ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[dimisk]

Σε ευχαριστώ Pavlos33 απλά έχω την εντύπωση πως με το νόμο 720/77 για το τμήμα των 30,60τ.μ. μπορέι να εκδοθεί βεβαίωση και να μεταβιβαστεί κανονικά αλλά δεν εξαιρειται της κατεδάφισης.Μήπως θα ήταν ορθότερο να ρυθμίσω όλη την κατοικία και τα 78,77τ.μ. και να βάλω δύο φύλλα καταγραφείς ανάλογα με το έτος κατασκευής του κάθε τμήματος.(η κατοικία είναι ενιαία)

[Pavlos33]

χώρος ο οποίος έχει ολοκληρώσει τις 2 φάσεις του ν. 720/77 υπάγεται στις εξαιρέσεις του ν. 4178, δεν δηλώνεται και μεταβιβάζεται κανονικά.

Εσύ ελέγχεις ότι ανέφερα στο προηγούμενο ποστ. Πρώτον αν ολόκληρώθηκαν οι 2 φάσεις του ν. 720 και δεύτερον, από τις δηλώσεις που θα πάρεις και τα σχέδια της τότε ρύθμισης θα ελέγξεις αν έχουν τηρηθεί και αν είναι σωστά στη πράξη. Δεν θα βάλεις δηλαδή μόνο τη στέγη αλλά και επιφάνεια που τυχόν αποτυπώθηκε λάθος τότε και σήμερα την μετράς μεγαλύτερη. 

Αν το τακτοποιημένο με ν. 720/77 είναι το ίδιο με την τότε ρύθμιση δεν το υπάγεις πουθενά.

[dimisk]

Καλημέρα Pavlos33 και συγνώμη που σε ζαλίζω στο αρθ.1(β) παρ.2 του Ν.4178/2013 αναφέρει ότι αυθαίρετες κατασκευές δηλωμένες με τον 720/77 έχουν απαλλαγή από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του αρθ.3 Ν.720/77 (δηλαδή ύστερα από απόφαση νομάρχη).Αν δεν υπάρχει απόφαση νομάρχη για την περιοχή τότε δεν ισχύει η εξαίρεση και δηλώνεται κανονικά. Διόρθωσε με σε παρακαλώ αν κάνω λάθος.

[soundholics]

Οπως τα λες είναι dimisk. 

Το γεγονός ότι εντάσσεται στο άρθρο 1 και μπορεί να μεταβιβαστεί δεν του εξασφαλίζει και την εξαίρεση από την κατεδάφιση (ομοίως η β' φάση του 1337/'83)

Θα'ταν φρονιμότερο, αν υπάρχει η δυνατότητα, να τακτοποιηθεί τώρα, ώστε να εξαιρεθεί οριστικά.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by soundholics

[Pavlos33]

dimisk

το θέμα έχει απσαφηνιστεί από την εποχή του ν. 4014 τόσο για τον 720/77 όσο και για τον 1337/83.

Όταν το αυθαίρετο έχει υπαχθεί στους 2 αυτούς νόμους και έχει ολοκληρώσει τις 2 φάσεις τους, τελεί σε καθεστώς αναστολής από κατεδάφιση (ασχέτως με το τι αναγράφουν οι σφραγίδες στο πίσω μέρος των δηλώσεων, δηλαδή αυτό που αναγράφεται στο ν. 720/77 β φάση "περί οριστικής εξαιρέσεως από την κατεδάφιση" δεν έχει σχέση με αυτό που σήμερα καταλαβαίνουμε απόφαση νομάρχη κλπ).

 

Ακόμη και στην εγκ. 3 αναφέρεται η διευκρίνηση 

 

ΣΤ. - ∆ Ι Ε Υ Κ Ρ Ι Ν Ι Σ Ε Ι Σ   Κ Α Τ’   Α Ρ Θ Ρ Ο  

ΑΡΘΡΟ 1 

3)      Παρ.  2δ  :  ∆εν  έχουν  υποχρέωση  υπαγωγής  στις  διατάξεις  του  ν.  4178/13  αυθαίρετα 

κτίσµατα που έχουν δηλωθεί µε το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδοµένου ότι καλύπτονται από 

τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83.  

Επίσης  δεν  έχουν  υποχρέωση  υπαγωγής  στις  διατάξεις  του  ν.  4178/13  αυθαίρετα 

κτίσµατα που έχουν δηλωθεί µε το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ 

φάση).  

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by Pavlos33

[soundholics]

Επαναλαμβάνω, το ότι δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής, δεν συνεπάγεται ότι εξασφαλίζει και οριστική εξαίρεση. 

Ως φρονιμότερο θα προτεινα να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 2 για να πάρει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση
 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by soundholics

[dimisk]

Νομίζω το σωστότερο είναι να δηλώσω τα 30,60τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και κατηγορία 1 (αφού έχω υπεύθυνες δηλώσεις που φαίνεται ότι κατασκευάσθηκε το έτος 1974) και τα υπόλοιπα 48,17τ.μ. σε άλλο φύλλο καταγραφής και κατηγορία 5 , συν τις λοιπές πολ. παραβάσεις για να είναι καλυμμένος ο ιδιοκτήτης. 

[Pavlos33]

Όπως ορθά προανέφερε ο συνάδελφος μπορείς να το δηλώσεις αν επιθυμεί ο πελάτης σου και  να έχει το όφελος της οριστικής εξαίρεσης, κάτι που με βάση  τις προϊσχύουσες διατάξεις δεν έχει, διότι  το ρυθμισμένο .με τον 720/77 τελεί υπό καθεστώς προσωρινής αναστολής από την κατεδάφιση. Ο νόμος εξαιρεί την υποβολή του όπως προαναφέραμε.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by Pavlos33

[soundholics]

Βέβαια, για να μην αποκλείσω καθόλου την λύση (και πιο αναίμακτη περίπτωση) που αναφέρει σωστά ο Pavlos33, μπορείς να μην το κάνεις καθόλου,

και να περιμένεις να δεις πως θα ενταχθούν στην ταυτότητα του κτηρίου (όταν και όποτε εφαρμοστεί) οι περιπτώσεις που έχουν αναστολή από την κατεδάφιση.

Αν υπάρχει βέβαια η οικονομική δυνατότητα, θα πρότεινα να το κάνεις από τώρα και να τελειώνεις.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση των περιπτώσεων αυτών ίσως έρθει με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (και τις προϋποθέσεις που θα θέσει αυτή για διάφορες περιπτώσεις)......