ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[igp]

1. Κατοικία προ'75....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

2. Υπέρβαση Δόμησης, κάλυψης κλπ εμβαδού 9,25 ....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (αφού δεν έχεις Ο.Α.)

3. Στέγη...αν έγινε μαζί με οικία προ ''75...Τίποτα

                αν ανακατασκευάστηκε μετά με αλλαγή γωμετρικών στοιχείων........θα έκανα αναλυτικό.

 

Μήπως βοηθάει και το παρακάτω:

- ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 5]

210. Ερ:  Υπάρχει αυθαίρετος όροφος με στέγη. Η στέγη πως υπολογίζεται στις εξής 2

περιπτώσεις:

  i. Υπάρχει ο αυθαίρετος όροφος με επικάλυψη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και πάνω σε αυτή στέγη

  ii. Η επικάλυψη του αυθαίρετου ορόφου είναι μόνο με στέγη (άνευ πλακός)

Στις δυο αυτές περιπτώσεις το πρόστιμο (αν υπάρχει) για την στέγη υπολογίζεται με διαφορετικό τρόπο ή καλύπτεται από το πρόστιμο του αυθαίρετου ορόφου;

   Απ: Η κατασκευή της στέγης καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο.

όσον αφορά το 3:

Το κτήριο προ του 75 είχε μια πλάκα-στέγη δεν ξέρω τι είχε...

Σήμερα έχει αντικατασταθεί από την πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος που εδράζει στα νέα δοκάρια και κολώνες...

Αυτό θα το πάω με αναλυτικό? Μήπως χάνω την κατηγορία 5?

[αστέριος]

όσον αφορά το 3:

Το κτήριο προ του 75 είχε μια πλάκα-στέγη δεν ξέρω τι είχε...

Σήμερα έχει αντικατασταθεί από την πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος που εδράζει στα νέα δοκάρια και κολώνες...

Αυτό θα το πάω με αναλυτικό? Μήπως χάνω την κατηγορία 5?

Τελικά έχει πλάκα ή στέγη ???

Αφού η ΚΑΤ. 5 είναι η δυσμενέστερη, τι εννοείς ''μήπως χάνω την Κατηγορία 5 ?''

[PANOS-PATRA]

Συνάδελφοι στην περίπτωση των κοινοχρήστων για προ του 75 τι γίνεται;

[αστέριος]

Συνάδελφοι στην περίπτωση των κοινοχρήστων για προ του 75 τι γίνεται;

Συναίνεση από συνιδιοκτήτες εκτός αν φαίνεται η υπέρβαση, προς τον κοινόχρηστο χώρο, σε κάτοψη από σύσταση Ο.Ι.

Edited Μάρτιος 6 , 2014 by αστέριος

[PANOS-PATRA]

Συναίνεση από συνιδιοκτήτες εκτός αν φαίνεται η υπέρβαση, προς τον κοινόχρηστο χώρο, σε κάτοψη από σύσταση Ο.Ι.

2 Ο.Ι. (ισόγειο α' όροφος) και έχω πελάτη τον ιδιοκτήτη του α' ορόφου

Το θέμα αφορά στο κλιμακοστάσιο.

Πέραν των 2 δηλώσεων για τις Ο.Ι. θα φτιάξουμε και νέα δήλωση για το κλιμακοστάσιο ή θα το συμπεριλάβουμε σε μία εκ των δύο με συναίνεση των ιδιοκτητών;

[letom]

Εγώ θα το έκανα με ξεχωριστή δήλωση γιατί αλλάζουν τα ποσοστά. Δηλαδή στις ο.ι. ο κάθε ένας έχει 100% ποσοστό ενώ στους κοινόχρηστους χώρους έχουν από 50%. Οπότε αν υποθέσουμε ότι βάζουμε τους κοινόχρηστους μαζί με μία από τις δηλώσεις για ο.ι. τότε στα στοιχεία ιδιοκτητών της δήλωσης τι θα μπει? Το 100% ή το 50%? Και τα δύο προφανώς δεν γίνεται, ενώ αν μπει μόνο το ένα τότε είναι λάθος γιατί δηλώνονται χώροι με ποσοστά άλλων χώρων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γίνεται με ξεχωριστή δήλωση.

[PANOS-PATRA]

Και εγώ πιστεύω πως πρέπει να γίνει σε ξεχωριστή δήλωση και μάλλον έτσι θα το κάνω , ευχαριστώ

[igp]

Καλησπέρα,

Ισόγεια κατοικία προ του 75 (ηλεκτροδότηση το 73) χωρίς ο.α. διαστάσεων 9*9 μ.

Αργότερα, κατασκεύασαν περιμετρικά του κτηρίου κολώνες το 1990 (προεξέχουν από το κτίριο) δοκάρια και έριξαν καινούργια πλάκα. Δεν γνωρίζω τι υπήρχε πριν, δηλαδή στέγη ή δώμα...

Νέες διαστάσεις κτηρίου 9.5*9.5 μ.

Επισυνάπτω και μία φωτογραφία...

Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?

Σκέφτομαι να το κάνω ως εξής:

1) 9Χ9 = 81 τ.μ. κατηγορία 1=> 500Ε

2)(9.50Χ9.50) - 81= 9.25τ.μ. κατηγορία 5

3) Αναλυτικός προϋπολογισμός για την στέγη που βρίσκεται πάνω την παλαιά κατοικία (9Χ9)

Συμφωνείτε?

Edited Μάρτιος 8 , 2014 by igp

[yian]

Ναι..