ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

Η περιπτωση μου είναι υπόγειο με χ/1000 ισόγειο με Ψ/1000 τα οποία από την σύσταση λειτουργούν ως μεζονέτα

εξακολουθείς να λες όχι

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως συνεχίζω να λέω όχι.

Δηλαδή, ας πρόσεχε ο φίλος ιδιοκτήτης που ήθελε μεζονέτα να μην τη διαχωρίσει σε δύο οριζόντιες όταν έκανε τη σύσταση. 

Ο νόμος στο σημείο αυτό είναι σαφής!!!

Edited Φεβρουάριος 24 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

Η περιπτωση μου είναι υπόγειο με χ/1000 ισόγειο με Ψ/1000 τα οποία από την σύσταση λειτουργούν ως μεζονέτα

εξακολουθείς να λες όχι

Συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ. Δυο δηλώσεις, λόγω δυο Ο.Ι.

[akius]

ΣΥΜΦΩΝΏ με Παύλο και ΙΑΣΟΝΑ

δεν χωρά κουβέντα

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

Εγώ πάντως συνεχίζω να λέω όχι.

Το δέχομαι κατα το γράμμα του νόμου . Μήπως μπορούμε να στηριχτούμε στην  Εγκύκλιο 3  Αρθρο 11 στίχος 36

για να γίνει μία δήλωση με ξεχωριστά φ.κ ανα ιδιοκτησία

[Pavlos33]

Αφού αντιβαίνει στο νόμο αυτό που προσπαθείς να κάνεις. Δεν επιδέχεται άλλης ερμηνείας, εκτός και αν δεν  βάλεις κατηγορία 1.

[akius]

σε αυτό βασιζόμαστε για τις άλλες κατηγορίες  αν και προσωπικά προσπαθώ να μην το χρησιμοποιώ

 

και πρόσεχε διαφορά

σε όλες τις άλλες κατηγορίες το πρόστιμο  ή με 1 δήλωση Ή  με  πολλές  αθροιστικά θαναι το ΙΔΙΟ

 

στην κατηγορία 1  δεν θα είναι ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ το ίδιο   με 1 ή με 2 δηλώσεις

 

γιαυτό και ο νομοθέτης  ήταν από τα λίγα που προέβλεψε

 

πάμε σε έναν οικισμό μαζευουμε   100 ιδιοκτήτες  ή ιδιοκτησίες προ 1975 και τα δηλώνουμε ΟΛΑ ΜΑΖΙ

Edited Φεβρουάριος 24 , 2016 by akius

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

Ευχαριστώ, για το χρόνο σας. Θα δω τι πρόστιμο βγαίνει για κατηγορία 2 να συγκρίνω

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

¨Οποιος έχει κουράγιο ας δει κι αυτό.........

Σε συνέχεια του θέματος που ανέφερα, συμβαίνουν τα εξής:

Α) υ.υ 0,20μ στο υπόγειο

προφανώς εκ κατασκευής άρα προ 75

Β) 1η αδεια 1969 (ανέγερση υπογείου, ισογείου και α΄ορόφου) δείχνει υπόγειο κοινόχρηστο (πλυσταριό, αποθήκη) με πρόσβαση από κεντρικό κλιμ/σιο

     2η άδεια 1978 προσθήκη β ορόφου & ασανσερ. Σ' αυτή την άδεια το υπόγειο (υπάρχον) δεν εμφανίζει την πρόσβαση από το κεντρικό κλιμ/σιο αλλά με εσωτερική σκάλα από το διαμέρισμα του ισογείου έχει άλλη διαρρύθμιση αποθήκες και μηχανοστάσιο (κάτω από το κλιμακοστάσιο της ανωδομής)  χωρίς κοινόχρηστους διαδρόμους.

Εμβαδό υπογείου 100τ.μ και ισογείου 150τ.μ.

Η σύαταση γίνεται το 2005 με κάτοψη αυτή της αδείας του ' 78 με ημερομηνία 2005, και ορίζει ιδιοκτησία "υπόγειο - αποθήκες" με χ/1000 με εσωτερική κλιμακα προς το διαμέρισμα του ισογείου ψ/1000 τα οποία λειτουργούν ως μεζονέτα.

 

Κατα την αυτοψία διαπιστώνονται

υπόγειο/ιδιοκτησία =90τ.μ παραμένει β.χ

μικρότερο λεβητοστάσιο (κοινόχρηστο προσβαση από σιδερένια  σκάλα καθόδου από το κλιμ/σιο του ισογείου) στη θέση του μηχανοστασίου =10τ.μ (90+10=100)

 

Πρόστιμο 1

-πρώτη δήλωση για ιδιοκτησία υπογειου

 Φ.Κ1 :υ.υ για τα 90τ.μ  εκ κατασκευής άρα πρό '75

 Φ.Κ2 Διαμερισμάτωση  (διαχωρισμός λεβ/σιου) πρό 75 με αποδεικτικό το Ε9 του 2014 (έτος κατασκευής λέει 1972) και τα υλικά κατασκευής???

