ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

 (...) το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.

κατηγορία 1.

[ΚΑΝΑ]

συμφωνώ απόλυτα με τον Παύλο

 

Είναι κάτι αντίστοιχο   με το εξής

 

Ας υποθέσουμε ότι κάποιος με κατάγγελλε στην ΥΔΟΜ

για αυθαίρετη ανέγερση κατοικίας 100τ.μ

 

Αν όμως εγώ κατεδαφίσω το αυθαίρετο πριν κάνει αυτοψία η ΥΔΟΜ 

τότε η ίδια η ΥΔΟΜ  δεν μπορεί  

ούτε να μου επιβάλλει

ούτε να με βεβαιώσει τα πρόστιμα

 

για το λόγο ότι  ο υπάλληλος   

 δεν "βλέπει αυθαίρετο κτίσμα" 

[Ansryn]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.

Μια επισήμανση: Η χρονολογία που αναγράφεται στο Ε9 δεν αποτελεί τεκμήρο παλαιότητας.

[Pavlos33]

Σαφώς και το Ε9 δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για κάθε περίπτωση ειδικά δε όταν ως μηχανικοί έχουμε βάσιμες υποψίες από στοιχεία της αυτοψίας μας ότι το κτίριο έχει μεταγενέστερη παλαιότητα από αυτή που αναγράφεται. Ειδικά μεγάλη προσοχή στα προ 55 και προ 75.

Εφόσον λοιπόν υπάρχουν βάσιμες και ισχυρές ενδείξεις ότι το κτίριο προϋφίσταται του 75 και επιπλέον το πρώτο Ε9 που ζητήσαμε αποδεικνύει το αληθές, στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες, δεν έχουν παρά να κάνουν, μετά τη δική μας αποτύπωση, μια τροποποίηση του Ε9 τους με τη δική μας εμβαδομέτρηση, ώστε όλα να ταυτίζονται.

Σε πάρα πολλές περιπτώσεις (κλειστοί χώροι, όπως πατάρια κλπ) το Ε9  αποδεικνύεται η μόνη μας επιλογή.

[gtho]

Σας ευχαριστώ για τις εμπεριστατωμένες απόψεις. Όσον αφορά κατάστημα προ του '75 με σημερινή χρήση συνεργείου, ισχύει ότι με βάση τους περιορισμούς ένταξης στην κατ.1, πάει αυτομάτως στα προ του 82? εισάγοντας πάντως στο σύστημα του τεε, χρήση υπηρεσίες και κατ.1 το δέχεται..

Edited November 5, 2016 at 08:19 μμ by gtho

[Pavlos33]

Κατηγορία 1 ισχύει με ταυτόχρονα δυο περιορισμούς:

α) προ 9/6/75 κάθε αυθαίρετη κατασκευή

β) επικρατούσα χρήση κτιρίου να είναι κατοικία.

 

Το σύστημα μπορεί να έχει σχεδιαστεί και λάθος σε κάποια σημεία του. Την ευθύνη τη έχεις ο ίδιος για την επιλογή κατηγορίας.

[maria13]

Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση 2οροφο κτίριο με υπόγειο και απόληξη πρόκειτε για μια μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα.

Όμως στην σύσταση υπάρχει η περιγραφή για ένα ισόγειο διαμέρισμα μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε ένα ιδιοκτήτη ,για ένα διαμέρισμα α ορόφου μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε άλλο ιδιοκτήτη, 

και κοινόχρηστα άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία περιγράφει υπόγειο ,απόληξη καθώς και τα κλιμακοστάσια εξ' διαρετου 50% στους 2 ιδιοκτήτες.

Μπορώ να κάνω  2 υπαγωγές  και σε αυτές να βάλω και τα κοινόχρηστα τμήματα αφού εξυπηρετούν την κατοικία.Στην πραγματικότητα δεν υπαρχουν κοινόχρηστα γιατί είναι μια κατοικία.

Τι κάνω με την σύσταση την τροποποιώ αφου κανω τις δυο δηλωσεις  και δινω βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα (υπογειο,κλιμακοστασιο,αποληξη)...

Θα ήθελα την γνώμη σας....

Ευχαριστώ

Edited November 8, 2016 at 10:23 μμ by maria13

[maria13]

Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση 2οροφο κτίριο με υπόγειο και απόληξη πρόκειτε για μια μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα.

Όμως στην σύσταση υπάρχει η περιγραφή για ένα ισόγειο διαμέρισμα μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε ένα ιδιοκτήτη ,για ένα διαμέρισμα α ορόφου μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε άλλο ιδιοκτήτη, 

και κοινόχρηστα άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία περιγράφει υπόγειο ,απόληξη καθώς και τα κλιμακοστάσια εξ' διαρετου 50% στους 2 ιδιοκτήτες.

Μπορώ να κάνω  2 υπαγωγές  και σε αυτές να βάλω και τα κοινόχρηστα τμήματα αφού εξυπηρετούν την κατοικία.Στην πραγματικότητα δεν υπαρχουν κοινόχρηστα γιατί είναι μια κατοικία.

Τι κάνω με την σύσταση την τροποποιώ αφου κανω τις δυο δηλωσεις  και δινω βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα (υπογειο,κλιμακοστασιο,αποληξη)...

Θα ήθελα την γνώμη σας....

Ευχαριστώ

[Ιάμβλιχος]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.

Έχεις κτίσμα του 1963 χωρίς άδεια, συμβόλαιο του 1995 με χρήση καταστήματος και Ε9 ως κατοικία με χρονολογία 1963. Υποκρινόμενοι μπορούμε να το δεχτούμε και καλά θα κάνουμε να κοιτάξουμε το συμφέρον του πελάτη μας εφόσον δεν θίγεται κανείς άλλος το πως θα δηλωθεί, εκτός από εμάς φυσικά που εκτιθέμεθα για το συμφέρον του πελάτη. Γιατί φυσικά το 1963 δηλώνει το έτος ανέγερσης και με τη χρήση που δηλώνεται ότι έχει(σήμερα) λέμε ε από το 1963 είναι σπίτι. Αφού δεν υπάρχει δυνατότητα να διαχωριστεί το έτος κατασκευής από το έτος εγκατάστασης της χρήσης !!!

Όμως υπάρχει περίπτωση σε επόμενη μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος να απαιτήσει διόρθωση του προηγούμενου συμβολαίου.

[johnjohn1]

Ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου) το οποίο ανεγέρθηκε χωρίς άδεια κάποια στιγμή πριν το 1975, μετά την ανέγερση του είχε χρήση κατοικίας όπως περιγράφεται σε συμβόλαια, ενώ σήμερα έχει χρήση καταστήματος. Έχει σημασία το πότε άλλαξε η χρήση του? Δηλαδή ακόμα και αν η χρήση του σε κατάστημα από κατοικία μετά το 1975 υπάρχει δυνατότητα να πάει Κατηγορία 1?