ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Αν το υπόγειο έχει κατασκευαστεί πριν από το ισόγειο (κατά 99,99% έτσι θα είναι) δεν το δηλώνεις σε κανένα φύλλο καταγραφής. Τεκμηριώνεις την προ 55 ύπαρξή του, στην τεχνική έκθεση δυνάμει της σχετικής εγκυκλίου. Υπάγεις μόνο την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, η οποία έγινε μετά το 1988 και την κοστολογείς ως μια παράβαση αναλυτικού.

[nagia]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Δυστυχώς επειδή το υπόγειο δεν αναφέρεται σε κανένα έγγραφο (τίτλος ιδιοκτησίας κατοικίας προ του 55 , Ε9, σχέδια της Ο.Α. της προσθήκης κτλ..) ο αγοραστής θέλει να είναι νόμιμο. Του εξήγησα την εγκύκλιο 4 που αναφέρει περί χρόνου υλοποίησης του υπογείου προ 55 λόγω κοινού φ.ο. με κατοικία αλλά θέλει τακτοποίηση. Το θέμα είναι αν με καλύπτει η ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 για το υπόγειο αφού αυτό ανήκει αποκλειστικά στην κατοικία προ του 55 . Η προσθήκη του δωματίου που έγινε το 1988 δεν έχει υπόγειο.

[Pavlos33]

Και στην περίπτωση της τεκμηρίωσης πάλι νόμιμο θα ήταν, αλλά αφού θέλουν να πληρώσουν κανένα πρόβλημα. Θα πληρώσουν για κατηγορία 1, η παλαιότητας της οποίας θα τεκμηριώνεται με τον ίδιο τρόπο.

Η επικρατούσα χρήση του ακινήτου είναι κατοικία. Το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια (κατοικία) και δεν επηρεάζει την επιλογή κατηγορίας. Ως αυθαίρετη κατασκευή προ 9/6/75 σε κτίριο επικρατούσας χρήσης κατοικίας τακτοποιείται με επιλογή κατηγορίας 1.

[Vasilis_top]

Δεν αναφέρεις τι είδους "τακτοποίηση" ήταν αυτή το 1999?

Ήταν στα πλαίσια κάποιας άλλης άδειας στην οποία έγινε ενημέρωση άδειας σε ισχύ;

Αν δεν έχει εκδοθεί διοικητική πράξη και η κάτοψη που πήρες από το αρχείο δεν έχει σφραγίδα υπηρεσίας είναι επισφαλές έως απαγορευτικό να λάβεις υπόψη σου κάτι τέτοιο.

Με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της αρχικής άδειας θα ελέγξεις. Αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση θα βάλεις την ανάλογη παράβαση. 

Η διαφορετική διαμερισμάτωση φαίνεται σε κάποια κάτοψη σύστασης?

 

Pavlo δεν αναφερω γιατι και αυτη δεν αναφερει τπτ!! Το εργο λεγεται "τακτοποιηση της υπ'αριθμ 410/65 οικ. αδειας" και στην τεχνικη εκθεση ο μηχανικος αναφερει "Η τακτοποιηση γινεται γιατι κατα τν διαρκεια της κατασκευης υπηρξαμ αλλαγες ως προς τις διαρυθμισεις των χωρων στο υπογειο και τους οροφους. Οι αλλαγες που εγιναν δεν επηρεασαν ουτε το περιγραμμα της οικοδομης ουτε την δομηση" Και μετα αναφερει απλα τα ποσα διαμερισματα επρεπε να κατασκευαστους και ποσα τελικα κατασκευαστηκαν.

Αρα καταλαβαινω οτι απλα εγινε ενημερωση αδειας.

Εχει εκδοθει διοικητική πραξη και η καοψη εχει σφραγιδα υπηρεσιες.

 

Και παρολαυτα παλι δεν ταιριαζει το διαμερισμα μου στις κατοψεις του 1999 με την παρουσα κατασταση, 

Και για να τα συμπυκνώσω λιγο, ξανα δημοσιευω το ερωτημα μου:

 

Να προχωρησω σε τακτοποιηση κατηγορια 1 σαν χρονο κατασκευης των αυθαιρεσιων το 1965 και να αναφερω στην Τεχνικη μου εκθεση οτι η τακτοποιηση του 1999 δεν ανταποκρινεται στην πραγματικοτητα;

Ή να τακτοποιησω κατηγορια 4, με χρονο αυθαιρεσιας το 1999 γιατι δεν εγινε σωστη τακτοποιηση;;

[Pavlos33]

Άρα οι συγκρίσεις που θα κάνεις θα είναι με βάση την ενημερωμένη κάτοψη και την τελευταία ενημέρωση της ίδιας άδειας. Σαφώς και πάλι θα έχεις πρόβλημα διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η λανθασμένη αποτύπωση του 1999 δεν αναιρεί την εκ κατασκευής παλαιότητα των διαρρυθμίσεων. Άρα με μια καλή τεκμηρίωση στην Τ.Ε εκτιμώ ότι μπορείς να κάνεις χρήση της παλαιότητας του 1965 και με την προϋπόθεση ότι το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας, να υπάγεις τις αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1.

[Vasilis_top]

Και εγω ετσι το σκεφτομουν, ευχαριστω Παυλο!

[nagia]

Και στην περίπτωση της τεκμηρίωσης πάλι νόμιμο θα ήταν, αλλά αφού θέλουν να πληρώσουν κανένα πρόβλημα. Θα πληρώσουν για κατηγορία 1, η παλαιότητας της οποίας θα τεκμηριώνεται με τον ίδιο τρόπο.

Η επικρατούσα χρήση του ακινήτου είναι κατοικία. Το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια (κατοικία) και δεν επηρεάζει την επιλογή κατηγορίας. Ως αυθαίρετη κατασκευή προ 9/6/75 σε κτίριο επικρατούσας χρήσης κατοικίας τακτοποιείται με επιλογή κατηγορίας 1.

ευχαριστώ, αφού θέλουν να πληρώσουν το παράβολο των 500 θα ρυθμιστεί. Βάζω κατηγορία 1 το υπόγειο και η προσθήκη του 88(χωρίς υπόγειο) θα πάει με κατηγορία 4 (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία) και αναλυτικό.Μία τελευταία ερώτηση γιατί έχω ψιλομπερδευτεί, στο σύστημα αμοιβών του τεε όταν θέλω και ρύθμιση ν4178 και εξαρτημένο τοπογραφικό τι εργασία επιλέγω κτιριακά ή τοπογραφικά? Δεν μου έχουν ξανατύχει και οι 2 εργασίες.

[Pavlos33]

Όταν ανοίγεις νέο έργο επιλέγεις κτιριακά.

Στη συνέχεια στο μενού των κύριων εργασιών προσθέτεις εργασίες για ρυθμίσεις ν. 4178, τοπογραφικά και αρχιτεκτονικά-αποτύπωση αν έχεις. Στο μενού επεξεργασία εργασιών καθορίζεις τις σχετικές λεπτομέρειες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"......3. Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83. Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση).....".

[gtho]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.