ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[dsworks]

τα συνηθισμένα ιατρεία στεγάζονται σε διαμερίσματα με χρήση "κατοικία", οπότε, δεν έχεις αλλαγή χρήσης

 

ιδιοκτησιακά (σύσταση, Ε9, κτηματολόγιο) είναι 1 ή 2 διαμερίσματα;

αν είναι δύο, και έχεις παντού αυθαιρεσίες προ του 75, είναι δύο οι αιτήσεις για κατηγορία 1

αν είναι ένα, δεν έχεις διαμερισμάτωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε Ο.Ι. οροφοδιαμερίσματος προ 75, εκτός των υπολοίπων αυθαιρεσιών, έχει γίνει διαμερισμάτωση και έχει χωριστεί σε 2 διαμέρισματα,

εκ των οποίων το ένα χρησιμοποιείται ως ιατρείο.....

Μπορώ να το δηλώσω κατηγορία 1 ή λόγω της χρήσης του ιατρείου πρέπει να δηλωθεί στην κατ. 2 ??? 

 

Έχεις "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου".

Το βασικό είναι να βρεις αποδεικτικά έγγραφα του πότε έγινε αυτός ο διαχωρισμός.....

[Anton_civeng]

Συμφωνώ, για τις πολεοδομικές παραβάσεις η υπάρχουσα κατάσταση συγκρίνεται με τα σχέδια της αδείας και όχι με αυτά της σύστασης.

 

Άρα υπάρχει διαμερισμάτωση από 1 σε 2 διαμερίσματα........

[dsworks]

Ήρεμα με την διαμερισμάτωση. Ήταν μία ΟΙ και παραμένει μία ΟΙ...

(και όσο παραμένει μία ΟΙ, θα το βρίσκει μπροστά της, με διάφορους τρόπους)

 

Είναι διαφορετικές διαρρυθμίσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού ο συνάδελφος γράφει ότι, χωρίστηκε (αυθαίρετα) σε δύο διαμερίσματα;;;;; Εκ των οποίων το ένα νοικιάστηκε (ένας Θεός ξέρει τι ενοικιαστήριο προσκομίστηκε στην αρμόδια εφορία) κ.λπ.

 

Μην το μπλέκεις με το "ιδιοκτησιακό". Προφανώς στη συνέχεια απαιτείται και διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας, "συμπλήρωση - τροποποίηση" της σύστασης - πίνακα χιλιοστών, αλλαγή στο Ε9 του ιδιοκτήτη, αλλαγή στο κτηματολόγιο, άλλο ρολόϊ ΔΕΗ κ.λπ.

Edited December 4, 2015 at 11:01 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[akis73]

Και εγώ πιστεύω ότι ειναι διαμερισμάτωση λόγω τροποποίησης του περιγράμματος της ΟΙ.

 

Διαφορετικά, αν είναι εσωτερική διαρρύθμιση θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι απαλάσσεται και της υποχρέωσης υπαγωγής βάσει του άρθρου 23 παρ.9.

Edited December 4, 2015 at 11:00 πμ by akis73

[dsworks]

Με μπερδεύει αυτό το «Ο.Ι. οροφοδιαμέρισμα» που λέει. Υποθέτω ότι μιλάει για ένα. Και δεν μιλάει για νοίκι.

 

... μπας και είναι, ιατρείο & σπίτι γιατρού...

 

Αν τώρα, έχει γίνει συσταση πριν το 1983 και φαίνεται αυτό σε κάτοψη, μπορεί να κάνει χρήση του αρ. 11.6.α.iv και να χρησιμοποιήσει την κάτοψη της σύστασης

 

edit: αυτό λέμε, δεν προκύπτει τροποποίηση περιγράμματος ΟΙ, αν δεν έχει γίνει σύσταση

Edited December 4, 2015 at 11:08 πμ by dsworks

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να γράφει "οριζόντια ιδιοκτησία" προϋποθέτει την ύπαρξη σύστασης..... στην οποία προφανώς θα φαίνεται ένα "οροφοδιαμέρισμα" (όπως γράφει)........, το οποίο για πρακτικούς λόγους χωρίστηκε σε δύο μικρότερα (μάλλον αυθαίρετα)........., το ένα εκ των οποίων (προφανώς με τις κατάλληλες μετατροπές κ.λπ. νοικιάστηκε (ή έστω λειτουργεί) ως ιατρείο......

