ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[pontifikas]

Συμφωνω με τον Παύλο

[thermi]

αντί να πάμε για κανά ουζάκι διαβάζουμε νόμους, τέλος πάντων.

 

Μια διευκρίνιση θα ήθελα γιατί δεν το έχω ξεκαθαρίσει ακόμα.

Τι εννοούμε ΄΄κτήριο με αποκλειστική χρήση κατοικία΄΄?

Υπάρχει κάπου γραμμένο που να μας λέει αν επιτρέπεται στο κτήριο αυτό να έχει κάποιο μαγαζάκι ή όχι?

Δηλαδή απλά, αν τακτοποιώ διαμέρισμα σε οικοδομή που στο ισόγειο έχει κατάστημα δεν είμαι κατηγορία 1?

[Pavlos33]

με το γράμμα του νόμου δεν είσαι σε κατηγορία 1. 

Αποκλειστική κατοικία, όλο το κτίριο κατοικία.

Στις αρχές υποθέταμε και λέγαμε μήπως έχουν κάνει λάθος και το αλλάξουν μετά σε "επικρατούσα χρήση".

Δεν το άλλαξαν όμως.

Κάποιος συνάδελφος, ίσως και στο ίδιο νήμα να ήταν, είχε αναφέρει πολύ σωστά αν η αποκλειστική χρήση κατοικία αφορά την αδειοδοτημένη χρήση, ή τη σημερινή χρήση. Π.χ μετατροπή ισογείου που ήταν κατοικία σε αυθαίρετη σημερινή χρήση κατάστημα. Εκεί τι γίνεται;

Προσωπικά εφαρμόζω το νόμο και ως προς το δυσμενέστερο αν υπάρχει ασάφεια. 

Αν κάπου υπάρχει χρήση μη κατοικίας δεν το υπάγω σε κατηγορία 1. 

Αν δοθεί κάποια διευκρίνηση θα το δούμε στην επόμενη εγκύκλιο (αν και δεν είμαι καθόλου αισιόδοξος). 

[zooeng]

Πάντως καθίσταται άχρηστη η κατηγορία 1 σε πολυκατοικίες, έτσι όπως έχει διατυπωθεί, αν θέλουμε να είμαστε "από την πλευρά της ασφάλειας".

 

Ακόμη κι αν δεν υπάρχουν καταστήματα στο ισόγειο, ποιος μπορεί να απαντήσει εάν ένα διαμέρισμα κάποιου ιδιοκτήτη εντός της πολυκατοικίας δεν ήταν επαγγελματικός χώρος (πχ φροντιστήριο μεταξύ 1995-2000), έχοντας κάνει αλλαγή χρήσης την οποία δεν επανέφερε ποτέ σε κατοικία; Αυτό δεν είναι εύκολο να ανακαλυφθεί γιατί πρέπει ο μηχανικός να ψάξει αλλαγή χρήσης σε όλες τις ιδιοκτησίες (που σε μερικές πολυκατοικίες μπορεί να είναι πάρα πολλές), από το 1985 κι έπειτα οπότε θεσμοθετήθηκε αυτή η υποχρέωση, αφού προηγουμένως αναζητήσει συμβολαιογραφικά το όνομα κάθε ιδιοκτήτη κάθε ιδιοκτησίας για όλα τα έτη μεταξύ 1985 και σήμερα!.... Θεωρώ ότι πρακτικά είναι αδύνατη αυτή η αναζήτηση σε κάθε πολυκατοικία, ακόμη και σε μικρές!...

 

Συνεπώς, αν θέλουμε να είμαστε από την πλευρά της ασφάλειας, κάθε αυθαιρεσία σε πολυκατοικία, όποτε κι αν τελέστηκε, δεν μπορεί να μπει στην κατηγορία 1.

