ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[mpirmpili]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

Για το 3 έχω την εξής απορία: Από ότι έχω δει σε πολλές συστάσεις στο εμβαδόν του διαμερίσματος περιλαμβάνουν και τα τ.μ του φωταγωγού, όπως και στην περίπτωση μου. Όμως ο φωταγωγός παραμένει κοινόχρηστος, σωστά? Η ερώτηση μου είναι η εξής: έστω ότι γίνεται καινούρια αγοραπωλησία και το εμβαδόν του διαμερίσματος περιλαμβάνει τον φωταγωγό και έχει γίνει η τακτοποίηση του για την μεταφορά σε άλλη θέση από αυτήν της σύστασης, ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών για να κάνει την μεταβίβαση, εφόσον έχει αλλάξει η θέση κοινόχρησου χώρου?

[dimitris GM]

επειδη προκειται για "καταληψη κοινοχρηστου"

 

και δημιουργειται ενα μικρο"πανδαιμονιο" στα συμβολαιογραφεια και τα υποθηκοφυλακεια... περι "αναγκης τροποποιησης της συστασης"

και άλλα τοιαυτα...λιαν νομικα...

εσυ θα τακτοποιησεις τα  τμ. του φωταγωγου.

Θα συννενοηθεις με την συμβ/φο  "πώς" να το αναλυσεις...

 

Για τα υπολοιπα..δεν καταλαβα τι  σημαινει "μεταφορα σε άλλη θεση"..

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2015 by dimitris GM

[mpirmpili]

Μάλλον εκφράστηκα λάνθασμενα. 'Μεταφορά θέσης' εννοώ ότι ο φωταγωγός κατασκευάστηκε σε άλλη θέση από αυτήν που φαίνεται στα σχέδια της άδειας και της σύστασης. Όποτε δεν έχει γίνει ακριβώς κατάληψη κοινόχρηστου χώρου σε όφελος των χώρων του διαμερίσματος, αλλά ένας κοινόχρηστος χώρος κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό (για τη μετακίνηση) και σαφώς απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών (501 χιλιοστά), αν η νέα θέση αυτού δεν φαίνεται στο σχέδιο της σύστασης.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[mpirmpili]

Η θέση αυτού είναι διαφορετική στο σχέδιο της σύστασης, το οποίο ουσιαστικά είναι το σχέδιο της άδειας. Αλλά 1ον δεν περιγράφεται πουθενά στη σύσταση και 2ον το εμβαδόν του περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα. Η άποψη μου είναι ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν χρειάζεται συναίνεση. Σε ένα διαμέρισμα το οποίο στην πράξη έγινε μικρότερο και μεγάλωσε π.χ. η σκάλα θα χρειαζόμουν συναίνεση?

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα

ο φωταγωγος πηγε "αλλου"

 

το διαμερισμα ειναι σωστο και συμφωνα με την αδεια και το συμβολαιο

 

απλα ειναι λιγο μικροτερο...αλλα ό,τι εχασε "πηγε" στον διαδρομο..οχι σε διπλανο διαμερισμα.

 

ετσι ειναι?

[mpirmpili]

Όχι. Υπάρχει ένας φωταγωγός στο σχέδιο της άδειας (ίδιο με σχέδιο σύστασης) όπως μπορεί εύκολα να καταλάβει ένας μηχανικός. Στη σύσταση τώρα η περιγραφή δεν αναφέρει κανένα φωταγωγό και επίσης ο μηχανικός στο συνολικό εμβαδόν διαμερίσματος έχει συμπεριλάβει κ τα τ.μ. του φωταγωγου. Δηλαδή φαίνεται στο σχέδιο (χωρίς να αναφέρεται με λόγια πάντως) αλλά στην περιγραφή δεν υπάρχει. 

 

Τώρα στην πράξη υπάρχει ένας φωταγωγός ο οποίος σε σχέση με τα σχέδια άδειας (σύστασης) είναι σε άλλη θέση (μετατοπισμένος 1μ) μέσα στο διαμέρισμα. 

 

Οπότε τακτοποιώ σαν πολεοδομική παράβαση τον φωταγωγό κάνοντας αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. 

 

1. Πιστεύω στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν χρειάζεται συναίνεση εφόσον βάσει συμβολαίου αυτός ο χώρος ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία και πουθενά δεν γίνεται ξεκάθαρο ότι αυτός ο χώρος είναι φωταγωγός. 

 

Υ.Γ. Πως ανεβάζω αρχείο? Να βοηθήσω λίγο την κατάσταση.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2015 by mpirmpili

[dimitris GM]

αν  εσυ κρινεις οτι,

στο συμβολαιο περιλαμβανεται και το καταληφθεν κοινοχρηστο τμημα του φωταγωγου , τακτοποιεις χωρις συναινεση.

 

για τον "αλλον" φωταγωγο θα το βρει η ταυτοτητα...

[mpirmpili]

 

[mpirmpili]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις πάντως.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2015 by mpirmpili