ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[soundholics]

καλημέρα Βασιλική. 

Εφόσον δεν έχει άδεια και χρησιμοποιείται τώρα ως κατοικία δηλώνεται με την υφιστάμενη χρήση, δηλ. κατοικία. 

Όταν ολοκληρώσεις την τακτοποίηση, κάνεις και μια αλλαγή τιμολογίου στην ΔΕΗ

 

Για την δεύτερη ερώτηση, κατοικία και κατάστημα είναι διακριτές χρήσεις, συνεπώς θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης με οικοδομική άδεια για να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα.

Καλό είναι να εξετάσεις απο τώρα αν τέτοια άδεια μπορεί να εκδοθεί.  

[Αγγελώνια]

Σε ευχαριστω πολυ!!!!

[Lennon]

Καλημέρα συνάδελφοι! Γράφω σε αυτήν τη θεματική ενότητα διότι το ερώτημα της παλαιότητας υπερισχύει.

Έχω ημισόγειο διαμέρισμα(κατεβαίνω 4 σκαλιά από την στάθμη πεζοδρομίου) σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 1971. Στα πολεοδομικά σχέδια και βάση της οικ. άδειας φαίνεται αποθήκη. Ο πελάτης μου το έχει αγοράσει με συμβόλαιο το 1972 ως κατοικία(όπως φαίνεται και στα σχέδια της σύστασης) και έχει ρευματοδοτηθεί το 1974. Θα προβούμε σε δήλωση αλλαγής χρήσης.

1) Αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας το μόνο συμβόλαιο?(προ 1975)

2) Το κτήριο έχει και ισόγειο κατάστημα μπαίνει στην κατηγορία 1?

3)Πως δηλώνεται?σαν αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? ή αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης Β.Χ. και μειωτικό συντελεστή 50% διότι ανεξάρτητα από την χρήση είναι ημισόγειο?

 

Ευχαριστώ πολύ

[sagiasd]

1) Nαι

2) Nαι

3) ΥΔ ΚΧ χωρίς ΑΧ

[Lennon]

1) Nαι

2) Nαι

3) ΥΔ ΚΧ χωρίς ΑΧ

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση.

1&2)σωστά και συμφέρει τον ιδιοκτήτη απλά αναφέρει ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ 

3) στον ν.4014/2011 νομίζω βάζαμε ΥΔ ΒΧ χωρίς ΑΧ επειδή ήταν σε χαμηλότερη στάθμη.

Υπάρχει κάπου γραμμένο για τον ν.4178/2013?

[sagiasd]

Για την ΑΧ δες αρ19, παρ5.

 

Για τον συντ=0,5 θα έπρεπε να βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη, βάσει του ισχύοντος κανονισμού.

 

Έτσι κι αλλιώς, με την κατ.1 το πρόστιμο είναι 500€.

[Lennon]

Για την ΑΧ δες αρ19, παρ5.

 

Για τον συντ=0,5 θα έπρεπε να βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη, βάσει του ισχύοντος κανονισμού.

 

Έτσι κι αλλιώς, με την κατ.1 το πρόστιμο είναι 500€.

Σωστά αλλά για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 αναφέρει ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

Στην δική μου περίπτωση στο ισόγειο της πολυκατοικίας λειτουργεί ένα κατάστημα.

Τι κάνω σ'αυτήν την περίπτωση?Το εντάσσω ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1?

[antnatal]

αυτό είναι ΜΕΓΑΛΟ ερώτημα, αν μπορείς να περιμένεις να βγει καμία διευκρινιστική. 

[Lennon]

αυτό είναι ΜΕΓΑΛΟ ερώτημα, αν μπορείς να περιμένεις να βγει καμία διευκρινιστική. 

Μακάρι να μπορούσα. Ο πελάτης βιάζεται για συμβόλαιο και εγώ πρέπει να του πω πόσο θα πληρώσει.

Και μάλλον θα το κατατάξω στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

[soundholics]

Καλημέρα συνάδελφοι! Γράφω σε αυτήν τη θεματική ενότητα διότι το ερώτημα της παλαιότητας υπερισχύει.

Έχω ημισόγειο διαμέρισμα(κατεβαίνω 4 σκαλιά από την στάθμη πεζοδρομίου) σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 1971. Στα πολεοδομικά σχέδια και βάση της οικ. άδειας φαίνεται αποθήκη. Ο πελάτης μου το έχει αγοράσει με συμβόλαιο το 1972 ως κατοικία(όπως φαίνεται και στα σχέδια της σύστασης) και έχει ρευματοδοτηθεί το 1974. Θα προβούμε σε δήλωση αλλαγής χρήσης.

1) Αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας το μόνο συμβόλαιο?(προ 1975)

2) Το κτήριο έχει και ισόγειο κατάστημα μπαίνει στην κατηγορία 1?

3)Πως δηλώνεται?σαν αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? ή αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης Β.Χ. και μειωτικό συντελεστή 50% διότι ανεξάρτητα από την χρήση είναι ημισόγειο?

 

Ευχαριστώ πολύ

 

1. ναι αποτελεί παλαιότητα στην δική σου περίπτωση είσαι προ 75

2. ναι μπαίνει με μια επιφύλαξη γιατι μας ενδιαφέρει η αυθαίρετη κατασκευή να'ναι κατοικία (και αν είναι και αυτοτελής ακόμη καλύτερα)

βέβαια αναφέρει κτήρια αποκλειστικής χρήσης άρα μπορεί να χρειάζεται κάποια διευκρίνηση εδώ.

3. στην δική σου περίπτωση δεν έχεις μειωτικό συντελεστή (δεν είσαι υπόγειο) αλλά δεν σε ενδιαφέρει κιολας γιατι είσαι στο 500ρικο.

Αν δεν είχε μετρήσει στην δόμηση η αποθηκη, έχεις ένα 1 ΦΚ μετατροπής αποθήκης σε κατοικία κατηγορίας 1 με υπέρβαση δόμησης ανάλογη του ποσοστου από τα επιτρεπόμενα

Χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης.

 

Αν είχε μετρήσει στην δόμηση, μπορείς να κάνεις και αναλυτικό δυνάμει της 18.5, αλλά στην δική σου περίπτωση θακανα ΦΚ.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by soundholics