Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

Σε κτήριο με άδεια του 66 με ισογειο αποθηκες και όροφο κατοικια κατά την αδεια εχει γινει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ισογειου σε κατάστημα αποδεδειγμενα με φορολογικα έγγραφα προ του 82. Αυθαιρετεσ Υπερβάσεις δόμησης έχω και στην κατοικία. Σύσταση δεν υπάρχει ενώ τώρα θα προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Θα ήθελα να εξετάσω αν εντάσσεται η κατοικία στην κατηγορία 1, αλλά έχω μπερδευτεί με την επικρατούσα χρήση. Επικρατούσα χρήση σε αυτήν την περίπτωση πως θα βρω για να εντάξω καθετί στην κατηγορία που ανήκει ; θα συγκρίνω τμ διαμερίσματος κατοικίας με κατάστημα ή η επικρατούσα χρήση είναι αυτή της άδειας, κατοικία δηλαδη ; ευχαριστω

Edited by gathomc
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καταρχάς σε κάθε περίπτωση κρίνεις αυτό που ισχύει σήμερα και όχι τι έλεγε η άδεια. Με βάση αυτό λοιπόν, η επικρατούσα χρήση σου είναι αυτή που καταλαμβάνει >50% της υφιστάμενης δόμησης του κτιρίου

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση , επειδή η κατοικία είναι κατά 4 τμ μικρότερη, θα μπορουσα να συνυπολόγισω και το υπαίθριο κλιμακοστασιο με αποκλειστική πρόσβαση σε αυτήν στα τμ της ; επίσης δεν ξερω αν μπορώ να βασιστώ και στο εξής ότι στην άδεια με γοκ 55 έχουν μετρήσει και τη βεράντα στη δόμηση ..με αλλά λόγια για κατοικία 50 τμ εχει βγει άδεια για 70 υπολογίζοντας και τις βεράντες

Edited by gathomc
Link to comment
Share on other sites

Δεν μπορώ να σου πω τι να δηλώσεις για τη συγκεκριμένη περίπτωση μιας και εσύ που το είδες ξέρεις καλύτερα τις λεπτομέρειες.

Πάντως και στη χειρότερη, γιατί σε προβληματίζει τόσο; και να χάσεις την κατηγορία 1 θα πας κατηγορία 2. Με συντελεστή 0,15 και δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος της κατοικίας είναι νόμιμο απ ότι λες δεν νομίζω το πρόστιμο να σου βγεί πολυ παραπάνω από 500 ευρώ

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σίγουρα έχει ειπωθεί....

Ισόγειος πέτρινος παλιός χώρος 100τ.μ με 'άδεια του '60.....έγινε προσθήκη άλλα 120τ.μ. χωρίς άδεια τότε 1960(απόδειξη με αεροφωτογραφία που υπάρχει).

Έχει χρήση κατάστημα (υπηρεσίες).

Στο σύστημα...

1. αν το βάλω κατηγορία 1 ...δεν μπορώ γιατί είναι κατάστημα

2. αν το βάλω κατηγορία 2 ....και ημερομηνία παλαιότητας προ 1975 δεν μου το δέχεται...βγάζει μηδέν πρόστιμο.

3. αν το βάλω κατηγορία 2 ...και ημερομηνία παλαιότητας προ 1983 μου βγάζει πρόστιμο 3500!!!!!

Δεν είναι λάθος του συστήματος όσον αφορά την παλαιότητα;

Link to comment
Share on other sites

Αν η χρήση είναι υπηρεσίες η επιλογή είναι κατηγορία 2 και δεν θα δεχτεί το σύστημα προ 9/6/75 διότι αφορά την κατηγορία 1 και μόνο. Με παλαιότητα προ 83 για 120 τμ με άδεια στο ακίνητο μάλλον πολύ είναι το πρόστιμο.

Μήπως το ακίνητο είναι εκτός οικισμού;

Link to comment
Share on other sites

Γιατί σου φαίνεται πολύ ? 120 τμ  και υπηρεσίες και ποσοστό υπέρβασης μεγάλο. Λογικό είναι το ποσό και ας είναι προ 83.

 

Κατηγορία 2 και προ 75 δεν γίνεται να πάνε μαζί.

Link to comment
Share on other sites

Εχεις υψηλή τιμή ζώνης, πολλα τετραγωνικά παράβαση και λόγικά

μεγάλο ποσοστό υπέρβασης δόμησης (>50%?) και κάλυψης (>20%?).

Αρα λογικό είναι το πρόστιμο... 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

 

σε κατοικία χωρίς άδεια προ του 75, συμπληρώνω στα κύρια τμ όλα τα τμ της κατοικίας και βάζω και υπέρβαση ύψους, το οποίο το συγκρίνω με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.