 (Φ.Κ1 +Φ.Κ2)=500€

 Φ.Κ3 Αλλαγές ανοιγμάτων και κουφωμάτων μάλλον προσφάτως -> 500€ και ΚΑΤ 4

 Σύνολο 1000€

Πρόστιμο 2

-δεύτερη δήλωση για ιδιοκτησία ισογειου

έχω μόνο λοιπές παραβάσεις από το '75 έως το 2005 όλες μαζί 1 x 500 και ΚΑΤ 4

μεταξύ των οποίων στέγαστρο αυθαίρετης θέσης στάθμευσης στον κοινόχρηστο ακάλυπτο-πρασιά του οικοπέδου (έχω συναίνεση) μπορεί να δηλωθεί?

Σύνολο 500€

Πρόστιμο 3

Μία δήλωση αν δεν δηλωθεί ΚΑΤ 1 αλλά ΚΑΤ 4 με παλαιότητα προ 83

Φ.Κ1 υ.υ <20% χωρίς υ.δ για τα 90τ.μ  εκ κατασκευής άρα πρό '83  =>Π= 2000*15%*0,6*(0,5*90)*0,20*0,15

Φ.Κ.2 Διαμερισμάτωση υπογείου (διαχωρισμός λεβ/σιου) πρό 83 αποδεικτικό όπως πριν 1972<1983 ->500€

Φ.Κ3 λοιπές παραβάσειςσε υπόγειο + ισόγειο  από το '75 έως το 2005 όλες μαζί 1 x 500 και ΚΑΤ 4

Σύνολο 1286€

Διορθώσεις/ Παρατηρήσεις  κανείς???

Νομίζω συμφέρει το 3

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επισήμανση 1:

Ορισμένοι εξ ημών υποβάλλουν δηλώσεις 4178 συμπεριλαμβάνοντας σε αυτές περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ή και άλλων ιδιοκτητών ενός ακινήτου.

Σε αυτές συνυπολογίζουν τα δεδομένα "ανακατεύοντας", τόσο τους συντελεστές των υπερβάσεων, όσο και τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς των λοιπών παραβάσεων, αλλά ακόμα (το χειρότερο) και τα αναλογούντα χιλιοστά των ιδιοκτησιών κ.λπ. μήπως αυτοί ωφεληθούν προστίμου ή ακόμα ωφεληθούν κατηγορίας ακινήτου.

Προσωπικώς θεωρώ ότι, αυτό είναι λάθος αντιμετώπιση, που οδηγεί σε εσφαλμένα αποτελέσματα!

Ποτέ δεν έκανα, ούτε βεβαίως συνιστώ σε κανέναν συνάδελφο να κάνει κοινή δήλωση για περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου!

Αν όμως κάποιος το επιλέξει (δεν είναι απολύτως σαφές και απολύτως ξεκάθαρο από τον ισχύοντα νόμο) τότε, θα πρέπει με "ευλάβεια" να καταχωρήσει τα δεδομένα της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στα "δικά της" ΦΚ, μην ανακατεύοντας όλα όσα αποτελούν τα ¨μοναδικά δεδομένα" αυτής, δηλαδή, π.χ. χιλιοστά, επιτρεπόμενα, συντελεστές, αυθαιρεσίες, αναλυτικούς κ.λπ.

 

Επισήμανση 2:

Κάποιοι εξ ημών, στη βιασύνη τους να βγάλουν μικρότερο πρόστιμο για τον πελάτη τους, γίνονται "βασιλικότεροι του βασιλέως" (για να το γράψω "όμορφα")...

Δεν συμπεριλαμβάνεται στις ευθύνες μας η "λύπηση" του πελάτη μας και προφανώς δεν επιτρέπεται να παρασυρόμαστε για τον κάθε "κακομοίρη σήμερα" - "εξυπνάκια όταν έχτιζε".....

Οφείλουμε ν' ανακαλύπτουμε πρωτίστως τις αυθαιρεσίες ενός ακινήτου, να προβληματιζόμαστε στη συνέχεια για το πως αυτές ακριβώς τις αυθαιρεσίες θα τις δηλώσουμε, για να ρυθμιστούν με το συγκεκριμένο νόμο, καλύπτοντας πάντα τα νώτα μας και με επαγγελματισμό που στηρίζεται στη γνώση των νόμων που εφαρμόζουμε, αδιαφορώντας τελικώς για το αναλογούν πρόστιμο που θα βαρύνει τον πελάτη μας.

Μη νοιαζόμενοι δηλαδή, ιδιαιτέρως για το αν θα ξεμπερδέψει με 500 ή με 1.000 ή με 1.500 ευρώ.

Δεν είναι "κριτήριο" και δεν πρέπει να θεωρείται ως τέτοιο, για να πάρουμε - αναλάβουμε ή όχι μια δουλειά 4178 (ή και οποιαδήποτε άλλη) το πόσο θα είναι το συνολικό πρόστιμο για τον πελάτη μας.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