ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[αστέριος]

Αμα σου λέω ότι δεν βγαίνει άκρη, δεν βγαίνει νόμιμο περίγραμα με τίποτα. Και σκέφτομαι, έχει κανένα νόημα;

Τότε, βάλε όλα τα m2 του κτιρίου. Ούτως ή άλλως 500,00 € θα πληρώσει.

[Lennon]

Καλημέρα και Χρόνια πολλά.

Μου ζητήθηκε βεβαίωση για ένα υπόγειο πολυκατοικίας με άδεια του 1972. Στέλεχος και σχέδια δεν υπάρχουν. Πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου?

Πιστεύω είναι πιο γρήγορο και οικονομικό να δηλωθεί ως εξολοκλήρου αυθαίρετο προ του 1975(500ικο) με απόδειξη(υπάρχει αεροφωτογραφία) και να γίνουν σχέδια. Βέβαια υπάρχουν και τα σχέδια της σύστασης οριζόντιας(1971) που προυφίστανται της οικοδομικής άδειας.

Το δεύτερο ερώτημα είναι μπορώ να το δηλώσω σαν εξολοκλήρου αυθαίρετο εφόσον έχει άδεια?

και τρίτον στο ισόγειο υπάρχει μαγαζί(άλλη ιδιοκτησία) μπορεί να μπει κατηγορία 1.?

ευχαριστώ 

[letom]

Δοκίμασε να ρωτήσεις στην πολεοδομία της περιοχής μήπως και καταφέρεις να κάνεις ανασύσταση μόνο του υπογείου. Σε αντίστοιχη περίπτωση δική μου ζήτησαν να κάνω όλης της πολυκατοικίας!

Αλλιώς δήλωσέ το ως αυθαίρετο κατ.1 χωρίς ΟΑ και τέλος. Άδεια που δεν μπορεί να βρεθεί πουθενά, δεν είναι άδεια. Το μαγαζί στο ισόγειο δεν σε εμποδίζει για ένταξη στην κατ.1 αρκεί η επικρατούσα χρήση της πολυκατοικίας να είναι κατοικίες.

[pontifikas]

To υπογειο ομως δεν εχει χρηση κατοικιας και δεν μας ειπες αν ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια με δικα της χιλιοστα

[letom]

Τι σχέση έχει αν έχει χρήση κατοικίας το υπόγειο?

[Calmato]

Γεια σας και χρόνια πολλά!

Μια ακόμη ερώτηση, μια οικία παλιά, ισόγειο-πρώτος 72 τμ, σαφώς προ του 1955 χωρίς χαρτιά κλπ, αν δεν αποδειχθή ότι είναι προ του 1955 μπορεί να τακτοποιηθεί σαν προ του 1975 με το πρόστιμο των 1000 ευρώ, αν πχ έχει πάρει ρεύμα νωρίτερα; Ευχαριστώ και καλή Ανάσταση σε όλους!

[Lennon]

To υπογειο ομως δεν εχει χρηση κατοικιας και δεν μας ειπες αν ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια με δικα της χιλιοστα

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά.

Ναι το υπόγειο είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά.Και έχει χρήση αποθήκης!Στην πραγματικότητα είναι ημιυπόγειο(επιτρεπόταν με γοκ '55).

Επίσης κατά την αποτύπωση διαπιστώθηκε πως είναι 90 τ.μ. ενώ το συμβόλαιο το αναφέρει 80,00τ.μ.. Η κατοψη όμως που προσαρτάται στο συμβόλαιο έχει τις σωστές διαστάσεις(μάλλον έχουν κάνει λάθος στην εμβαδομέτρηση ή κάτι άλλο..). Τι γίνεται σε αυτην την περίπτωση?

Το θέμα είναι πως υπάρχει βεβαίωση από πολεοδομία ότι έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια...απλά δεν υπάρχουν τα σχέδια και το στέλεχος στο αρχείο.Κάνοντας ανασύσταση φακέλου υπάρχει το ενδεχόμενο να μην ταιριάζουν απόλυτα τα μεγέθη(ακριβή μέτρηση οικοπέδου, κάλυψη, δόμηση)

Υπάρχει κάποια εγκύκλιο που να καλύπτει στο να το θεωρήσεις εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο?μετά θα πρέπει να το κάνουν και όλες οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας?

Ευχαριστώ

[Lennon]

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά.

Ναι το υπόγειο είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά.Και έχει χρήση αποθήκης!Στην πραγματικότητα είναι ημιυπόγειο(επιτρεπόταν με γοκ '55).

Επίσης κατά την αποτύπωση διαπιστώθηκε πως είναι 90 τ.μ. ενώ το συμβόλαιο το αναφέρει 80,00τ.μ.. Η κατοψη όμως που προσαρτάται στο συμβόλαιο έχει τις σωστές διαστάσεις(μάλλον έχουν κάνει λάθος στην εμβαδομέτρηση ή κάτι άλλο..). Τι γίνεται σε αυτην την περίπτωση?

Το θέμα είναι πως υπάρχει βεβαίωση από πολεοδομία ότι έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια...απλά δεν υπάρχουν τα σχέδια και το στέλεχος στο αρχείο.Κάνοντας ανασύσταση φακέλου υπάρχει το ενδεχόμενο να μην ταιριάζουν απόλυτα τα μεγέθη(ακριβή μέτρηση οικοπέδου, κάλυψη, δόμηση)

Υπάρχει κάποια εγκύκλιο που να καλύπτει στο να το θεωρήσεις εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο?μετά θα πρέπει να το κάνουν και όλες οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας?

Ευχαριστώ

Καλημέρα

Επίσης παρατήρησα πως στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κατάστημα ημιυπογείου....Μπορεί να μπει κατηγορία 1 εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτηρίου(πολυκατοικίας) είναι κατοικία?Αν ναι...θέλει και συναίνεση συνιδιοκτητών?

Ευχαριστώ

[letom]

Εφόσον η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία μπορεί να μπει κατ.1 και δεν θέλει συναίνεση αφού είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά.

[iks]

Συνάδελφοι,

 

επανέρχομαι σε ερώτημα που είχα κάνει παλιότερα. Εχουμε διόροφο κτίσμα, με χωρισμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου και α' ορόφου. Εχουν χτιστεί οι όροφοι με διαφορετικές Ο.Α. με διαφορά 10 χρόνια περίπου. Ο α' όροφος είναι εντάξει (χτίστηκε το 1970). Το ισόγειο χτίστηκε με άδεια του 1958, αλλά έχει ένα δωμάτιο παραπάνω, καθώς και μία αποθήκη στην αυλή (που δεν φαινεται στην ΟΑ), κολλητά με το κτήριο περίπου 10μ2, με είσοδο από την αυλή. Ενδιαφέρομε για ρύθμιση του ισογείου μόνο. Μπορεί να περάσει το δωμάτιο και η αποθήκη Κατηγορία 1 ? Δηλαδή, μόνο ένα πεντακοσάρικο?