ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως συνεχίζω να θεωρώ ότι, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών.

[ΛΕΝΗ]

Καλημέρα. Σε κτίριο προ του 75 υπάρχουν κατοικίες στον α' και β' όροφο και κατάστημα στο ισόγειο με διάφορες αυθαιρεσίες. Επίσης υπάρχει υπόγειο το οποίο από την άδεια ορίζεται ως υπόγειο καταστήματος με είσοδο από το κατάστημα. Σήμερα το υπόγειο αυτό είναι αποθήκη, δεν συνδέεται με το κατάστημα και έχει ανεξάρτητη είσοδο από το δρόμο. Για να υπολογίσω την επικρατούσα χρήση θα αθροίσω και τα τ.μ. του υπογείου?

[Pavlos33]

Συμμετέχουν οι κύριες χρήσεις, όχι οι βοηθητικές. Δηλαδή οι επιφάνειες κατοικιών και καταστημάτων, προκειμένου να ελέγξεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου.

Εξετάζεις διαμέρισμα ορόφου?

[ΛΕΝΗ]

Εξετάζω όλο το κτίριο (περίπου 120τ.μ. κάλυψης) γιατί δεν έχει σύσταση. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Που βασίζεις ότι ελέγχεις μόνο τους βοηθητικούς χώρους?

[Pavlos33]

Στο γεγονός ότι η αναφορά χρήσης σε κάθε κτίριο περιλαμβάνει τις κύριες χρήσεις. 

Η βοηθητική χρήση υπάρχει επειδή υπάρχει η κύρια την οποία υποστηρίζει.

[ΛΕΝΗ]

Pavlos33, λογικό. Ευχαριστώ - με βοήθησες πολύ (+1).

Καμιά φορά κολάμε...

[chrisvach]

Καλησπέρα.

 

Τακτοποιώ τριώροφο κτίριο προ ΄75 και πέρα από κάποιες άλλες αυθαιρεσίες, έχω και μείωση της επιφάνειας του φωταγωγού.

 

Έχω λοιπόν τα εξής δεδομένα:

 

 -το κτίριο δεν έχει σύσταση (ώστε να αντιμετωπίσω την παράβαση ως διαμερισμάτωση) και

 

 -η επιφάνειά του έχει μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια (ώστε να την αντιμετωπίσω ως υπέρβαση δόμησης).

 

Κάνω τη σκέψη να το πάω με αναλυτικό. Ποιά είναι η γνώμη σας;

[Pavlos33]

Συμφωνώ, Με αναλυτικό προυπολογισμό, το καταληφθέν τμήμα εις βάρος του φωταγωγού. Βεβαίως και σαν υπέρβαση δόμησης να το λάβεις στο ίδιο πρόστιμο έρχεσαι, αφού η επέκταση των χώρων έναντι του φωταγωγού έγινε εκ κατασκευής και συνεπώς προ 75, άρα υπάγεται στην κατηγορία 1 (με την προυπόθεση επικρατούσας χρήσης κτιρίου ως κατοικίας) και το πρόστιμο βγαίνει 500 Ε.

[chrisvach]

Σ' ευχαριστώ.

 

Ναι το πρόστιμο δεν έχει διαφορά, αλλά θα προτιμήσω τον αναλυτικό επειδή είναι για συμβόλαιο και δεν μου κάθεται καλά το γεγονός ότι τα μέτρα που λέει το παλιό συμβόλαιο + τα μέτρα που θα γράψω στο πεντάφυλλο θα είναι παραπάνω από αυτά που θα γράψω στην αποτύπωση και θα γραφτούν και στο νέο συμβόλαιο.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2015 by chrisvach

[Pavlos33]

Ακόμη και με αναλυτικό να υπολογίσεις το πρόστιμο, αφού η παράβαση (εκ κατασκευής) έχει οδηγήσει σε αυξημένη επιφάνεια χώρων η νέα κάτοψη είναι επιβεβλημένη. Αφού πληρωθούν τα 500 Ε (+ ποσοστό ανταπόδοσης υπέρ ΤΕΕ) εκδίδεις βεβαίωση για μεταβίβαση. Τα υπόλοιπα είναι δουλειά του συμβολαιογράφου. Στο συμβόλαιο θα αναφέρει ότι το τάδε κτίριο έχει τάδε επιφάνεια και τα τετραγωνικά που θα είναι ρυθμισμένα. Δε βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα.