ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[adadim]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

[yian]

Συνάδερφοι προς φρεσκάρισμα της μνήμη μου, αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα οικοδομής προ του 1975 υπάγονται στην κατηγορία 1 από την στιγμή που στο ισόγειο υπάρχουν εμπορικά καταστήματα ή αναγκαστικά πάει στη κατηγορία 2 ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου όπως έχει συμπληρωθεί από τις εγκυκλίους: "β) Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 προ του έτους 1975 : Σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατά τη διευκρίνιση στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13 ( άρθρο 11, παρ. 8α), ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ του έτους 1975. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με χρήση κατοικίας υπάγονται στην Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με άλλη χρήση (πλην κατοικίας) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 1 και υπάγονται στην Κατηγορία 2".

[ΧΡΗΣΤΟΣ_77]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

θα ήθελα την άποψή σας για μια περίπτωση:

 

τριώροφο κτίσμα χωρίς σύσταση (ολόκληρο κατασκευασμένο πριν το 1975) έχει στο ισόγειο κατάστημα και κατοικία, στον α και β όροφο κατοικίες, έχει ακόμη τμήμα υπογείου με βοηθητική χρήση των κατοικιών και τρεις βοηθητικούς χώρους των κατοικιών στο δώμα (παλιά πλυσταριά).

αυτό που σκέφτομαι είναι να υποβάλλω σε μία δήλωση

α)όλες τις κατοικιες, το υπόγειο και τους χώρους στο δώμα σαν κατηγορία 1, σε ένα φύλλο καταγραφής και

β)το κατάστημα κατηγορία 2 σε δεύτερο φύλλο καταγραφής.

 

είναι σωστός ο συλλογισμός μου ή μου έχει διαφύγει κάτι?

ευχαριστώ για τον χρόνο σας

[dimitris GM]

θεωρω οτι σωστα το λες

 

βεβαια ο νομος  στο αρθρο 9 τα λεει διαφορετικα και οχι μονον δεν διαχωριζει την περιπτωση της  "επικρατουσας χρησης",

αλλα οριζει "με αποκλειστικη χρηση κατοικιας"

 

ηρθε μια εγκυκλιος

οπως την αναφερει πιο πανω ο ιασονας

και τροποποιησε το νομο και αλλαξε την λεξη "αποκλειστικη"  σε "επικρατουσα χρηση κατοικιας"

Το τι θα βγαλει αυτο αυριο ...κανεις δεν ξερει.

 

υγ

το κακο ειναι οτι και στον υπο διαβουλευση νομο  στο  αρθρο  80

παλι λενε για  "αποκλειστικη", αντι να το ορισουν σαν "επικρατουσα"

 

...προφανως με σκοπο να εκδοσουν τροποποιηση του νομο με εγκυκλιο...

 

ούτε τις εγκυκλιους τους δεν ξερουν να αντιγραψουν...

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2016 by dimitris GM

[ΧΡΗΣΤΟΣ_77]

ακριβώς όπως τα λές είναι,

η εγκύκλιος απλά τυγχάνει να μας βολεύει αυτό που γράφει,

 

τώρα για το τι νομική ισχύ έχει η εγκύκλιος (δηλαδή η επίσημη ερμηνεία του νόμου από την υπηρεσία) έναντι του ίδιου

του κειμένου του νόμου, πχ σε ένα δικαστήριο, δεν το ξέρω.

 

ευχαριστώ για την απάντηση!!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Διώροφος κατοικία με Ο.Α. 1961 και σύσταση Ο.Ι. έχει τις εξής παραβάσεις :

1.Μικρή προσθήκη στο Ισόγειο εκ κατασκευής που δεν φαίνεται στην Α/Φ αφού καλύπτεται από το περίγραμμα του Α' ορόφου

2.Αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου και κουφωμάτων το έτος 2010

3.Υπόγειο που δεν εμφανίζεται ούτε στη σύσταση

4.Διαμορφώσεις κοινοχρήστου περιβάλλοντος χώρου το έτος 2010

 

Συμφωνείτε με τον παρακάτω τρόπο υπαγωγής, τις κατηγορίες και τα πρόστιμα ;

 

1.Μια δήλωση του ιδιοκτήτη του Ισογείου κατ. 1 με πρόστιμο 500€

2.Μια δήλωση του ιδιοκτήτη του Α' ορόφου κατ. 4 με πρόστιμο ότι βγάλει ο αναλυτικός

3.Μια κοινή δήλωση των δύο ιδιοκτητών βάσει ποσοστών συνιδιοκτησίας με ενα ΦΚ για το υπόγειο κατ. 1 και πρόστιμο 500€ και ενα ΦΚ για τον περιβ. χώρο κατ. 4 με πρόστιμο οτι βγάλει ο αναλυτικός

[danaikaterina]

Λογικό μου ακούγεται.

Υποθέτω όλο το υπόγειο είναι κοινόχρηστο

[Largy]

σε οικοπεδο με σπιτι του 1960 εχει γινει και μια αποθηκη/σταβλος, επισης του 1960.Μπαινουν μαζι κατηγορια 1 ή πρεπει να βαλω την αποθηκη καπως αλλιως?

[dimitris GM]

αποθηκη -πλυσταριο...βοηθητικος χωρος του σπιτιου ειτε εν επαφη ειτε ..2-3 μετρα πιο μακρυα

 

πιθανον σημερα να ειναι και κατοικια...αλλα απο "πολυ παληα"....

 

[ποιος σταβλος...]???? :-)

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2016 by dimitris GM