ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Για την αλλαγή χρήσης, με βάση την εγκ. 3 "ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης"  και με βάση το λεκτικό του νόμου με τα σχόλια μου εντός παρενθέσεως, νομίζω ότι,  η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία θα πρέπει να έχει συντελεστεί πριν το 75. Στην περίπτωση που έχεις αμφιβολία σαφώς η επόμενη κατηγορία που εξετάζεις είναι η κατηγορία 2. 

Προσοχή χρειάζεται ώστε να μην ξεχάσεις για κάθε Ο.Ι γίνεται ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής για την κατηγορία 1.

 

Άρθρο 9

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων

Α. Κατηγορία 1.

Αυθαίρετες κατασκευές (άρα και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία σύμφωνα με την εγκ. 3)  σε κτίρια με αποκλειστική (κατά εγκ. 4 επικρατούσα χρήση)

χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 

και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του 

άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα−

γής χρήσης.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και 

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα−

τασκευές (άρα και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε κατοικία) οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με 

την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς 

την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγω−

γή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώ−

σεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των 

κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώ−

σεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία 

η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου 

υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

[patty]

Ευχαριστώ πολύ*

[mateoste]

Παραβάσεις
1.Μετατροπή βεράντας ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
2.Μετατροπή βεράντας 1^ου ορόφου (σημερινός ΑΗΧ) σε χώρο κύριας χρήσης
3.Αλλαγή διαστάσεων εξώστη 1^ου ορόφου (όχι υπέρβαση επιφάνειας)
4.Αλλαγή διαστάσεων εξώστη δώματος (όχι υπέρβαση επιφάνειας)
5.Κατασκευή εξώστη 1^ου ορόφου
6.Κατασκευή Εξώστη δώματος 
7.Κατασκευή κλίμακας από 1^ο όροφο σε δώμα 
8.Κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου
9. Αλλαγή ανοίγματος όψεως από πόρτα σε παράθυρο στον 1^ο όροφο
10. Υπέρβαση καθ΄ ύψος <20%
11. Πραγματική κάλυψη < της αδείας και < μέγιστης κάλυψης βάσει ΝΟΚ
12.Πραγματική δόμηση >της αδείας και < μέγιστης δόμησης βάσει ΝΟΚ

Όλες οι παραβάσεις μπορεί να αποδειχτούν ότι έγιναν πριν το 75

1).Πόσα φύλλα καταγραφής της εφαρμογής του ΤΕΕ πρέπει να ανοίξω(?)
2).Στην Υ.Δ. κυρίων χώρων αθροίζω 1+2 (?)
3). Στην Υ.Δ. χώρων μειωτικού συντελεστή βάζω το 7 ή 7+8 (?)
4).Στο πεδίο Υπέρβαση δόμησης για το % της επιτρεπόμενης δόμησης θα υπολογίσω 1+2+7+ενδεχομένως 8 (?)
5).Το πεδίο λοιπές πολ/κες παραβάσεις το ενημερώνω(?)
6).Πως ενημερώνω τις υπόλοιπες παραβάσεις 3,4,5,6,9(?)
7). Σκέφτομαι τις παραβάσεις δόμησης, ύψους να τις βάλω στο 1^ο Φ.Κ. με κατηγορία 1,παλαιότητα πριν 75 και τις υπόλοιπες 5,6,9 σε αντίστοιχα Φ.Κ. ενημερώνοντας κατηγορία1,παλαιότητα πριν 75 και όλα τα άλλα πεδία ΟΧΙ. Για 3,4 δεν τις βάζω καθόλου αφού δεν έχω υπέρβαση επιφάνειας.Είναι Σωστό(?)

Edited Οκτώβριος 28 , 2014 by mateoste

[akis73]

Κάνε όσα φύλλα καταγραφής σου δίνουνε καλύτερη εποπτεία αφού όπως λες και εσύ όλα είναι < 1975 τότε θα βγει το πρόστιμο 500 ευρώ.

 

Γιατί ελέγχεις κατά ΝΟΚ; Αν θυμάμαι καλά στην εγκύκλιο 3 λέει ότι ελέγχουμε κατα ΓΟΚ.

