ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Faethon11]

Πάει κατ.2 με το ανάλογο πρόστιμο...

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

Καλησπέρα ..

Πολυκατοικία που ανήκει σε εναν ιδιοκτήτη αποτελούμενη από κατάστημα ισογείου, απο τρεις ορόφους κατοικιών και δώμα τελευταίου ορόφου στο συνολό της κατασκευασμένη προ ΄75 και χωρισμένη

σε Ο.Ι. ανά όροφο.

Υπερβάσεις στον ακάλυπτο για το ισόγειο α,β και γ όροφο καθώς και το δώμα έχει επεκταθεί αυθαίρετα στην ταράτσα του γ΄οροφου.

Αντιμετώπιση..

α) διαφορετικό φύλλο καταγραφής ανα Ο.Ι. επειδή είναι προ του 1975 (παρόλο που ανήκει σε εναν ιδιοκτήτη)

β) πρόστιμο ένα 500άρικο ανα Ο.Ι. (κατ.1)

γ) το δώμα πως υπολογίζεται??

Σας ευχαριστώ...

Edited January 24, 2014 at 09:19 μμ by mEcHaNoDiA(v)OlOs

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτούνται ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

ΙΑΣΟΝΑΣ

οτι ανα Ο.Ι. έχουμε και διαφορετική δήλωση και όχι φύλλο καταγραφής έχεις δίκιο..

εκ παραδρομής το έγραψα για διαφορετικό Φ.Κ.

το θέμα ποιο είναι ότι στο προ του 75 η διαμερισματωση υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση άρα

ανα διαμέρισμα έχω 500άρικο για την ΥΚΧ και άλλο ένα 500αρικο γιαν την διαμερισμάτωση που το πρόστιμο στο 

συνολό του είναι ένα 500αρικο. 

Αυτό που με βάζει σε σκεψεις είναι το δώμα πάνω στην ταράτσα πως

υπολογίζεται αν δεν είναι ξεχωριστή Ο.Ι. και είναι κοινόχρηστο ??

,Υπενθυμίζω ότι όλη η πολυκατοικία άνηκει σε έναν και μόνο ιδιοκτήτη

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μάλλον με ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου..... (χωρίς αυτό να γνωρίζω με απόλυτη βεβαιότητα ότι, είναι και το ορθό).

[nzerman]

Τριώροφη οικοδομή προ του 75 έχει παραβάσεις. Επιπλέον προστέθηκε όροφος (χωρίς άδεια φυσικά) μετά το 75 αλλά προ του 83.

Το κτίριο έχει χρήση κατοικίας αλλά δεν είναι στο σύνολο του προ του 75. Μπορώ να εντάξω τους τρις πρώτους ορόφους στην Κατηγορία 1 και τον τέταρτο στην 2;   

[Faethon11]

Έχω αντιστοιχη περίπτωση που θα κανω αυτό που λες...

[letom]

Ναι.

[xrhstosor]

Θα ήθελα την βοήθειά σας σε μία περίπτωση τακτοποίησης.
Σε τριώροφη πολυκατοικία αποτελούμενη από 3 οροφοδιαμερίσματα που είναι ανεξάρτητες οριζόντιες διαφορετικών ιδιοκτητών έχουν συντελεστεί κάποιες τυπικές αυθαιρεσίες (κλείσιμο τμημάτων φωταγωγών, επέκταση διαμερισμάτων προς τα κοινόχρηστα, κλπ). Τα διαμερίσματα έχουν κτιστεί κατά σειρά, ισόγειο 1965, Α' όροφος 1970 και Β' όροφος 1976. Ήτοι τα 2 διαμερίσματα, ισογείου και Α΄ορόφου μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία 1 ως προυφιστάμενα του 1975 ενώ το διαμέρισμα του Β' ορόφου στην Κατηγορία 2.
Σύμφωνα με το Άρθρο 11 του Ν.4178 μπορούν να ενταχθούν όλες οι αυθαιρεσίες που έχουν συντελεστεί σε ένα οικόπεδο κατ' επιλογήν του ιδιοκτήτη σε μία δήλωση.
Σύμφωνα όμως με το Άρθρο 9 αναφέρεται ότι στις περιπτώσεις που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.
Μπορείτε να με συμβουλεύσετε αν μπορώ να εντάξω και τα τρία διαμερίσματα σε μία κοινή δήλωση-αίτηση. Δηλαδή αν μπορεί να γίνει μία δήλωση με 3 φύλλα καταγραφής ανά όροφο και σχετικά με τις αυθαιρεσίας ισογείου και Α' ορόφου να τις βάλω Κατηγορία 2 αν και έχουν συντελεστεί προ του 75??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, αφού υφίσταται σύσταση. Πρέπει να κάνεις μια δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία.