ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

Φίλε

αν συνεχίσεις να γράφεις μηνύματα με κεφαλαία 

στο τέλος δεν θα σ' απαντάει κανένας!

[kyrkaf]

Φίλε

αν συνεχίσεις να γράφεις μηνύματα με κεφαλαία 

στο τέλος δεν θα σ' απαντάει κανένας!

Συγγνώμη διορθώθηκαν.Θα εκτιμούσα μια απάντηση στην ερωτήσή μου.ευχαριστω.

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα,περίπτωση οικοδομής κατασκευασμένης εξ ολοκλήρου πριν το 1975 και χωρίς ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Εμβαδού 100 Τ.Μ. , τα 50 Τ.Μ. αποτελούν κατάστημα με αρχική αδεια καταστήματος το 1972 που απο τελεί και το έτος κατασκευής της οικοδομής και τα υπολοιπα 50 τ.μ. αποτελούν κατοικία.καποια προταση για τα φυλλα καταγραφής?ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

διατύπωσε με λίγο πιο μεγάλη σαφήνεια  την ερώτηση!

 

Υπάρχει άδεια του 1972 για το αρχικό κατάστημα 

και μόνο η κατοικία των 50 τ.μ ανεγέρθηκε αυθαίρετα πριν το 1975?

[kyrkaf]

Αδεια για την οικοδομή δεν υπάρχει δηλαδή για όλα τα 100 τ.μ.Οταν ανεγήρθει το 1972 τα 50 τ.μ. αποτέλεσαν κατάστημα και τα 50 κατοικία.Απλώς εχω σαν αποδεικτικό την άδεια λειτουργιάς του καταστήματος το 1972.Σίγουρα το 1972 δεν ζήτουσαν αποδεικτικά νομιμότητας κτιρίου.

Edited Μάρτιος 24 , 2015 by kyrkaf

[ΚΑΝΑ]

τα 50 του καταστήματος ως υπηρεσίες κατηγ 2 και προ του 83

και τα 50  της κατοικίας ως κύρια ή άλλη κατοικία κατηγ 1 προ του 75

 

Επιπλέον επιλέγεις χωρίς Ο.Α

 

Ναι ίσως είναι  και λάθος μου

και ίσως έχει δίκαιο ο Largy πιο κάτω!

 

Τελικά ο 4178 με την εγκ 4 αναφέρεται σε επικρατούσα κατοικία

Όταν όμως είναι 50%+50% όπως εδώ τι κάνουμε!

 

Άλλος θα το βάλει κατηγ 1 και άλλος όλα 2?

Edited Μάρτιος 26 , 2015 by ΚΑΝΑ

[Largy]

και τα δυο κατηγ 2 προ του 83

η κατηγ 1 ειναι για κτηρια με αποκλειστικη χρηση κατοικια

[nikolaras]

Πράγματι η εγκ. 4 αναφέρεται σε επικρατούσα χρήση κατοικία.

[mariaterza]

Καλησπέρα έχω ένα οικοπέδο με δύο αυτοτελείς κατοικίες, δεν υπάρχει Ο.Α οπότε επιλέγω την κατηγορία 5. Η μια κατοικία χτίστηκε πριν το 1982, η δεύτερη κατοικία που με προβληματίζει έχει ένα ισόγειο προ του 1955 και επάνω ένα διαμέρισμα αποδεδειγμένα προ του 1975. Μπορώ να συνδυάσω κατηγορία 5 με χρονολογία κατασκευής πριν το 1975?Στο φύλλο καταγραφης με αυτόν τον συνδυασμό δεν βγάζει ποσό προστίμου. Μήπως είχε κάποιος ανάλογη εμπειρία?Ευχαρισστώ εκ των προτέρων.

[GMT]

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο το οποίο μπήκε πρόσφατα στο σχέδιο πόλεως, υφίσταται ισόγεια κατοικία κατασκευής του 1973 για την οποία δεν μπορεί να βρεθεί ο φάκελος & το στέλεχος της άδειας. Προκειμένου να εκδόσω άδεια (μερικής) κατεδάφισης & στην συνέχεια άδεια ανέγερσης, θα το εντάξω στην κατηγορία Ι του Ν.4178/2013. Θα ήθελα να επιβεβαιώσω τα ακόλουθα:

α) Καταθέτω μόνο αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου (κάτοψη ισογείου & στέγης), χωρίς σύνταξη τοπογραφικού?

β) Ως απόδειξη του χρόνου κατασκευής επαρκεί η αρχική ηλεκτροδότηση απο ΔΕΗ ως δημόσιο έγγραφο?

γ) Ως απόδειξη της "αποκλειστικής χρήσης κατοικίας" επαρκεί δήλωση του Ε9? Τί άλλο έγγραφο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως βεβαίωση της "χρήσης"? Συμβόλαιο με περιγραφή του κτίσματος δεν υπάρχει, μόνο η αγοραπωλησία του οικοπέδου.

δ) Για τις αμοιβές στο σύστημα του ΤΕΕ, δηλώνω υποχρεωτικά Εργασίες για ρυθμίσεις του Ν.4178/2013 & επιπλέον Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών?

[ISMINI]

Πρόκειται για οικόπεδο που παραχωρήθηκε στην Ιδιοκτήτρια από το Ελληνικό Δημόσιο το 1960. Η ιδιοκτήτρια κατασκεύασε αυθαίρετα το τριώροφο κτίσμα προ του έτους 1975 και προ του καθορισμού των ορίων της οικοδομικής γραμμής που πραγματοποιήθηκαν το έτος 1978. Η Ιδιοκτήτρια επιθυμεί να ρυθμιστεί το αυθαίρετο κτίσμα και κατόπιν της αυτοψίας που διενήργησα υφίστανται τα παράκατω προβλήματα :

1. Η  "αυλή- βεράντα " στο ισόγειο δεν μπορεί να υπαχθεί στο Ν. 4178/2013 λόγω ότι υφίσταται σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης.
   
2. Ο εξώστης πλάτους 1.05 μ στον πρώτο (Α')  πάνω από το ισόγειο & πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 ;  Συνάδελφοι γνωρίζω για τους ανοικτούς εξώστες πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης που μπορούν να ρυθμιστούν αλλά υφίσταται και οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση μου χωρίς οικοδομική άδεια πως το αντιμετωπίζω ; 
   
3. Ο τοίχος που φαίνεται διαγραμμισμένος και φαίνεται στα σχέδια που σας επισυνάπτω ανήκει στη γειτονική ιδιοκτησία. Πως το αντιμετωπίζω ; Ρυθμίζω το υπόλοιπο κτίσμα χωρίς τον τοίχο ;  ή δεν μπορεί να ρυθμιστεί όλο το κτίσμα ; 
   

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.