ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Largy]

το σπιτι αναφερεται στο συμβολαιο

η αποθηκη εχει υψος 2μ αλλα ειναι στην ταρατσα. μπορει να μπει κατ3?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημερα σε ολους

 

ισογεια κατοικία 60 μ2 χωρις Ο.Α εντός σχεδίου δηλωνεται στο Ε9 με ετος κατασκευης το 1957.

Στο συμβολαιο αναφερεται οτι η ιδιοκτητρια  κατεχει το οικοπεδο με χρησικτησια απο το 1971, και οτι με δαπανες της μπλα μπλα.. εχτισε την οικια.

Πρεπει να διορθωθει το ετος κατασκευης στο Ε9?

Επισης στην ταρατσα κατασκευαστηκε αποθηκη 2*2 απο λαμαρινα μετα το 2003 κ μια μεταλλικη εξωτερικη σκαλα.

Η οικια ειναι κατ1, η αποθηκη και η σκαλα ειναι κατ 5? Μπορουν να μπουν ως μια παραβαση κατ3?

 

Όχι δεν χρειάζεται να διορθωθεί το Ε9. Είναι μια χαρά κι ..."εξυπηρετεί".

Η αποθήκη μπορεί να πάει ως Κατηγορία 3 αφού έχει ύψος μικρότερο από 2,5 μέτρα.

Εγώ τη σκάλα θα την έβαζα με ΥΔ κι όχι με αναλυτικό όπως πολλοί συνάδελφοι ...."επιθυμούν" και Κατηγορία 5.

Πιθανόν λόγω του ότι, τα τ.μ. (αποθήκης και σκάλας) είναι πολύ λίγα να βολεύει "οικονομικά" (λόγω <500 ευρώ) να μπουν όλα με ΥΔ και Κατηγορία 5.

[Largy]

Η αποθήκη μπορεί να πάει ως Κατηγορία 3 αφού έχει ύψος μικρότερο από 2,5 μέτρα.

αυτο με βοηθας, που αναφερεται? η αποθηκη ειναι στην ταρατσα, δεν ειναι ισογεια

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013:

"Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών:

.....

ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τ.μ.και ύψους έως 2,50μ. Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων....".

 

Δηλαδή, δεν υπάρχει περιορισμός σχετικώς με το που βρίσκεται μια αποθήκη Κατηγορίας 3.

[dimitris GM]

Καλημερα σε ολους

 

ισογεια κατοικία 60 μ2 χωρις Ο.Α εντός σχεδίου δηλωνεται στο Ε9 με ετος κατασκευης το 1957.

Στο συμβολαιο αναφερεται οτι η ιδιοκτητρια  κατεχει το οικοπεδο με χρησικτησια απο το 1971, και οτι με δαπανες της μπλα μπλα.. εχτισε την οικια.

Πρεπει να διορθωθει το ετος κατασκευης στο Ε9?

Επισης στην ταρατσα κατασκευαστηκε αποθηκη 2*2 απο λαμαρινα μετα το 2003 κ μια μεταλλικη εξωτερικη σκαλα.

Η οικια ειναι κατ1, η αποθηκη και η σκαλα ειναι κατ 5? Μπορουν να μπουν ως μια παραβαση κατ3?

 

 

το σπιτι αναφερεται στο συμβολαιο

η αποθηκη εχει υψος 2μ αλλα ειναι στην ταρατσα. μπορει να μπει κατ3?

 

κατι δεν ταιριαζει....

εάν  δηλωνει οτι  το εχει απο χρησικτησια απο το 1971

αλλα η ιδιοκτητρια στο συμβολαιο λεει οτι  με δαπανες της μπλα μπλα.. εχτισε την οικια....

προφανως δεν μπορει να ειναι κατασκευης του 1957

αφου αρχισε την χρησικτησια το 1971 και εχτισε με δαπανες της  μετα το 1971...

 

τι "συμβολαιο" ειναι αυτο?

πότε εγινε? απο ποιον σε ποιόν?

[Largy]

Ναι σωστα, αυτο λεω κ εγω, μαλλον πρεπει να διορθωθει το Ε9 για τουλαχιστον απο το 1971 κ μετα..

Το συμβολαιο ειναι γονικη παροχη του 1993 κ λεει επι λεξει

'το οικοπεδο περιηλθε στην παρεχουσα απο εκτακτη χρησικτησια (..) απο το ετος 1971 συνεχεια και μεχρι σημερα, (...), την δε υπαρχουσα οικια εχτισε η παρεχουσα με δικες της δαπανες'

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ δεν θ' ασχολιόμουν με το συμβόλαιο (στην περίπτωση αυτή) και θα μου αρκούσε το ότι, ο φερόμενος ιδιοκτήτης μου προσκομίζει ένα τελευταίο Ε9, στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο.

[Charlie]

Έχει απαντηθεί στην πρώτη σελίδα αλλά το ξαναρωτάω μήπως έχει αλλάξει κάτι έκτοτε.

Σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα με χρήση κατοικίας (με άδεια, που δεν εφαρμόσθηκε πλήρως) έτους 1964. Επίσης υπάρχουν κολλητά και δύο αποθήκες, και αυτές παρόμοιας χρονολογίας (η μια έχει άδεια, πάλι δεν εφαρμόσθηκε, έτους 1960κάτι).

Οι αποθήκες κατοικίας θα πρέπει να υπαχθούν σε διαφορετικό Φ.Κ. ή μπορούν να μπουν όλα στην κατηγορία 1. Ναι μεν δεν είναι χρήση κατοικίας αλλά είναι χρήση αποθήκη κατοικίας. Δεν είναι εμπορική αποθήκη.

Προσωπικά πιστεύω ότι θα έπρεπε να μπορούν να μπούνε όλα ως κατηγορία 1.

Θα ήθελα την άποψή σας.

[χαιδω]

και εγώ θα τα έβαζα κατηγορία 1 όλα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορούν να μπουν όλα ως Κατηγορία 1 (αν βεβαίως όντως πληρούν αυτό το κριτήριο και υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία).

Edited Ιούλιος 8 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