ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Anton_civeng]

   Nikolas k,

  Kατ΄ αρχήν η δουλειά μας όπως και κάθε επαγγελματία δεν είναι να συνασπίζουμε όλους τους συναδέλφους σε μία “ξεκάθαρη και όμοια αντιμετώπιση” απέναντι στον ιδιοκτήτη – πελάτη.  Για το κάθε θέμα που μας προκύπτει χρειάζεται να μπορούμε να προβάλουμε στον ιδιοκτήτη την θέση μας ως αποτέλεσμα της δικής μας κατάρτισης, εμπειρίας, ιδιοσυγκρασίας, ανταλλαγής απόψεων με άλλους γνώστες, και όχι να ταυτιζόμαστε με ατεκμηρίωτα ρεύματα απόψεων. Από την τεκμηριωμένη παράθεση  σου στον  πελάτη   θα    αποκαλυφθούν   οι    άσχετοι που λες.       

   Επί του θέματος τώρα ως κοινόχρηστος δρόμος δεν είναι γενικά μόνο το πλάτος της ασφαλτόστρωσης, και πρωταρχικά αν όπως αποκαλύπτεις τώρα ότι το κυρίως κτίσμα είναι του ΄55  (προ 30-11-55 δηλαδή; ) , τότε τι ρύθμιση εννοείς να κάνεις για την προβολή του στον κοινόχρηστο χώρο αφού αυτό απαλλάσσεται βάσει του αρ.1.2.α ; 

Edited Μάιος 31 , 2014 by Anton_civeng

[Nikolas_k]

        

   Επί του θέματος τώρα ως κοινόχρηστος δρόμος δεν είναι γενικά μόνο το πλάτος της ασφαλτόστρωσης, και πρωταρχικά αν όπως αποκαλύπτεις τώρα ότι το κυρίως κτίσμα είναι του ΄55  (προ 30-11-55 δηλαδή; ) , τότε τι ρύθμιση εννοείς να κάνεις για την προβολή του στον κοινόχρηστο χώρο αφού αυτό απαλλάσσεται βάσει του αρ.1.2.α ; 

 

Δεν θέλω να κάνω τίποτα για το συγκεκριμένο, θέλω να νομιμοποιήσω ένα υπόστεγο που έγινε στο οικόπεδο το 2008 αν θυμάμαι καλά. 

Το ότι το κυρίως κτίσμα είναι προ του '55 δικαιολογεί οποιαδήποτε μεταγενέστερη αυθαιρεσία?

 

Το πρόβλημά μου είναι ότι έχω αντίστοιχο θέμα και με σπίτι του '73 το οποίο έχει αυθαίρετο υπόστεγο που είναι κολλημένο στην περίφραξη και φαίνεται κι αυτό μέσα στο δρόμο. Αλλά ανάμεσα στο δρόμο και την περίφραξη μεσολαβεί πεζοδρόμιο και τσιμεντάυλακας.

Σε άλλη περίπτωση που ήθελαν βεβαίωση μη αυθαιρεσίας έκανα τοπογραφικό είδα οτι είναι μέσα στο δρόμο και δεν έδωσα. Πήγε ο επόμενος δεν του είπαν για το τοπογραφικό και έκαναν την δουλειά τους. Και στις προηγούμενες δυο περιπτώσεις βλέπω να γίνεται το ίδιο. 

[Anton_civeng]

Το ότι το κυρίως κτίσμα είναι προ του '55 δικαιολογεί οποιαδήποτε μεταγενέστερη αυθαιρεσία?

 

Οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ρυθμίζονται κατά τα γνωστά.

 

Το πρόβλημά μου είναι ότι έχω αντίστοιχο θέμα και με σπίτι του '73 το οποίο έχει αυθαίρετο υπόστεγο που είναι κολλημένο στην περίφραξη και φαίνεται κι αυτό μέσα στο δρόμο. Αλλά ανάμεσα στο δρόμο και την περίφραξη μεσολαβεί πεζοδρόμιο και τσιμεντάυλακας.

 

Θα πρέπει να εξετάσεις  το τι είναι και όχι το τι φαίνεται από ασφάλτους, κυβολίθους, τσιμενταύλακες κ.λ.π.  Θα διαπιστώσεις τα  όρια της ιδιοκτησίας και αν εκκρεμεί τυχόν απαλλοτρίωση. Αν π.χ το υπόστεγο είναι σε απαλλοτριωμένο χώρο που όμως ΔΕΝ έχει ακόμη αποζημιωθεί τότε ρυθμίζεται.

