ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[architect_duth]

Χμ, λες να είχα ξεχάσει καμιά λοιπή παράβαση όταν το δοκίμασα? Μπορεί..

Εάν βγάζει μηδέν πάντως, απαλλάσσει τους "απρόσεκτους" από τον πειρασμό..

Bonus!!!

[littlejulie]

Ναι μάλλον έτσι είναι αλλά περίμενε να ακούσεις και καμιά άλλη γνώμη πριν προχωρήσεις. Στα συμβόλαια δεν αναφέρεται το κτίσμα από πότε υπάρχει?

καλημέρα κ πάλι. τελικά οι εργασίες ανακατασκευής - κολώνες, δώμα, νέα κουφώματα, κουζίνες, μπάνια, ηλεκτρικά, υδραυλικά,  πατωματα κλπ μετρανε με αναλυτικο κ μεχρι 15000 ενα 500αρικο;

[igp]

Καλησπέρα,

Κατοικία προ του 75 (ηλεκτροδότηση το 73) χωρίς ο.α. διαστάσεων 9*9 μ.

Αργότερα, κατασκεύασαν περιμετρικά του κτηρίου κολώνες το 1990 (προεξέχουν από το κτίριο) δοκάρια και έριξαν καινούργια πλάκα. Νέες διαστάσεις κτηρίου 9.5*9.5 μ.

Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?

Σκέφτομαι να το κάνω ως εξής:

1) 9Χ9 = 81 τ.μ. κατηγορία 1=> 500Ε

2)(9.50Χ9.50) - 81= 9.25τ.μ. κατηγορία 4

3) Αναλυτικός προϋπολογισμός για της στέγη που βρίσκεται πάνω την παλαιά κατοικία (9Χ9)

Συμφωνείτε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί κατηγορία 4;;; Έχει ΟΑ;;;;

[αστέριος]

Καλησπέρα,

Κατοικία προ του 75 (ηλεκτροδότηση το 73) χωρίς ο.α. διαστάσεων 9*9 μ.

Αργότερα, κατασκεύασαν περιμετρικά του κτηρίου κολώνες το 1990 (προεξέχουν από το κτίριο) δοκάρια και έριξαν καινούργια πλάκα. Νέες διαστάσεις κτηρίου 9.5*9.5 μ.

Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?

Σκέφτομαι να το κάνω ως εξής:

1) 9Χ9 = 81 τ.μ. κατηγορία 1=> 500Ε

2)(9.50Χ9.50) - 81= 9.25τ.μ. κατηγορία 4

3) Αναλυτικός προϋπολογισμός για της στέγη που βρίσκεται πάνω την παλαιά κατοικία (9Χ9)

Συμφωνείτε?

1. Κατοικία προ'75....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

2. Υπέρβαση Δόμησης, κάλυψης κλπ εμβαδού 9,25 ....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (αφού δεν έχεις Ο.Α.)

3. Στέγη...αν έγινε μαζί με οικία προ ''75...Τίποτα

                αν ανακατασκευάστηκε μετά με αλλαγή γωμετρικών στοιχείων........θα έκανα αναλυτικό.

 

Μήπως βοηθάει και το παρακάτω:

- ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 5]

210. Ερ:  Υπάρχει αυθαίρετος όροφος με στέγη. Η στέγη πως υπολογίζεται στις εξής 2

περιπτώσεις:

  i. Υπάρχει ο αυθαίρετος όροφος με επικάλυψη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και πάνω σε αυτή στέγη

  ii. Η επικάλυψη του αυθαίρετου ορόφου είναι μόνο με στέγη (άνευ πλακός)

Στις δυο αυτές περιπτώσεις το πρόστιμο (αν υπάρχει) για την στέγη υπολογίζεται με διαφορετικό τρόπο ή καλύπτεται από το πρόστιμο του αυθαίρετου ορόφου;

   Απ: Η κατασκευή της στέγης καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο.

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by αστέριος

[Apostolos131]

Συνάδελφοι καλημέρα!

