ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[letom]

Η κατ.1 συνδυάζεται με όλες τις άλλες κατηγορίες. Η κατ.2 είναι που δεν συνδυάζεται με καμία άλλη κατηγορία εκτός της 1. Κατά τη γνώμη μου η κατοικία θα πάει κατ.1 και όλα τα άλλα κατ.5 (τα "παρασύρει" το δωμάτιο που έγινε μετά το '86).

[geopant]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, η κατηγορία 1 μπορεί να συνυπάρξει με τις κατηγορίες 2,3,4 ή με την κατηγορία 5.

Δηλαδή 1+2+3+4 ή 1+5 και όχι 1+2+3+4+5.

Τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω εγώ...

[letom]

Εγώ αυτό που σου είπα ήταν 1+5 άρα ΟΚ.

[michalisp]

Προσωπικά επειδή δεν θα ήταν επικρατούσα η κατοικία αν η άλλη χρήση ήταν 50,000001% θεωρώ πως επικρατούσα χρήση είναι η κατοικία....

 

Να ρωτήσω όμως και εγώ κάτι.

Έχουμε κτίριο προ 75, όπου ο εξώστης μετατράπηκε σε κατοικία κάποια εποχή αλλά επειδή δεν υπάρχουν αποδεικτικά πάει σαν μετά την 01.01.2004.

Σωστά;

Κανένα διορθωμένο Ε9? λέω γω..........

 

Μήπως ξεχάσανε να το δηλώσουνε και πρέπει να κάνουν τροποποιητικη???????

[Pavlos33]

και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη (τι πρωτότυπο μετά από 5 μήνες εφαρμογής του ν. 4178!!!) έβαλαν στο τροποποιημένο παράρτημα για απόδειξη παλαιότητας.

[Inzaghi]

Η οποια συνοδευεται απο δημοσια εγγραφα η αεροφωτογραφιες...

Ουδεμια αλλαγη...

[MaZ]

Καλημέρα

 

Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει (την έχω βάλει και στο νήμα "ανευ οικοδομικής άδειας):

 

α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). 

 

β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3^η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ.

 

γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή.

Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

 

Η σκέψη μου :

α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € .

 

β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής).

Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ?

Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ?   

Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ?

Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2.

 

Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται?

 

Οι σκέψεις σας ….

[GEOPETH]

Kκαλημέρα και από μένα!

 

Έχει συζητηθεί παλι το  θέμα αλλα προσπαθώ να τι διευκρινησω:

 

Σε κτίσμα 2 ορόφων προ του 1975 με σύσταση οριζόντιας: ισογειο -αποθηκη (βοηθητικος χωρος της κατοικιας και οχι κατι αλλο), α' οροφος-κατοικια.

Κάνουμε 2 δηλώσεις: για τον α' όροφο: κατηγορία 1 και για το ισόγειο κατηγορία 2; 

Η΄θα πάει και ο α' οροφος κατηγορια 2 επειδή δεν ειναι κτισμα αποκλειστικής κατοικιας;

[soundholics]

καλημέρα.

Στην δική σας περίπτωση είναι όλο αποκλειστικής κατοικίας (γιατι η βοηθητική χρήση αφορά την κατοικία)

αλλά ούτως ή άλλως στην εγκύκλιο 4 καταργείται ο όρος αποκλειστική για την κατηγορία 1 και γίνεται επικρατούσα χρήση (αρκεί η κατοικία >50% του συνόλου των χρήσεων)

 

Πάντως στην δική σας περίπτωση είναι όλο κατηγορία 1

Edited Ιανουάριος 20 , 2014 by soundholics

[KOKARADI]

σε διωροφη οικοδομη με αδεια (για κατοικια)του 73

εχουν γινει συστασεις οριζ/καθ το 90 

Το ισογειο εγινε ενοικιαζομενα δωματια  3 κλειδιων και στο πανω που παρεμεινε κατοικια εγιναν καποιες αυθαιρεσιες και μικροπαραβασεις οπως και στο στον αυλιο χωρο εγινε μια αποθηκη και κατι στεγαστρα 

 

Μπορω να τακτοποιησω   με κατηγορια 1 ??

 

Αν και απτεται του τοπικ περι βεβαιωσεων: 3 απο τα ενοικιαζομενα δωμαται  προκειται να μεταβιβαστουν   και συνολικα εχουν το σωστο στα συμβολαια εμβαδον αλλα  επιμερους ειναι διαφορετικα ....βεβαιωνεται η περιπτωση ??

Edited Ιανουάριος 20 , 2014 by KOKARADI