 

Σε άλλη περίπτωση που ήθελαν βεβαίωση μη αυθαιρεσίας έκανα τοπογραφικό είδα οτι είναι μέσα στο δρόμο και δεν έδωσα. Πήγε ο επόμενος δεν του είπαν για το τοπογραφικό και έκαναν την δουλειά τους. Και στις προηγούμενες δυο περιπτώσεις βλέπω να γίνεται το ίδιο. 

 

Για πολλά θέματα στη ζωή   :   "έρχετ΄  η ώρα για ν΄αποφασίσεις με ποιούς θα πας και ποιούς θ΄αφήσεις  !....."  ..........

Edited Ιούνιος 4 , 2014 by Anton_civeng

[ANTONIS130]

Καλησπέρα. Εχω την εξής περίπτωση. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο υπάρχει λυόμενη κατοικία με αδεια του 1971. Στην κατασκευή η κατοικία μεταφέρθηκε κατά ένα μέτρο προς τα πίσω και γύρισε (rotate) κατά 90 μοίρες. Επίσης μετακινήθηκε το σαλόνι κατα 1 m. χωρίς όμως να χάσει τις διαστάσεις του. Και τέλος επειδή ήταν υπερυψωμένη κατοικία στο πίσω μέρος της κατασκευάστηκε και αποθήκη υπογείου. Μπορώ να  θεωρήσω ότι δεν τηρήθηκε η οικοδομική του άδεια και να το τακτοποιήσω ως προς του 75 (αποδυκνύεται) με 500 € ?

[Anton_civeng]

Καλησπέρα. Εχω την εξής περίπτωση. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο υπάρχει λυόμενη κατοικία με αδεια του 1971. Στην κατασκευή η κατοικία μεταφέρθηκε κατά ένα μέτρο προς τα πίσω και γύρισε (rotate) κατά 90 μοίρες. Επίσης μετακινήθηκε το σαλόνι κατα 1 m. χωρίς όμως να χάσει τις διαστάσεις του. Και τέλος επειδή ήταν υπερυψωμένη κατοικία στο πίσω μέρος της κατασκευάστηκε και αποθήκη υπογείου. Μπορώ να  θεωρήσω ότι δεν τηρήθηκε η οικοδομική του άδεια και να το τακτοποιήσω ως προς του 75 (αποδυκνύεται) με 500 € ?

 

Ασφαλώς συνονόματε. Και μόνο από την αποθήκη που χαρακτηρίζει την ύπαρξη "συμβατικής κατασκευής"  τα θεωρείς "χωρίς άδεια".  Οικονομικά το αποτέλεσμα βέβαια για κατ.1 δεν αλλάζει αφού είναι ένα 500άρικο πάντα. Περιγράφεις όλες τις αυθαιρεσίες στην περιγραφή και προχωράς εκ του ασφαλούς αρκεί να έχεις την παλαιότητα.

[akis73]

Αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατασκευή εξωστών αποδεδειγμένα πριν το 1975) μπορούνε να δηλωθούνε ως κατηγορία 1;

 

Τις συνδυάζω με υπέρβαση δόμησης κατ. 1 σε άλλο φύλλο καταγραφής και το σύστημα δείχνει να το δέχεται (βγάζει 500€ πρόστιμο).

Edited Ιούνιος 8 , 2014 by akis73

[Anton_civeng]

Αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατασκευή εξωστών αποδεδειγμένα πριν το 1975) μπορούνε να δηλωθούνε ως κατηγορία 1;

...........

Βεβαίως, ανήκουν κι αυτές στις αυθαιρεσίες της λίστας 1-14 του Παραρτ. Α΄ ,  η δε κατ. 1,  εφ όσον κατά τα άλλα (χρήσεις-Ο.Ι) μπορεί να εφαρμοστεί,  τα ..."αλέθει¨" όλα με ένα 500 άρικο!

Edited Ιούνιος 9 , 2014 by Anton_civeng

[akis73]

Σε ευχαριστώ. Απλά είχα την εντύπωση ότι στην κατηγορία 1 μπορώ να βάλω μόνο αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε τετρ. μέτρα και όχι λοιπές παραβάσεις.

 

Όπως προείπα το σύστημα το δέχτηκε και βγάζει σύνολο για όλα 500 ευρώ αφού είναι κατηγ. 1.

[Anton_civeng]

Καλή σου συνέχεια akis73

[nikosantonakas]

Σ ε κατοικια με ΟΑ του 68  που εχει αυθαιρεσιες,εγινε  το 2000 διπλα αποθηκη

μπορει η κατοικια να παει κατηγ 1 κ η αποθηκη 4?νομιζω πως ναι αλλα θαθελα κ μια αλλη αποψη..