[mateoste]

Αγαπητέ Ακη έχεις απόλυτο δίκιο. Τώρα το πρόσεξα ΓΟΚ και όχι ΝΟΚ.

Σχετικά με τις κατηγορίες 3,4. 

1.Σύμφωνα με τον ορισμό της  πάντα σε μια κατασκευή με υπέρβαση δόμησης , κάλυψης και ύψους με τα ποσοστά που ορίζει από τα προβλεπόμενα της Ο.Α, οι παραβάσεις είναι κατηγορία 4.Αν υπερβαίνουν τα ποσοστά αυτά είναι 5. Ίσως είναι αφελής η ερώτησή μου αλλά ένα κτίριο πριν το 75 με τις παραπάνω υπερβάσεις που δεν αποδεικνύεται η χρονολογία τους πριν το 75  τότε μόνο αντιμετωπίζονται ως κατηγορία 4 ή 5(?)

2.ένα παράδειγμα. Δύο υπερβάσεις δόμησης 10+10. Η πρώτη αποδεικνύεται κατηγορία 1. Η δεύτερη που δεν αποδεικνύεται μπαίνει στην κατηγορία 4(?) ή όλες εξετάζονται ως κατηγορία 4 με το σύνολο 20 της επιφάνειάς τους(?)

3.Μία παράβαση είναι πανομοιότυπη με μια της κατηγορίας 3. Την εντάσσω στη 3 μόνο όταν δεν αποδεικνύεται ότι έγινε πριν το 75 για να πάει κατηγορία 1 (?)  

Edited Οκτώβριος 28 , 2014 by mateoste

[Arche]

ο επόμενος έλεγχος αν δεν μπορείς να αποδείξεις αν είναι πριν το 75, είναι να αποδείξεις αν είναι πριν το 83

[mateoste]

75 83 και μετά 4 ή 5 (?) Για το 3?

[Inzaghi]

Δυο γρηγορες ερωτησεις αναφορικα με αυθαιρεσιες εμφανως Κατηγοριας 1 για τις οποιες θα πρεπει να ανευρεθουν αποδεικτικα παλαιοτητος

 

Αρχικως διαμερισματωση. Ενας τοιχος κατασκευαστηκε διαγωνιος αντι για δυο καθετους με αποτελεσμα το διαμερισμα μου να κερδιζει το τρομακτικο εμβαδον των 0,25 τ.μ. απο κοινοχρηστο, ενω εχει μετατοπιστει και ενας φωταγωγος, διατηρωντας τις διαστασεις του, πιο δεξια απο ο,τι προβλεποταν να ειναι...

Τι αποδεικτικα μπορω να χρησιμοποιησω για να καταταξω τη διαμερισματωση ως Κατηγορια 1?

Ε9 με τα σωστα τετραγωνικα που θα μετρησω?

Για το φωταγωγο θα παω με το φεροντα οργανισμο (οπη στην πλακα) αλλα για διαμερισματωση?

 

Επισης υπαρχει αναλυτικος που συμπεριλαμβανει αλλαγες στις διαστασεις και στις θεσεις κουφωματων... Τι αποδεικτικο παλαιοτητος δυναμαι να χρησιμοποιησω, δεδομενου οτι αλλαχθηκαν τα ξυλινα του 1962 σε PVC προ 15ετιας και βαλε?

[Arche]

75 83 και μετά 4 ή 5 (?) Για το 3?

 

Μάθε πρώτα αν έγινε πριν το έτος 1983...

[mixyak790]

Σε διωροφη οικοδομη με 2 κατοικιες( ισογειου και πρωτου οροφου )κατασκευασμενες αποδεδειγμενα προ 75 και χωρις συσταση υπαρχει και αυθαιρετο υπογειο λεβητοστασιο.

το δηλωνω και αυτο?

παραμενει ενα μονο πεντακοσαρικο το προστιμο?

δεν ειναι δηλωμενο στο Ε9,αλλα η παλαιοτητα αποδεικνυεται απο τη χρονολογια κατασκευης της ανωδομης .

Edited Οκτώβριος 30 , 2014 by mixyak790