 

Από την άλλη, δεν κρατιέμαι να αναρωτηθώ, εφόσον δεν είναι πρακτικά δυνατόν να ανακαλυφθεί αν κάποτε κάποιος έκανε αλλαγή χρήσης, πώς μπορεί να στοιχειοθετηθεί κατηγορία εναντίων μας αν χαρακτηρίσουμε μία αυθαιρεσία ως κατάλληλη για την κατηγορία 1, ειδικά σε μία πολυκατοικία χωρίς καθόλου καταστήματα ή χωρίς καμία εμφανή άλλη χρήση;... 

Edited Νοέμβριος 25 , 2013 by zooeng

[ΚΑΝΑ]

αν στην άδεια φαίνεται αποκλειστική κατοικία και έχεις ΚΑΙ σύσταση μη ψάχνεις τίποτα άλλο

Αυτό αρκεί

Edited Νοέμβριος 25 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Inzaghi]

Οταν εχω περιπτωση διαμερισματος με ΟΑ του 1970 που ολη η πολυκατοικια εχει διαμερισματα (αμιγης κατοικια, κανενα καταστημα, μονο αποθηκη σε ημιυπογειο ως ΒΧ) και κατα την αυτοψια παρατηρηθηκαν αυθαιρετες προεκτασεις στην πρασια, αυθαιρεσιες κατηγοριας 3, αναλυτικοι κλπ, ενω εχω και μια ελαχιστη καταληψη τμηματος κοινοχρηστου διαδρομου (0,20Χ1,05) απο μετατοπιση της εισοδου πιο πισω εκ κατασκευης, τα δηλωνω ΟΛΑ ως κατηγορια 1 και καθαριζω?

 

Η πρεπει να δηλωσω κατηγορια 1 τις αυθαιρετες υπερβασεις δομησης κλπ και ξεχωρα κατηγορια 3, ξεχωρα οι αναλυτικοι κλπ?

 

Για να μη μακρυγορω, η κατηγορια 1 περιλαμβανει ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ενος διαμερισματος προ 1975 σε κτηριο αμιγους κατοικιας?

[Pavlos33]

Παραθέτω το παρακάτω ΠΔ άρθρα 1 και 2 βάσει του οποίου ορίζονται οι χρήσεις γης στις περιοχές ΓΠΣ με βάση τη γενική και ειδική πολεοδομική λειτουργία τους. 

Σαν έκφραση έχω τη γνώμη πως το κτίριο σε σχέση με τη χρήση του δε λαμβάνει χαρακτηρισμό που αφορά περιοχή ΓΠΣ, αλλά το ορθότερο είναι να χαρακτηριστεί ως κτίριο αποκλειστικής χρήσης κατοικίας ή επικρατούσας χρήσης κατοικίας (ανάλογα την περίπτωση)  βάσει διατάξεων του οικοδομικού κανονισμού. 

 

Σε κάθε φύλλο καταγραφής αν επιλέγεις κατηγορία 1 το πρόστιμο θα παραμένει 500 ευρώ όσα Φ.Κ και αν έχεις. Φυσικά η κατηγορία 1 περιλαμβάνει τα πάντα, αρκεί να μπορείς να τα αποδείξεις. Το πως θα τα αποδείξεις είναι πάντοτε το ζητούμενο στο νόμο αυτό

 

 

ΠΔ/23-2-87    (ΦΕΚ-166/Δ/6-3-87) 

[ ΙΣΧΥΕΙ από 6-3-87]   (ΦΕΚ-166/Δ/87)

Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης.

ΑΡΘΡΟΝ-1 

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ 

Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως: 

Α) Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους: 

1. Αμιγής κατοικία. 

2. Γενική κατοικία. 

3. Πολεοδομικά κέντρα - κεντρικές λειτουργίες πόλης - τοπικό κέντρο συνοικίας - γειτονιάς. 

....κλπ

Β) Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους: 

1. Κατοικία. 

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 

3. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. 

4. Γραφεία, Τράπεζα, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί. 

(κλπ)

ΑΡΘΡΟΝ-2 

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ 

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο: 

1. Κατοικία. 

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.). (Σ.Σ. Βλ. και Εγγρ-2781/05 ) 

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. 