 

Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που δεν είναι ουσιώδες αλλά καθαρά τυπικό.

 

Όταν έχουμε κτίσμα κατοικίας προ του '75 το οποίο έχει διάφορες υπερβάσεις συντελεστών

και υπό κανονικές συνθήκες θα το σπάγαμε σε μερικά φύλλα καταγραφής για να το δηλώσουμε,

τώρα που είναι κατηγορία 1 και δεν μετράνε οι συντελεστές, πως το δηλώνουμε?

Σε ένα Φ.Κ. όπου δηλώνουμε απλώς τα τετραγωνικά ή κανονικά το σπάμε φύλλα καταγραφής?

 

Όπως καταλαβαίνετε δεν έχει διαφορά στον υπολογισμό η ερώτησή μου απλώς καλό θα ήταν να

δηλώναμε όλοι τέτοιες περιπτώσεις με τον ίδιο τρόπο....

 

Πως πιστεύετε ότι θα έπρεπε να το δηλώνουμε?

[yian]

Για καλύτερη εποπτεία της δήλωσης και μόνο, προτιμώ να συντάσσω όσα Φ.Κ. χρειάζονται εξασφαλίζοντας όμως ότι δεν αυξάνει το πρόστιμο με αυτή τη κίνηση..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχει καμία σημασία για ακίνητα κατηγορίας 1, κάνεις ό,τι θέλεις.

[Apostolos131]

Κατάλαβα, είναι καθαρά θέμα επιλογής του μηχανικού.

Να ρωτήσω και κάτι άλλο....

Οι αναλυτικοί προυπολογισμοί που αφορούν κατασκευές κατηγορίας 1,

πρέπει να ανέβουν ηλεκτρονικά στο σύστημα μαζί με τα σχέδια ή δεν είναι

απαραίτητο επειδή όσες λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις και να έχουμε

το αποτέλσμα είναι το ίδιο? (500€)

Το λέω μήπως και γλυτώσουμε την εργασία σύνταξής τους...

[PANOS-PATRA]

Γεια σας συνάδελφοι ,

έχω την εξής περίπτωση

 

Σε οικόπεδο 180 μ2 , εντός Σχ.Π. Οροφοδιαμερίσματα (Ισόγειο , α΄όροφος) 80μ2 το καθένα . και επιπλέον μία ισόγεια αποθήκη 15μ2 που έχει μια ανώγεια οικία πάλι 15 μ2, όλα χωρίς Ο.Α. 

 

 

ο Α ιδιοκτήτης έχει μόνο τον α' όροφο (80μ2) και ποσοστό συνιδιοκτησίας 40% , ενώ ο Β τα υπόλοιπα και ποσοστό συνιδιοκτησίας 60%

 

Κάνω δύο δηλώσεις , μία για τον Α ιδιοκτήτη (500€) και μία για τον Β (που τα περιλαμβάνει όλα μέσα , πάλι 500€) ;

 

Τα κτίσματα είναι σίγουρα προ του 75 (φέρουσα τοιχοποιία και τα γνωρίζω και προσωπικά , άρα θεωρώ μια αεροφωτογραφία σίγουρα θα με καλύπτει)

Συμβολαιογραφικά έχω πωλητήριο συμβόλαιο του 1967 που αναφέρεται στα οροφοδιαμερίσματα , και προικοσύμφωνο του 79' που αναφέρεται στα υπόλοιπα) Το πρόβλημα πέρα από την ημ/νια του προικοσύμφωνου είναι και η επιφάνεια της ισόγειας αποθήκης καθώς αναγράφεται σαν μεγαλύτερη (30μ2) αφού με τα χρόνια ένα κομμάτι ισογείου (15μ2) έπεσε από σεισμό.

 

1. Να περιμένω την αεροφωτογραφία να είμαι καλυμμένος και να το αναφέρω και στην τεχνική μου έκθεση

2. Να βάλω την αποθήκη με την ισόγεια οικία προ του 1983 να μην βρω και τον μπελά μου