ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Charlie

Συμφωνώντας με τους συναδέλφους, ενισχύω το επιχείρημα της κατηγορίας 1 λέγοντας ότι ένας χώρος βοηθητικής χρήσης δεν μπορεί να αλλοιώσει την κύρια χρήση του ακινήτου, η οποία είναι η κατοικία.

Κατηγορία 1 λοιπόν.

Βεβαίως πάντα με την προϋπόθεση ότι κάθε κατασκευή προϋφίσταται τις 9/6/75. Αν δεις ότι υπάρχουν μεταγενέστερες του 1975 παρεμβάσεις, όπως πχ νεα κεραμοσκεπή, στοιχεία από μπετόν κλπ αυτά θα τα βάλεις με αναλυτικό σε άλλη κατηγορία.

[raval]

στον τελευταίο όροφο οικοδομής προ 75 έχω διαμέρισμα με 

 

1)ΥΔ 

2) διαφορετική διαμερισμάτωση

3) αλλαγές στα κουφώματα των όψεων

 

στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα. 

 

η σύσταση έχει γίνει με βάση την πραγματική κατάσταση αλλά δεν υπάρχει συνημμένο σχέδιο. το αποδεικτικό παλαιότητα είνα ι συμβόλαιο που αναφέρει την αποπεράτωση της οικοδομής.

 

το ερώτημα είναι αν μπορώ να τα βάλω κατηγορία 1 

α) λόγω ισογείου καταστήματος (με βάση την Εγκύκλιο υποθέτω ναι)

β) το συμβόλαιο δεν αποδεικνύει το χρόνο κατασκευής του παραθύρου 

 

 

εχει 500 ευρω διαφορα το πρόστιμο

Edited July 19, 2016 at 10:32 πμ by raval

[ΚΑΝΑ]

γενικά στα προ του 1975 (αν είσαι σίγουρος γι' αυτό)

με επικρατούσα χρήση κατοικία

 

δεν υπολογίζεις διαμερισματώσεις 

ή αλλαγές κουφωμάτων 

(όπως ρωτάς) 

 

και έχεις ανά Οριζόντια Ιδιοκτησία 

να καταβάλεις  ένα παράβολο των  500€

(και τίποτα άλλο) 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αρκεί βεβαίως να υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία ότι, υφίστανται προ του 1975....

[ΚΑΝΑ]

Αρκεί βεβαίως να υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία ότι, υφίστανται προ του 1975....

ΙΑΣΟΝΑ

καλησπέρα

 

να..υφίστανται προ του 1975 

εννοείς οι Ο.Ι ή  η μια ανεξάρτητη οικοδομή

 

και όχι (ότι πρέπει να..υφίστανται προ του 1975)

οι αυθαίρετες αλλαγές κουφωμάτων ή 

η διαμερισμάτωση

 

έτσι δεν είναι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

να..υφίστανται προ του 1975 

εννοείς οι Ο.Ι ή  η μια ανεξάρτητη οικοδομή

 

.....όπως αυτές (ΟΙ ή ακίνητο) θα "παρουσιαστούν" στη συγκεκριμένη δήλωση 4178.

[CAPRICE_]

Παιδιά μια ερώτηση.  Σε διαμέρισμα οικοδομής εμβαδού 160m2  νομιμοποιήθηκαν αυθαίρετα 30m2 ως προ του 75, με παράβολο 500 Ευρώ. Μπορεί πλέον το "τακτοποιημένο" αυτό διαμέρισμα να χωριστεί σε δύο διαμερίσματα των 80m2?

[KLEIO]

Καλησπέρα,

γνωρίζει κανένας συνάδελφος αν θα μπορούσε να γίνει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος κατοικίας προ του 1975? Δεδομένου ότι θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα όπως τα προ'55. (Άρθρο 23 παρ. 1δ του ΝΟΚ) Νομίζω γίνεται.

[danaikaterina]

#CAPRICE

Δεν βλέπω λόγο να μην μπορείς

 

#KLEIO

Το άρθρο που λες αναφέρεται στα προ του 55. Τα προ του 1975 δεν θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα!

Απλά ο 4178 είναι ευεργετικός ως προς τις κατοικίες προ του 75 και σου λέει ότι μπορείς να τις τακτοποιήσεις μόνο με παράβολο 500 ευρώ

[ssouanis]

Καλησπέρα,

γνωρίζει κανένας συνάδελφος αν θα μπορούσε να γίνει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος κατοικίας προ του 1975? Δεδομένου ότι θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα όπως τα προ'55. (Άρθρο 23 παρ. 1δ του ΝΟΚ) Νομίζω γίνεται.

  

#KLEIO

Το άρθρο που λες αναφέρεται στα προ του 55. Τα προ του 1975 δεν θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα!

Απλά ο 4178 είναι ευεργετικός ως προς τις κατοικίες προ του 75 και σου λέει ότι μπορείς να τις τακτοποιήσεις μόνο με παράβολο 500 ευρώ

Μόνη περίπτωση αν το ακινητο εμπίπτει στην παράγραφο 1 του άρθρου 3 του Ν.720.

Η ημερομηνία της εξαίρεσης από κατεδάφιση είναι 27.07.1977.