ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Η κατηγορία 1, αν οι αυθαιρεσίες σου πληρούν τα 2 κριτήρια θα υπαχθούν σε αυτή με διαφορετικά φύλλα καταγραφής.Δε θα βάλεις κατηγορία 3 αν οι παραβάσεις αποδεικνύονται ότι είναι πριν την 9-6-75.

Αναλύω το τι μπορείς να κάνεις. Φυσικά, αν δεν υπάρχει αποδεικτικό πάμε σε άλλους συνδυασμούς.

Εξάλλου γενικότερα αν βλέπεις κάτι ότι δε σε συμφέρει πας σε επόμενη κατηγορία. 

 

Κάνε μια δοκιμή στο σύστημα και φτιάξε μερικά Φ.Κ με διαφορετικές αυθαιρεσίες και λοιπές παραβάσεις βάζοντας σε όλα κατηγορία 1 θα δεις ότι δεν σου χρεώνει αθροιστικά αλλά παραμένει το ποσό των 500 ευρώ. 

[Inzaghi]

Αν δεν κατορθωσω να βρω συμβολαιογραφικα σχεδια συστασης που να αποτυπωνουν το διαμερισμα οπως ειναι τωρα, με διαφορετικο περιγραμμα (αν και σε αυτες τις περιπτωσεις, κανω στην κατασκευη γινοντουσαν οι μαμουνιες, δεν ηταν προσχεδιασμενο, ουτε υπηρχαν διαφορετικα as built σχεδια απο τα πολεοδομικα), τοτε δυσκολο να κατορθωσω να βρω αλλα αποδεικτικα.

Ουτε Α/Φ θα κανουν δουλεια, οποτε αναγκαστικα θα παμε κατηγορια 4 η 5 ανευ παλαιοτητος

 

Εκτος κι αν βγει η πολυποθητη εγκυκλιος και μας το επιτρεψει...

[architect_duth]

Ρε συ συνονόματε... έχεις αυθαιρεσία ΦΟ και η α/φ (ΘΑ) δείχνει την οικοδομή σίγουρα, αφού έτσι είναι ο ΦΟ... Τι άλλο αποδεικτικό θες?

Μην στο χαλάσω, αλλά δεν νομίζω η εγκύκλιος να αναφέρει κάτι τέτοιο. Τους είναι πολύ "ειδικό".

[Inzaghi]

Φιλε μου εκαναν 2 μηνες να μου δωσουν 2 Α/Φ απο το ΓΥΣ

Δεν υπαρχει περιπτωση να μπω σε τετοια διαδικασια εκ νεου...

 

Δεν υπαρχουν αυτα τα χρονικα περιθωρια...

 

Δε μπαινω σε διαδικασιες να ψαχνω Α/Φ που την περιοδο περι 1975 στη Σαλονικη δεν υπαρχει ΤΙΠΟΤΑ....

 

Δε μπορει να αποδειχθουν αυτα.... Αντε να ηταν καμια υπερβαση υψους να το καταλαβω, αλλα αυτα δυσκολα...

[dim]

Στα αυθαίρετα λιθόκτιστα προ 1975 ισχύει η αφαίρεση του εμβαδού των τοίχων άνω των 50εκ; Στην κάτοψη γράφετε αναλυτικά τα τμ της δόμησης και τη συνολική κάλυψη;

 

Άκυρο. Μόλις είδα ότι η αφαίρεση ισχύει για κτίρια με άδεια μετά την 27-8-02 σύμφωνα με την εγκ. 24/03.

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by dim

[deskar]

