ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[gathomc]

Σε κτήριο με άδεια του 66 με ισογειο αποθηκες και όροφο κατοικια κατά την αδεια εχει γινει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ισογειου σε κατάστημα αποδεδειγμενα με φορολογικα έγγραφα προ του 82. Αυθαιρετεσ Υπερβάσεις δόμησης έχω και στην κατοικία. Σύσταση δεν υπάρχει ενώ τώρα θα προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Θα ήθελα να εξετάσω αν εντάσσεται η κατοικία στην κατηγορία 1, αλλά έχω μπερδευτεί με την επικρατούσα χρήση. Επικρατούσα χρήση σε αυτήν την περίπτωση πως θα βρω για να εντάξω καθετί στην κατηγορία που ανήκει ; θα συγκρίνω τμ διαμερίσματος κατοικίας με κατάστημα ή η επικρατούσα χρήση είναι αυτή της άδειας, κατοικία δηλαδη ; ευχαριστω

Edited February 22, 2017 at 08:02 πμ by gathomc

[danaikaterina]

Καταρχάς σε κάθε περίπτωση κρίνεις αυτό που ισχύει σήμερα και όχι τι έλεγε η άδεια. Με βάση αυτό λοιπόν, η επικρατούσα χρήση σου είναι αυτή που καταλαμβάνει >50% της υφιστάμενης δόμησης του κτιρίου

[gathomc]

Ευχαριστώ για την απάντηση , επειδή η κατοικία είναι κατά 4 τμ μικρότερη, θα μπορουσα να συνυπολόγισω και το υπαίθριο κλιμακοστασιο με αποκλειστική πρόσβαση σε αυτήν στα τμ της ; επίσης δεν ξερω αν μπορώ να βασιστώ και στο εξής ότι στην άδεια με γοκ 55 έχουν μετρήσει και τη βεράντα στη δόμηση ..με αλλά λόγια για κατοικία 50 τμ εχει βγει άδεια για 70 υπολογίζοντας και τις βεράντες

Edited February 22, 2017 at 09:13 πμ by gathomc

[danaikaterina]

Δεν μπορώ να σου πω τι να δηλώσεις για τη συγκεκριμένη περίπτωση μιας και εσύ που το είδες ξέρεις καλύτερα τις λεπτομέρειες.

Πάντως και στη χειρότερη, γιατί σε προβληματίζει τόσο; και να χάσεις την κατηγορία 1 θα πας κατηγορία 2. Με συντελεστή 0,15 και δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος της κατοικίας είναι νόμιμο απ ότι λες δεν νομίζω το πρόστιμο να σου βγεί πολυ παραπάνω από 500 ευρώ

[gio]

Σίγουρα έχει ειπωθεί....

Ισόγειος πέτρινος παλιός χώρος 100τ.μ με 'άδεια του '60.....έγινε προσθήκη άλλα 120τ.μ. χωρίς άδεια τότε 1960(απόδειξη με αεροφωτογραφία που υπάρχει).

Έχει χρήση κατάστημα (υπηρεσίες).

Στο σύστημα...

1. αν το βάλω κατηγορία 1 ...δεν μπορώ γιατί είναι κατάστημα

2. αν το βάλω κατηγορία 2 ....και ημερομηνία παλαιότητας προ 1975 δεν μου το δέχεται...βγάζει μηδέν πρόστιμο.

3. αν το βάλω κατηγορία 2 ...και ημερομηνία παλαιότητας προ 1983 μου βγάζει πρόστιμο 3500!!!!!

Δεν είναι λάθος του συστήματος όσον αφορά την παλαιότητα;

[Pavlos33]

Αν η χρήση είναι υπηρεσίες η επιλογή είναι κατηγορία 2 και δεν θα δεχτεί το σύστημα προ 9/6/75 διότι αφορά την κατηγορία 1 και μόνο. Με παλαιότητα προ 83 για 120 τμ με άδεια στο ακίνητο μάλλον πολύ είναι το πρόστιμο.

Μήπως το ακίνητο είναι εκτός οικισμού;

[gio]

Ειναι εντός με ΤΖ 1300 ΥΔ 120τ.μ και ΥΚ το ιδιο

περιπου 3800€

Edited March 1, 2017 at 08:20 μμ by gio

[nik]

Γιατί σου φαίνεται πολύ ? 120 τμ  και υπηρεσίες και ποσοστό υπέρβασης μεγάλο. Λογικό είναι το ποσό και ας είναι προ 83.

 

Κατηγορία 2 και προ 75 δεν γίνεται να πάνε μαζί.

[laxanos]

Εχεις υψηλή τιμή ζώνης, πολλα τετραγωνικά παράβαση και λόγικά

μεγάλο ποσοστό υπέρβασης δόμησης (>50%?) και κάλυψης (>20%?).

Αρα λογικό είναι το πρόστιμο... 

[patty]

Καλησπέρα,

 

σε κατοικία χωρίς άδεια προ του 75, συμπληρώνω στα κύρια τμ όλα τα τμ της κατοικίας και βάζω και υπέρβαση ύψους, το οποίο το συγκρίνω με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?