ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω ενα ισόγειο κτίσμα (κατοικία), με παραβάσεις (προσθήκες) που έχουν γίνει μετά το 2004. Η άδεια είναι του 1965, στην οποία δεν υπήρχε το υπόγειο. Οι παραβάσεις είναι κατηγορίας 4. Το υπόγειο πρέπει να το βάλω κατηγορίας 1 ή μπορώ να το β΄λαω και αυτό στην κατηγορία 4, δεδομένου, ότι τα 500 ευρώ είναι πολλά σε σχέση με αυτό που υπολγίζεται με ταυτό τον τρόπο...

 

Υπάρχει αυτή η δυνατότητα;;;

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by panmyr

[Thodoris4]

Πως θα το βάλεις το υπόγειο κατηγορία 1 αφού δεν υπήρχε προ του 75

[Pavlos33]

Ίσως να μπορούσε να το τεκμηριώσει από την αποπεράτωση σκελετού του ισογείου με τη λογική ότι σκυροδετήθηκε μαζί με το  Φ.Ο.

[panmyr]

Το υπόγειο το τεκμηριώνω σε την αποπεράτωση του Φ.Ο. του ισογείου.....

 

Έγω σκεφτεί 2 λύσεις :

 

A) κατηγορία 4 και παλαιότητα πριν το 1983 

 

Β) Κατηγορία 1 και παλαιότητα πριν το 1975

 

Η πρώτη λύση μου βγάλει μικρότερο πρόστιμο....και να γράψω στην τεχνική έκθεση, ότι κινούμαι βάζει του νόμου Ν 4178 (περί αποκλειστικής χρήσης κατοικία - υπόγειο ειναι αποθήκη) και όχι βάσει της εγκυκλίου που αναφέρει για επικρατούσα....

 

Τι λέτε;;;;

[gian85s]

Καλημέρα συνάδελφοι

 μου έχει ζητηθεί από πελάτη να νομιμοποιήσω με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 κάποιες αλλαγές που έχουν γίνει στην κατοικία του.

Το κτίριο είναι διώροφο με τον πρώτο όροφο να έχει κτιστεί με οικοδομική άδεια του 1969 και τον δεύτερο με προσθήκη που έγινε με οικοδομική άδεια του 71. Οπότε προφανώς μας καλύπτει η κατηγορία 1 για αυθαίρετες κατασκευές προ 75.

 Σε σχέση με τις 2 άδειες υπάρχει τροποποίηση στο σχήμα,τις διαστάσεις και την διαρρύθμιση του κτιρίου. Το εμβαδόν είναι μεγαλύτερο περίπου 5τμ σε κάθε όροφο, ενώ αντί για εσωτερική σκάλα όπως προέβλεπε η άδεια έχει γίνει η σκάλα εξωτερικά. Ο κάθε όροφος είναι περίπου 100τμ. Επίσης υπάρχει και υπόγειο περίπου 30τμ το οποίο πουθενά δεν αναφέρετε στην οικ. άδεια. 

Μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη το 1994 έγινε αποδοχή κληρονομιάς και πλέον το ισόγειο ανήκει στην κόρη του θανόντα,  ενώ ο πρώτος όροφος στην γυναίκα του θανόντα. Ταυτόχρονα η κάθε μία τους κατέχει το 50% εξ αδιαιρέτου από το οικόπεδο(350 τμ) και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις της οικοδομής.

Το 1998 κατασκευάζεται εξωτερικό γκαράζ 12 τ.μ. και εγκαθίσταται ψησταριά 2τ.μ. στο οικόπεδο.

Είναι σωστό να θεωρήσω ως μία αυθαιρεσία τις διαφοροποιήσεις του κτιρίου με παράβολο 500 ευρώ ή πρέπει να το κάνω ξεχωριστά όπως αναφέρεται στο άρθρο 9 του 4178 γιατί κάθε όροφος ανήκει σε ξεχωριστό άτομο.

Επίσης τις αυθαιρεσίες που ανήκουν εξ αδιαιρέτου(γκαράζ 12τ.μ. και ψησταριά) τις νομιμοποιώ με παράβολο των 500 ευρώ(κατηγορία 3)? 

Άμα δηλώσω τις περιγραφόμενες αυθαιρεσίες σε μία δήλωση με 2 φύλλα καταγραφής, ένα την κατηγορίας 1 (για όλη την οικοδομή ως προ 75) και ένα της κατηγορίας 3 (για τις μικρές μεταγενέστερες αυθαιρεσίες) με συνολικό παράβολο 1000 ευρώ είμαι λάθος?

Αλλιώς που θα πρέπει να εντάξω τις μικρές αυθαίρετες κατασκευές που έχουν βρίσκονται στο εξ΄αδιαιρέτου οικόπεδο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Βlack μπεε]

Καλησπέρα σε όλες κ όλους τους συναδέλφους: Έχω περίπτωση αυθαιρέτου ξεμπαζωμένου υπογείου σε διώροφη πολυκατοικία αποδεδειγμένα προ του '75.Η τακτοποίηση γίνεται με 500 ευρω ανά ιδιοκτησία συμπεριλαμβανομένου κ του '' ξεμπαζώματος''? Ή το ξεμπάζωμα μπαίνει σε 2ο φύλλο καταγραφής(ως ξεχωριστή παράβαση) ,πράγμα που σημαίνει δεύτερο 500ρικο? Μέχρι στιγμής έχω την εντύπωση πως με 1 500ρικο ανά ιδιοκτησία βάζω κ το υπόγειο κ το ξεμπάζωμα. Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

[IOANNA]

Ναι, έτσι είναι.

[nik]

Καλημέρα.

 

Έχω δύο αλλαγές διαμερισμάτωσης ορόφων (A' και Γ'), αποδεδειγμένα προ 75, σε κτίριο το οποίο έχει σύσταση, του ίδιου ιδιοκτήτη. Έλεγα να τα βάλω σε μία δήλωση ώστε να βγει 500 ευρώ.....αλλά είχα ξεχάσει ότι στην Κατηγορία 1 λέει επίσης :

 

" Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. " !!

 

Έχει αλλάξει αυτό με καμιά εγκύκλιο ? Πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι ισχύει!!!! Μήπως ως πριν το 83;;;;;;

[nik]

Ναι αλλά μετά πάει 1000 ευρώ το πρόστιμο (800 με την έκπτωση)....!!! Εγώ ήθελα όλα μαζί με 500 ευρώ !

 

Εκτός αν κάνω κάπου λάθος. Δύο διαφορετικές διαμερισματώσεις, ανεξαρτήτου Κατηγορίας, διαφορετικών ορόφων, του ίδιου ιδιοκτήτη, στην ίδια δήλωση, μπορούν να "ομαδοποιηθούν" σε ένα φύλλο καταγραφής, με αναλυτικό, στην ίδια δήλωση ? 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2013 by nik