 

Όταν με το καλό τα διαβάσει ο συνάδελφος θα μας λυθούν όλες οι απορίες.....

 

P.S. Ούτε Πυθία να ήμουνα!!!!

Edited December 4, 2015 at 11:14 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kcorsak]

Για να γράφει "οριζόντια ιδιοκτησία" προϋποθέτει την ύπαρξη σύστασης..... στην οποία προφανώς θα φαίνεται ένα "οροφοδιαμέρισμα" (όπως γράφει)........, το οποίο για πρακτικούς λόγους χωρίστηκε σε δύο μικρότερα (μάλλον αυθαίρετα)........., το ένα εκ των οποίων (προφανώς με τις κατάλληλες μετατροπές κ.λπ. νοικιάστηκε (ή έστω λειτουργεί) ως ιατρείο......

 

P.S. Ούτε Πυθία να ήμουνα!!!!

Κατ΄ αρχήν ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας.

 

 

ΙΑΣΟΝΑ,  

 

Αν δεν είσαι η Πυθία σίγουρα είσαι κάτι πολύ κοντά σε αυτή!!!

 

Ακριβώς όπως τα λέει ο Ιάσονας είναι.!

 

Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε ως ενιαίο το 1960. Η σύσταση οριζοντίων έγινε το 1988 και το εν λόγω διαμέρισμα αποτελεί μια Ο.Ι.  

 

 

Το 1989 χωρίστηκε με τις κατάλληλες τροποποιήσεις σε 2 μικρότερα, 

 

εκ των οποίων το ένα ενοικιάστηκε ως ιατρείο.

 

 

Στο Ε9 του ιδιοκτήτη εμφανίζονται 2 ιδιοκτησίες, δηλαδή αναγράφονται σε διαφορετική γραμμή και το ιατρείο εμφανίζεται με τον κωδικό 3 (επαγγελματική στέγη).

 

 

Η απορία μου ήταν αν μπορεί να δηλωθεί στην κατ. 1 το ιατρείο (έχει υπέρβαση ύψους και μικροαλλαγές στο εξωτερικό περίγραμμα), καθώς έρχεται σε αντίθεση με τους κωδικούς περί κατοικίας του Ε9.

 

Επίσης η διαμερισμάτωση θα είναι κατ. 4, λόγω παλαιότητας.

 

 

Το σκεπτικό μου είναι σωστό?

 

[Anton_civeng]

.......

Είναι διαφορετικές διαρρυθμίσεις.

 

Διαφορετική διαρρύθμιση είναι όταν αλλάζεις τους χώρους εσωτερικά του διαμ/τος τοποθετώντας τους διαχωριστικούς τοίχους σε άλλες θέσεις

ΑΛΛΑ το περίγραμμα του διαμερίσματος παραμένει το ίδιο  όπως κατατέθηκε στην πολεοδομία ,  και αυτό βεβαίως δεν είναι παράβαση.

 

Όταν όμως από ένα οροφοδιαμέρισμα (ένας αυτόνομος χώρος διαβίωσης - χρήσης) με εσωτερικές τροποποιήσεις προκύψουν δύο αυτόνομοι χώροι διαβίωσης - χρήσης  στον όροφο, έστω και με το ίδιο αρχικό ολικό περίγραμμα, τότε έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και μετράει ως παράβαση.

 

Το ότι αυτό το δεύτερο θεωρείται παράβαση αρκεί να "θυμηθούμε" και το αρ.2 του Π.Δ 111/04 που λέει για τις θέσεις στάθμευσης :

"1. Κατοικία: μια (1) θέση στάθμευσης ανά 100 τμ επιφανείας κτιρίου. Πάντως ο αριθμός θέσεων που προκύπτει δεν μπορεί να είναι μικρότερος της μιας θέσης ανά διαμέρισμα ή ανά κατοικία."

Αν λοιπόν από ενα διαμ/μα προέκυψαν δύο στον όροφο δεν καταστρατηγείται η διάταξη αυτή ;;;;!!!!!;..............................

 

Τα ιδιοκτησιακά ΔΕΝ ενδιαφέρουν για την κρίση επί πολεοδομικών παραβάσεων. Πρώτα κοιτάμε αν υπάρχει παράβαση και μετά βρίσκουμε σε ποιόν θα την "φορτώσουμε"..................

Edited December 4, 2015 at 12:59 μμ by Anton_civeng