ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Largy]

οπως λεει ο Δημητρης θα διορθωσουν στο Ε9 , το υπογειο ως κυριο χωρο

και μετα θα κανεις για καθε ΟΙ μια δηλωση κατ 1.

η αλλαγη κουφωματων δεν χρειαζεται τακτοποιηση

[Pavlos33]

Και για να μην ξεχαστούμε για να εφαρμοστεί η κατηγορία 1 πρέπει η αυθαίρετη χρήση (κατοικία) της οριζόντιας ιδιοκτησίας του υπογείου αν αποδειχθεί ότι έχει εγκατασταθεί πριν την 9/6/75 προκειμένου να έχουμε την κατηγορία 1 και αυτό θα αποδειχθεί μόνο με το Ε9 όπως αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. 

Επίσης, η επικρατούσα (κατά εγκύκλιο) χρήση κτιρίου πρέπει να είναι η κατοικία για να μπορεί να επιλεγεί η κατηγορία 1.

Largy

Η αλλαγή κουφωμάτων δεν αποτελεί εμπόδιο για την χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση διότι δεν μεταβάλει δόμηση, κάλυψη ύψος και χρήση. Όμως, παραμένει αυθαιρεσία, την οποία αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να την τακτοποιήσει. Αν δεν θέλει, ο μηχανικός του μελλοντικού αγοραστή θα δει την αυθαιρεσία και θα το αναφέρει στον εντολέα του γραπτώς.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το νομίως υφιστάμενο Ισόγειο είναι μεγαλύτερο του Υπογείου οπότε η επικρατούσα, κατά εγκύκλιο, χρήση είναι Κατοικία. Το αυθαίρετο. Υπόγειο. είναι στην πραγματικότητα Κατοικία αλλά κατά σύσταση και Ε9 Αποθήκη. Η αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου πρέπει να ρυθμισθεί αφού δεν αναφέρεται σε Ο.Α.;

[Pavlos33]

Η εγκεκριμένη χρήση του υπογείου σύμφωνα με την άδεια ήταν αποθήκη. Υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση. Θα διορθωθεί το Ε9 όπως προαναφέραμε για να έχεις αποδεικτικό παλαιότητας και θα περιλαμβάνει την δική σου επιμετρημένη επιφάνεια υπογείου και τη σωστή παλαιότητα. Το συμβόλαιο συντάχθηκε έτσι για λόγους μάλλον φορολογικούς (έτσι δηλώθηκε από τους ιδιοκτήτες έχοντας το δικαίωμα βάσει του ν. 1337/83 για κτίρια προυφιστάμενα του νόμου αυτού τα οποία μεταβιβάζονταν με Υ.Δ ότι προυφίστανται της 14/3//83)

 

παρ. 12 άρθρ. 17 ν. 1337/83

(...)

Αν το μεταβιβαζόμενο κτίσμα έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση των δικαιοπρακτούντων που συντάσσεται κατά το ΝΔ-105/69 " περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος " ότι το μεταβιβαζόμενο έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού. 

Εάν οι δικαιοπρακτούντες δηλώνουν ή βεβαιώνουν εν γνώσει τους ψευδή γεγονότα ως προς τα ανωτέρω, τιμωρούνται με την ποινή του Αρθ-2 του ΝΔ-105/69. 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μα το Υπόγειο είναι όλο αυθαίρετο ! Δεν μπορεί ένα αυθαίρετο να έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αφού δεν έχεις νόμιμο συγκριτικό στοιχείο ! Νομίζω ότι πρέπει να δηλωθεί ως κατ.1 αφού αποδεδειγμένα κατασκευάσθηκε μαζί με το Ισόγειο και χωρίς αλλαγή χρήσης.

[dimitris GM]

εχεις ενα αυθαιρετο υπογειο

Θεωρητικα κατασκευασθηκε "μαζι" με την υπολοιπη οικοδομη, πριν το 75,

[και δεν το εσκαψαν αργοτερα ανοιγοντας...λαγουμι κατω απο την πλακα του ισογειου...]
 

και αυτο θα το κρινεις εσυ

 

Αν σου φερει Ε9 με "αποθηκη πριν το 75", τακτοποιεις μια υπογεια αποθηκη σαν "προ 75"

 

αν σου φερει Ε9 σαν κατοικια "προ 75"  ...ομοιως σαν "κατοικια προ 75"

 

Αν στο Ε9  που σου φερνει το γραφει στην στηλη βοηθητικοι χωροι, με   " κατασκευης αποθηκης το 1990, με χρηση αποθηκης...τακτοποιεις αυτο που σου γραφει. 

