ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μία δήλωση, υπόγειος βοηθητικός χώρος με χρήση λεβητοστασίου, Κατηγορία 1, με τα ανάλογα χιλιοστά των συγκυρίων του ακινήτου, 500 ευρώ πρόστιμο, τέλος. Απαιτείται στη συνέχεια και διόρθωση της σύστασης κ.λπ.

Με την προϋπόθεση ότι, στη συγκεκριμένη δήλωση θα δηλωθεί μόνον αυτό ή και άλλες αυθαιρεσίες μόνον στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

[iguana]

Καλησπέρα,

Σε χωρίο (εντός σχεδίου) έχω κτίσμα με ισόγειο αποθήκη και κατοικία στον όροφο (ίδια τετραγωνικά 110+110) . Θεωρώ ότι το πάω σαν προ του 75 (είναι του 1967). Στο οικόπεδο υπάρχει όμως και στάβλος 160τμ (δεν έχει γίνει σύσταση) και αυτός από το 1967. Θα μπορέσω να εντάξω τον στάβλο ως προσάρτημα της κατοικίας και αυτόν στο 500αρικο; 

[Pavlos33]

Δεν θα τον αναφέρεις ως στάβλο. Ως οικιακή αποθήκη θα τον περιγράψεις, οπότε αυτό που σου μένει είναι να βρεις αποδεικτικά στοιχεία για τα κτίρια ότι προυφίστανται της 9/6/75. Προσοχή. Αν υπάρχουν μεταγενέστερες της 9/6/75 κτιριολογικές παρεμβάσεις πρέπει να δηλωθούν σε διαφορετικό Φ.Κ με την αντίστοιχη κατηγορία.

[iguana]

Έτσι πως το λές στέκει καλύτερα Παύλο , ευχαριστώ. Αποδεικτικά έχω ναι και για τα δύο. 

[gtho]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

πρόκειται για αλλαγή χρήσης κατοικίας προγενέστερης του 1975, σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κατόπιν αυτοψίας, παρατήρησα υπέρβαση σε ύψος κατά 20 εκατοστά και ορισμένα κουφώματα τα οποία δεν υλοποιήθηκαν βάσει αδείας. Θεωρείτε ως ευκολότερη οδό :

 

1)την τακτοποίηση του ακινήτου προτού συντάξω το φάκελο για άδεια αλλαγής χρήσης (εφόσον απαιτείται και απόδειξη νομιμότητας)

 

2) ή την επιλογή ''έκδοση άδειας'' πληρώνοντας για αρχή το παράβολο των 500 ευρώ?

 

ευχαριστώ εκ των προτερων

[patrick2008]

Σε κτηριο του 1960 με οικοδ. αδεια και συσταση του 61 βρηκα απο μικροφιλμ σχεδια αδειας τα οποια σε σχεση με τα σχεδια της συστασης εχουν αλλαγη στις διαστασεις των φωταγωγων. Το διαμερισμα που εξεταζω ειναι κατασκευασμενο οπως φαινεται στο σχεδιο της συστασης. Μοναδικη παραβαση θεωρω την τροποποιηση του περιγραμματος λογω τροποποιησης των φωταγωγων.

Ως κατοψη ριχνω στο συστημα την κατοψη της συστασης????(κατ1) με ενδειξη του περιγραμματος του φωταγωγου της αδειας?

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

Γίνεται να δηλώσεις δυο Ο.Ι σε μία δήλωση, με χρονολογία και των δυο Ο.Ι προ του 1975?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι.

 

"........Κατηγορία 1. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία......".

Edited Φεβρουάριος 24 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

Η περιπτωση μου είναι υπόγειο με χ/1000 ισόγειο με Ψ/1000 τα οποία από την σύσταση λειτουργούν ως μεζονέτα

εξακολουθείς να λες όχι

 

[Pavlos33]

Σε κτηριο του 1960 με οικοδ. αδεια και συσταση του 61 βρηκα απο μικροφιλμ σχεδια αδειας τα οποια σε σχεση με τα σχεδια της συστασης εχουν αλλαγη στις διαστασεις των φωταγωγων. Το διαμερισμα που εξεταζω ειναι κατασκευασμενο οπως φαινεται στο σχεδιο της συστασης. Μοναδικη παραβαση θεωρω την τροποποιηση του περιγραμματος λογω τροποποιησης των φωταγωγων.

Ως κατοψη ριχνω στο συστημα την κατοψη της συστασης????(κατ1) με ενδειξη του περιγραμματος του φωταγωγου της αδειας?

Καταρχάς η σύγκριση γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Αν η κάτοψη σύστασης ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση μπορείς να την χρησιμοποιήσεις για να αποφύγεις σχεδιαστικό κόπο, αφού βεβαίως σφραγίσεις και υπογράψεις. 

Το εξεταζόμενο διαμέρισμα κατασκευάστηκε μικρότερο λόγω επέκτασης του φωταγωγού κατά την κατασκευή, εις βάρος του διαμερίσματος?

Το διαμέρισμα λογιστικά έχει μικρότερη επιφάνεια αν ισχύει το παραπάνω. Υπάρχει κάποιο τμήμα του, το οποίο να εξέχει εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος διαμερίσματος βάσει άδειας?

Γίνεται να δηλώσεις δυο Ο.Ι σε μία δήλωση, με χρονολογία και των δυο Ο.Ι προ του 1975?

 

Όχι. Βάσει νόμου σε κάθε οριζόντια που έχει αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 γίνεται ξεχωριστή δήλωση.