ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[TRZ]

ναι κατηγορία  1 το φκ 1 και φκ2

 

το παρών μεταφέρεται σε  ερωτήσεις κατηγορία 1

ευχαριστω

[sgouromallis]

Καλημέρα! Κτίριο κατοικίας προ του 75 το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 1990(αλλαγή στέγης, κουφ, σοβατισματα, πατώματα, μικρός εξώστης) εντός του παλιού περιγράμματος. Το βάζω κατηγορία 1, και 500ευρώ προστιμο και με αναλυτικο για τις εργασίες; Ή θεωρώ χρονολογία κατασκευής το 1990 και υπολογίζω πρόστιμο και παράβολο βάσει αυτών;

[Pavlos33]

H απάντηση είναι στα bold. Κατασκευές προ 9-6-75 δεν υπάγονται στην κατηγορία 1. Άρα κατά την προσωπική μου γνώμη θα έχεις 1ΦΚ με  κτίσμα κατηγορίας 1 και ένα δεύτερο Φ.Κ με 1 λοιπή παράβαση κατηγορίας 5. Συνολικό πρόστιμο συμπεριλαμβανομένου παράβολου 1000 ευρώ.

Α. Κατηγορία 1.

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική 

χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 

και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του 

άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα−

γής χρήσης.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και 

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα−

τασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με 

την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς 

την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. 

[dimitris GM]

Καλημέρα! Κτίριο κατοικίας προ του 75 το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 1990  (αλλαγή στέγης, κουφ, σοβατισματα, πατώματα, μικρός εξώστης) εντός του παλιού περιγράμματος. Το βάζω κατηγορία 1, και 500ευρώ προστιμο και με αναλυτικο για τις εργασίες; Ή θεωρώ χρονολογία κατασκευής το 1990 και υπολογίζω πρόστιμο και παράβολο βάσει αυτών;

 

προφανως και στο Ε9 θα γραφει..."1990".....

 

αυτες ειναι οι οδηγιες για την παλαιοτητα στο Ε9 στην ΠΟΛ 1237/14

 

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.

Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).

Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.

Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.

Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by dimitris GM

[χαιδω]

Σε κτιριο αποδεδειγμένα πριν το 1975,παραβιάζει πλαγιές αποστάσεις, μπορούμε να το βάλουμε κατ.1;

[Pavlos33]

Βρήκες διάγραμμα τέτοιας εποχής που απεικονίζει πλάγιες αποστάσεις ή γραφικά το έχεις εντοπίσει?

Όπως και να έχει, αφού η λανθασμένη θέση του κτιρίου έχει γίνει προφανώς από κατασκευής (προ 9/6/75) μπορεί να ληφθεί ως αυθαίρετο κατηγορίας 1. Οι συντελεστές δεν έχουν καμία σημασία στην κατηγορία 1 αφού ότι και να  βάλεις στα φύλλα καταγραφής πάντα θα έχεις πρόστιμο 500 ευρώ.

Από σχέδια για την υπαγωγή χρειάζεσαι μόνο τις κατόψεις. ΔΕΔΟΤΑ δεν απαιτείται.

Προϋπόθεση, να έχεις κτίριο κατοικίας.

[dsworks]

Προϋπόθεση, να έχεις κτίριο κατοικίας.

 

και να μην έχεις σύσταση.

 

Καλημέρα σε όλους!

[χαιδω]

Eυχαριστώ πολύ και τους δύο σας. Όχι δεν βρήκα διάγραμμα. Ναι για κατοικία πρόκειται.

[mikehellas]

καλησπέρα, η περίπτωση που εξετάζω και θα ήθελα μια δεύτερη γνώμη είναι η εξής: 2 όροφη οικοδομή με σύσταση (στην συσταση φαίνονται το διαμέρισμα ισόγειου, διαμέρισμα ορόφου και ο αέρας(δικαίωμα υψούν) έχει υπερβάσεις του περιγράμματος της οικοδομής εκ κατασκευής (προ 1975). Επίσης στον ίδιο περίπου χρόνο κατασκευάστηκε ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο. Σε δεύτερο χρόνο, μετά το 1983, προστέθηκε ένας όροφος, που περιλαμβάνει 2 μικρά διαμερίσματα και έγινε προσθήκη κατ' επέκταση στο διαμέρισμα του ισογείου. Σκέφτομαι ότι θα πρέπει να γίνουν σίγουρα 2 φάκελοι, ένας για το ισόγειο διαμέρισμα με την επέκταση κ την αποθήκη και ένας για το διαμέρισμα του ορόφου, ενώ τον 3ο όροφο ολόκληρο να τον βάλω σε έναν ξεχωριστό φάκελο. Θα μπορούσα τις υπερβάσεις του ενός ορόφου και του τελευταίου να τις ενοποιήσω σε εναν φάκελο με καποιο τρόπο κατά την γνώμη σας? Ευχαριστω!

[Largy]

κατοικια του 67 που μεγαλωσε λιγακι + ισογεια αποθηκη

μπαινουν μαζι στην κατ 1?

ή η αποθηκη οχι?

 

 

εντιτ

βρηκα αυτο του παυλου

http://www.michanikos.gr/topic/35773-α09-κατηγορία-1-κατοικίες-προ-του-1975-αυθαίρετων-κατ/?p=639892

Edited Δεκέμβριος 18 , 2014 by Largy