  Εδω τακτοποιειται η αυθαιρετη κατασκευη με χρηση, αυτη που δηλωνει ο αυθαιρετος

Αν γραφει αποθηκη και θα εχει εσαει μια τακτοποιημενη αποθηκη.

 

Αν ειναι κατοικια, υποχρεουται να γραψει "κατοικια"

Edited Ιούνιος 11 , 2017 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

υ.γ Δημήτρη έγραφα  χωρίς να σε βλέπω.. (εφαρμόζω τυφλό σύστημα!)

 

Δεν μπαίνει θέμα αλλαγής χρήσης 

αφ' ενός γιατί δεν υπάρχει στη Ο.Α και

αφ' εταίρου λόγω του ότι έχει τα δεδομένα υπογείου ΓΟΚ 85

(οι υπόλοιποι ΓΟΚ δεν μας ενδιαφέρουν και

μας ενδιαφέρουν μόνο αν πρόκειται να το δηλώσουμε "προς έκδοση α.δ")

 

Επομένως θα το δήλωνες σίγουρα ως κατηγ 1 

αν δεν είχες το θέμα της χρήσης του ως αποθήκης

 

Πρόσθεσες όμως και ένα άλλο σημαντικό στοιχείο (ότι είναι μεγαλύτερου εμβαδού του ισογείου)

που σημαίνει ότι αν δεν μπορείς να αποδείξεις ότι το υπόγειο ήταν οικία το 1975

τότε λόγω εγκ 3 επηρεάζεται και η δήλωση του ισογείου της Ο.Α (υ,γ που θα πάει πλέον ως προ του 1983)

 

εγκ 3

41) Παρ. 8α : Ως επικρατούσα χρήση νοείται η χρήση που καλύπτει ποσοστό µεγαλύτερο του
50% της επιφάνειας των υφισταµένων χρήσεων (νοµίµων και αυθαιρέτων), µη
συµπεριλαµβανοµένης της επιφάνειας των κοινοχρήστων χώρων του κλιµακοστασίου

Edited Ιούνιος 11 , 2017 by ΚΑΝΑ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

ΚΑΝΑ Έχω γράψει ότι το νομίμως υφιστάμενο Ισόγειο είναι μεγαλύτερο του Υπογείου στο #1553. Σε κάθε περίπτωση πιστεύω ότι μια υπόγεια αποθήκη οικίας δεν μπορεί να επηρεάσει τη χρήση κατοικίας του ακινήτου.

[1975]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας,

 

Σε οικόπεδο εκδίθοηκε άδεια το 1968 για οριζόντια κατοικία εμβαδού 78,75τ.μ (όπως φαίνεται στο στέλεχος).

Το 1969 εκδόθηκε άδεια για προσθήκη καθ υψος 48,65τ.μ (όπως φαίνεται στο στέλεχος). Το μόνο σχέδιο που υπάρχει είναι για την προσθήκη. Δεν φαίνονται καλά οι διαστάσεις. Γενικώς το σχέδιο δεν φαίνεται πολύ σωστό.

Πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Σε συμβόλαια του 1999 που τα συνοδέυει τοπογραφικό διάγραμμα αναφέρεται το ισόγειο 68,75τ.μ και ο όροφος 68,75τ.μ.

Μετά από αποτύπωση διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο είναι 83,75τ.μ και ο όροφος 74,82τ.μ

επίσης έχει κατασκευαστεί κολλητά με το ισόγειο λεβητοστάσιο περίπου 2τ.μ.

 

Από αεροφωτογραφίες δεν μπορώ να διαπιστώσω την επιφάνεια της κατοικίας.

Θα μπορούσα να δηλώσω το ισόγειο στην κατηγορία 1? ή θα πρέπει να βασιστώ στα συμβόλαια να δεχτώ επιφάνεια 68,75τ.μ που δεν είναι εμφανές σε ποιους χώρους αναφέρεται και να παω κατηγορία 4?

Το ίδιο πρέπει να κάνω και για τον όροφο?

Το λεβητοστάσιο παέι κατηγορία 3? ειναι σε κοινόχρηστο χώρο, σε πια Ο.Ι πρέπει να δηλωθεί?

[Largy]

για καθε ΟΙ ιδιοκτησια θα κανεις μια δηλωση κατ1 και θα συμπληρωσεις με ΥΔ (και ΥΚ) τη διαφορά της δικης σου εμβαδομετρησης με αυτη της αδειας.

Η κατ 1 εχει να κανει αποκλειστικα με το ετος κατασκευης (προ του 75) και την επικρατουσα χρηση της οικοδομης.