός ο προβληματισμός...)

Ευχαριστώ πολύ για τις σκέψεις και τη βοήθεια συνάφελφοι!

[Faethon11]

αφού στο β έχεις αερ/φια άρα έχεις και για το α.

α,β,γ κατηγορία 1 --->500 ευρώ όλα μέσα.

για το δ με το γράμμα του νόμου, το υπολογίζεις με αναλυτικό, αλλά δεν είναι δυνατόν να αποδείξεις παλαιότητα (για να έχεις και κατηγορία) για τη περίφραξη και πολύ πιθανόν να μη διακρίνεται και από τις αερ/φιες. Τυπικά λοιπόν εκτιμώ ότι η κατηγορία της περίφραξης θα είναι η 5 (στο αντίστοιχο φύλλο καταγραφής της).

Η περίφραξη γιατί να μπει σαν παράβαση. Αφού είναι όλο αυθαίρετο....

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλημέρα. Αυτοτελής κατοικία  Α΄ορόφου είναι κατασκευή του 1966.  Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακαλύπτου και το 1988 κατασκευάζει αυθαίρετη διώροφη προσθήκη που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο προς το διαμέρισμα του Α' ορόφου, μία αποθήκη και ένα δωμάτιο που όμως δεν αποτελούν τμήμα του αρχικού διαμερίσματος.Μπορεί κατά την γνώμη σας να δηλωθεί  η αυτοτελής κατοικία ΚΑΤ.1 προ του 1975 και η μετέπειτα προσθήκη κανονικά με παλαιόττητα? Ήδη έχει  μπεί το αυθαίρετο στο Ν4014/11 και  ο ιδιοκτήτης έχει αποπληρώσει με έκπτωση 20% το πρόστιμο, απλά δεν έχω υποβάλλει αρχεία.Τώρα μπορώ να αναπλοσαρμόσω το πρόστιμο και να ζητηθεί επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού? 

[Pavlos33]

Η περίφραξη γιατί να μπει σαν παράβαση. Αφού είναι όλο αυθαίρετο....

Καταλαβαίνω το σκεπτικό σου. Θεωρείς κάτι ανάλογο, μια οικοδομική άδεια θα περιλαμβάνονταν οι κατασκευές όπως περίφραξη, βόθρος κλπ.

Επειδή, μέχρι στιγμής δεν έχει αναφερθεί,ούτε στο νόμο, ούτε σε κάποια εγκύκλιο, εκτιμώ ότι κάθε αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να τακτοποιείται. Όπως τακτοποιείται το αυθαίρετο κτίριο, θα τακτοποιηθούν και τα υπόλοιπα. Ίσως να είναι αρκετά "αυστηρή" αντιμετώπιση, αλλά προς το παρόν δε βλέπω κάποιο νομοθετικό κείμενο να βασιστώ για το αντίθετο. 

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλημέρα. Αυτοτελής κατοικία  Α΄ορόφου είναι κατασκευή του 1966.  Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακαλύπτου και το 1988 κατασκευάζει αυθαίρετη διώροφη προσθήκη που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο προς το διαμέρισμα του Α' ορόφου, μία αποθήκη και ένα δωμάτιο που όμως δεν αποτελούν τμήμα του αρχικού διαμερίσματος.Μπορεί κατά την γνώμη σας να δηλωθεί  η αυτοτελής κατοικία ΚΑΤ.1 προ του 1975 και η μετέπειτα προσθήκη κανονικά με παλαιόττητα? Ήδη έχει  μπεί το αυθαίρετο στο Ν4014/11 και  ο ιδιοκτήτης έχει αποπληρώσει με έκπτωση 20% το πρόστιμο, απλά δεν έχω υποβάλλει αρχεία.Τώρα μπορώ να αναπλοσαρμόσω το πρόστιμο και να ζητηθεί επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού? 

Κάποια απάντηση για το ερώτημά μου?

[makiskoutsas]

Pavlos33 για την περίφραξη δλδ να κάνω ξεχωριστό ΦΚ, κατηγορία 5 (γιατί αφού δεν μετριέται σε επιφάνεια??) και βάζω λοιπές παραβάσεις 1?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Μάκη όπως και σε πολλά άλλα θέματα του ν. 4178 οι απόψεις είναι περισσότερες από μια. Προσωπικά θα την έβαζα και την περίφραξη ως παράβαση με αναλυτικό. Φυσικά εσύ ως μηχανικός της υπόθεσης θα λάβεις την τελική απόφαση. 

Αν το ερώτημα εντός παρενθέσεως αφορά το λόγο κατάταξης της στο αντίστοιχο Φ.Κ σε κατ. 5, αυτό γίνεται γιατί υποθέτω, ότι δεν μπορείς να αποδείξεις την αυθαιρεσία ότι προυφίσταται των κρίσιμων ημερομηνιών του νόμου (προ 75, προ 83). Άδεια δεν υπάρχει, οπότε η κατ. 4 απορρίπτεται. Η κατ. 3 απορρίπτεται επίσης, διότι περιλαμβάνει συγκεκριμένη λίστα αυθαιρεσιών. 

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ, διότι δεν εμφανίζεται. 

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by Pavlos33

[makiskoutsas]

Οκ, Ευχαριστώ Pavlos33 !

[makiskoutsas]

Pavlos 33 μπορώ όμως να δηλώσω την αποθήκη-λεβητοστάσιο και το υπόστεγο κατηγορία 1 αφού δεν έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία?

[Pavlos33]

κατά τη γνώμη μου μπορείς. Αποθήκη και λεβητοστάσιο λειτουργούν βοηθητικά ως προς το κτίσμα. Δεν προσδίδουν αυτοί οι χώροι μια ξεχωριστή χρήση στην αποκλειστική χρήση κατοικία την οποία έχει το κτίριο.

Αν είχες πχ μια εμπορική αποθήκη θα σου απαντούσα αρνητικά.