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 

7. Θρησκευτικοί χώροι. 

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). 

[Inzaghi]

Οπως το ειπες.... Το θεμα ειναι το πως θα το αποδειξω.
Δεν την ξαναπαταω να ζητησω ΑΦ απο ΓΥΣ, εχει ηδη 2 μηνες σχεδον που αιτηθηκα 2 και ακομα δεν ηρθε η σειρα μου να τις λαβω...

 

Το οτι ολο το περιγραμμα της οικοδομης εχει αλλαξει καταπατωντας πρασια κλπ δεν παιζει ρολο?

 

Τωρα για το τμημα κοινοχρηστου αν μπορει να παει ολο κατηγορια 1 με ενα μονο ΦΚ, ειναι ευχης εργον, ουτε συναινεσεις θα ζητησω

Τι αλλη αποδειξη να βρω για την παλαιοτητα οταν αυτες οι λεπτομερειες δε δυνανται να εμφανιστουν σε κανενα σχεδιο και καμια ΑΦ?

 

Απλως ρωτησα αν η κατηγορια 1 καλυπτει και πχ μεγαλυτερα μπαλκονια, αλλαγες σε διαστασεις κουφωματων κλπ, δηλαδη αυθαιρετες κατασκευες που δεν αντιστοιχιζονται σε εμβαδον και ρυθμιζονται με 500αρικα

 

Γιατι αν εχω να δωσω ενα 500αρικο κατηγορια 1, αλλο ενα κατηγορια 3 και αλλο ενα αναλυτικο, τοτε η κατηγορια 1 αυτοματως παυει να συμφερει γιατι τα λιγοστα τ.μ. που τρωγονται απο το αλλαγμενο περιγραμμα βγαζουν μικροτερο προστιμο απο 500€...

[Pavlos33]

τα κριτήρια υπαγωγής στη κατηγορία 1 είναι το κτίριο αποκλειστικής χρήσης κατοικία και η ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι την 9-6-75.

Με βάση το παραπάνω έχω τη γνώμη ότι δεν ενδιαφέρει το είδος της παράβασης εκτός από τις παραβάσεις που απαγορεύονται να υπαχθούν στο νόμο όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 2.

Συνεπώς και η παράβαση πρασιάς μπορεί να υπαχθεί.

Η κατάληψη κοινόχρηστου διαδρόμου, αν φαίνεται στη κάτοψη σύστασης δεν απαιτεί τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας όπως ορίζεται στο άρθρο 11 διότι θεωρείται ότι όλοι έχουν λάβει γνώση υπογράφοντας τη σύσταση και τότε αλλά και σε επόμενες αγοραπωλησίες διαμερισμάτων οι οποίες βασίστηκαν στη σύσταση.

Η κατ. 1 καλύπτει τα πάντα..."κάθε κατασκευή που ολοκληρώθηκε πριν την 9/6/75 και είναι αυθαίρετη υπάγεται.

Κατασκευές προ 9/6/75 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια θα τις βάζεις ως λοιπή παράβαση κατηγορία 1.

[Inzaghi]

Κατσε, αν κανω δευτερο φυλλο καταγραφης με μια λοιπη παραβαση κατηγορια 1 δε θα μου πεταξει ακομα ενα 500αρικο?

Και οι παραβασεις κατηγοριας 3, παραλληλα με λοιπες παραβασεις κατηγοριας 1 δινουν κι αυτες ακομα ενα τριτο 500αρικο?

 

Δηλαδη ηδη μαζεψαμε τρια 500αρικα...

 

Ε τι 500€ λενε τοτε για τα προ 75 οταν με τα παρεκλομενα παλι 1500€ βγηκανε...

 

Την παλαιοτητα της επεκτασης στην πρασια μονο με την ακολουθια του ΦΟ καθ υψος και κατα πλατος μπορω να αποδειξω ομως μεχρι να μας βγει η καινουρια εγκυκλιος που να μας το επιτρεπει, δεν αποτελει τεκμηριο παλαιοτητος...