Παιδιά καλησπέρα!Λοιπόν σε οικόπεδο χωρίς σύσταση έχω 2 συνιδιοκτήτες που έχουν ένα διόροφο σπίτι προ του 1955 με εξωτερική σκάλα με στέγαστρο στο επίπεδο της βεράντας του α που φτάνει για πρόσβαση από το ισόγειο στον α και μία προσθήκη κατ επέκταση που έκανε ο ένας προ του 1975 στο ισόγειο.θα γίνουν συμβόλαια αγοραπωλησίας από τον ένα για να γίνει ο άλλος μοναδικός ιδιοκτήτης.Έκανα δήλωση υπαγωγής για το προ του 1975 και για το διόροφο κτίριο πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος.Την εξωτερική σκάλα και το στέγαστρο επειδή δε τα βάζουν στο νόμιμο περίγραμμα μπορώ να τα βάλω στην ίδια δήλωση υπαγωγής?Πρέπει να αναφέρω και τον δεύτερο συνιδιοκτήτη που είναι ας πούμε αυτή τη στιγμή κάτοχος της μισής σκάλας?Να βάλω και το προ του 1955 στην δήλωση υπαγωγής και να τα έχω όλα προ του 1975 τακτοποιημένα και νομίμως υφιστάμενα?Αυτό το ρωτώ γιατί σε επαρχιακή πολεοδομία δεν δέχονται την πιστοποίηση ότι ένα κτίριο το νομιμοποιεί απλά το εξαιρεί από την κατεδάφιση,οπότε άμα αυτός πχ θελήσει να κάνει μια προσθήκη δεν θα μπορεί μελλοντικά.Το μόνο που έχουν οι ιδιοκτήτες είναι την αποδοχή κληρονομιάς δεν υπάρχει παλαιότερη σύσταση και δε θα υπάρξει αφού σε όλο το  κτίριο μόνο ο δικός μου θα είναι μοναδικός ιδιοκτήτης.

[Faethon11]

Τα προ 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και το νόμιμο περίγραμμα μας δείχνει το περιγρραμμα που μπορούμε να κάνουμε προσθηκη.

[AbnerJalantru]

καλημερα,

ευκολο θεμα και ισως χαζη απορια...

 

 - οικοδομικη αδεια βοηθητικου χωρου προ του 75

- αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο προ του 75

- επεκταση κυριων χωρων προ του 75

- παραδοσιακο χωρις επιτροπη

 

(να ηταν ολα ετσι...)

 

1) αν φτιαξω 2 φυλλα καταγρ με κατ. 4 και παλαιοτητα προ 75 το προστιμο βγαινει μηδενικο (οποτε εχει μονο παραβολο 500€?)

 

2) αν στα φυλλα καταγραφης βαλω κατ.1 και παλαιοτητα παντα προ 75 βγαινει προστιμο κχ 500€ (+ παραβολο 500?)

Το ιδιο βγαινει και σε ενα μονο φυλλο καταγρ. με την προσθηκη και αλλαγη χρησης.

 

δεν θα επρεπε να συμβαινει το αναποδο;

διαβαζοντας το αρθ.9 την κατηγορια 1 τις βαζει μονο παραβολο και οχι προστιμο.

 

τι δεν καταλαβα καλα; 

thanks

[Inzaghi]

Ερωτηση κι απο μενα

Επιτρεπεται στο ιδιο φυλλο καταγραφης να βαλω κατηγορια 1 ΚΑΙ αναλυτικο?

Θα πιασει δυο 500αρικα η ενα?

 

EDIT

Το δοκιμασα. Στο ιδιο ΦΚ δε δινει δευτερο 500αρικο ενω σε αλλο ΦΚ με κατηγορια 1 χωρις λοιπες υπερβασεις δινει μηδενικο προστιμο...

 

Το θεμα ειναι, μου επιτρεπεται λοιπη πολεοδομικη να υπαχθει κατηγορια 1 η πρεπει να ειναι μια απο τις αλλες?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Inzaghi

[didateo]

Καλημέρα. Θα ήθελα την άποψή σας πάνω σε μια περίπτωση. Υπόγειο διαμέρισμα 37,90 τ.μ. σε πολυκατοικία του 70. Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας φαίνεται ως αποθήκη  και η διαμερισμάτωση του ορόφου είναι διαφορετική σε σχέση με την πραγματικότητα. Η αλλαγή χρήσης (από αποθήκη σε κατοικία) τεκμηριώνεται ότι έγινε πριν το 1975. Μπορούν οι δύο παραβάσεις να εισαχθούν στην κατηγορία 1 με συνολικό παράβολο 500 ευρώ ή πρέπει να γίνουν ξεχωριστά φύλλα, ένα για την αλλαγή χρήσης πριν το 1975 και ένα για τη "λοιπή παράβαση" (διαφορετική διαμερισμάτωση);

Ευχαριστώ πολύ