ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[nikolaras]

Στην εγκύκλιο 4 αρθρο 9β αναφέρεται ότι στην κατηγορία 1 υπάγονται κτίρια με "επικρατούσα' και όχι   "αποκλειστική",  χρήση κατοικίας, όπως αναφέρεται στον Νόμο.Ισχύει αυτό ? 

[stvxri]

εχω κτιριο προ 1975 με ανοικτους ημιυπαιθριους χωρους. ολα πριν 1975 . αφου δεν βαζω αναλυτικο θα πρεπει να τους αναφερω με επιφανεια τους ημιυπαιθριους δηλαδη να αναγραψω τετραγωνικα στα πεδια δομησης? ή αρκει να αναφερθουν στην τεχνικη εκθεση και στις κατοψεις για να μην δημιουργησουν προβλημα αργοτερα αφου θα φαινεται ως δομηση στο οικοπεδο?

[Pavlos33]

Με ΓΟΚ 73 η έννοια του Η.Χ δεν υπήρχε. 

Πέρα από αυτό όμως, ένα κτίριο κατοικίας κατηγορίας προ 75 κατηγορίας 1, όσα ΦΚ και να προσθέσεις θα βγάζουν πάντα πρόστιμο 500 ευρώ. Άρα για λόγους εποπτείας της δήλωσης μπορείς να αναφέρεις όσες παραβάσεις υπάρχουν. Οι Η.Χ σε κάθε κατηγορία δεν καταχωρούνται με επιφάνεια, παρά μόνο εντάσσονται με αναλυτικό στις λοιπές παραβάσεις. Εννοείται ότι στην Τ.Ε αναγράφονται οι λεπτομέρειες επιφανειών και δίνεται αιτιολόγηση του υπολογισμού προστίμου.

[nikolaras]

Στην εγκύκλιο 4 αρθρο 9β αναφέρεται ότι στην κατηγορία 1 υπάγονται κτίρια με "επικρατούσα' και όχι   "αποκλειστική",  χρήση κατοικίας, όπως αναφέρεται στον Νόμο.Ισχύει αυτό ? 

Κάποια γνώμη για αυτό ?

[Pavlos33]

Μεγάλο θέμα ανοίγεις ξανά για την ισχύ εγκυκλίων στα σημεία που αντί να ερμηνεύουν αντικαθιστούν το νόμο. 

Πράγματι ο νόμος αναφέρει αποκλειστική χρήση κατοικίας και η εγκύκλιος επικρατούσα χρήση από κει και πέρα ή λαμβάνεις την ερμηνεία της εγκυκλίου ή στις περισσότερες οικοδομές δεν θα μπορείς να κάνεις δήλωση για κατηγορία 1 αφού για να πετύχεις αποκλειστική χρήση κατοικίας κτιρίου (ειδικά σε κέντρα πόλεων) είναι πολύ σπάνιο.

[nikolaras]

Εχεις δίκιο.

[pipakos]

Η ερώτηση είναι, αν για την εφάπαξ καταβολή ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται στο σύνολο του ποσού, δηλαδή στα 1500€ η μόνο στα 1000€ που αφορούν την μεταγενέστερη προσθήκη.

 

Η απορία μου πηγάζει από το γεγονός οτι στο νόμο αναφέρει ότι για την κατηγορία 1 "καταβάλλεται παράβολο 500€, χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου". Αναρωτιέμαι λοιπόν αν το συγκεκριμένο ποσό παίρνει έκπτωση ή όχι καθώς θεωρείται παράβολο και όχι πρόστιμο.

 

Από ό,τι θυμάμαι από παρόμοια δική μου περίπτωση η έκπτωση έγινε στο συνολικό πρόστιμο.

 

 

στο δεδοτα που ζητάει επιφάνεια κάτοψης και ολική δομημένη επιφάνεια να συμπεριλάβω και την επιφάνεια που καταλαμβάνει το υπόστεγο;

Ειναι ισόγειο το κτίσμα με αποθήκη, κατοικία και υπόστεγο στην ίδια στάθμη και εφάπτονται το ένα με το άλλο...

Το συμπεριλαμβάνω;

Λογικά όχι, αν και κανονικά θα έπρεπε. Μάλλον η δομημένη επιφάνεια αναφέρεται σε κλειστούς χώρους...

Edited Νοέμβριος 8 , 2014 by pipakos

[psycho]

Μήπως γνωρίζεται αν υπάρχει τρόπος να βρεθεί η ηλικία των υλικών  κατασκευής ενός κτίσματος ?

[Pavlos33]

Το ερώτημα σου είναι πολύ γενικό Αν θέλεις γίνει πιο συγκεκριμένος ώστε να μπορέσουμε να βοηθήσουμε.

Εικάζω ότι ίσως ενδιαφέρεσαι για απόδειξη παλαιότητας προ 55 κτιρίου?

Edited Νοέμβριος 8 , 2014 by Pavlos33

[psycho]

Μήπως γνωρίζεται αν υπάρχει τρόπος να βρεθεί η ηλικία των υλικών  κατασκευής ενός κτίσματος ?

Σε εκτος σχεδίου περιοχή υπάρχει κατοικία προ του 1975, νομιμοπ/νη με Ν. Τρίτση. Υπήρχε στο οικόπεδο μεγάλο στεγαστρο με τσιμεντόλιθους και ελενιτ για επικάλυψη στεγης , αλλα ο Μηχανικός που εκανε την υπαγωγη στον Ν. Τρίτση δεν το συμπεριελαβε καθως και αλλα που ενταξαμε στον Ν.4178. Δεν υπάρχει αεροφ/φια εκείνης της περιόδου. Ο ιδιοκτητης δεν μπορει να πληρωσει 500 ευρω επι πλεον, γι αυτο σκεφτηκα αν υπαρχει τροπος να αποδειχθει η ηλικια των υλικων του στεγάστρου.