Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 (...) το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63. κατηγορία 1. 1
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 συμφωνώ απόλυτα με τον Παύλο Είναι κάτι αντίστοιχο με το εξής Ας υποθέσουμε ότι κάποιος με κατάγγελλε στην ΥΔΟΜ για αυθαίρετη ανέγερση κατοικίας 100τ.μ Αν όμως εγώ κατεδαφίσω το αυθαίρετο πριν κάνει αυτοψία η ΥΔΟΜ τότε η ίδια η ΥΔΟΜ δεν μπορεί ούτε να μου επιβάλλει ούτε να με βεβαιώσει τα πρόστιμα για το λόγο ότι ο υπάλληλος δεν "βλέπει αυθαίρετο κτίσμα"
Ansryn Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63. Μια επισήμανση: Η χρονολογία που αναγράφεται στο Ε9 δεν αποτελεί τεκμήρο παλαιότητας.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Σαφώς και το Ε9 δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για κάθε περίπτωση ειδικά δε όταν ως μηχανικοί έχουμε βάσιμες υποψίες από στοιχεία της αυτοψίας μας ότι το κτίριο έχει μεταγενέστερη παλαιότητα από αυτή που αναγράφεται. Ειδικά μεγάλη προσοχή στα προ 55 και προ 75. Εφόσον λοιπόν υπάρχουν βάσιμες και ισχυρές ενδείξεις ότι το κτίριο προϋφίσταται του 75 και επιπλέον το πρώτο Ε9 που ζητήσαμε αποδεικνύει το αληθές, στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες, δεν έχουν παρά να κάνουν, μετά τη δική μας αποτύπωση, μια τροποποίηση του Ε9 τους με τη δική μας εμβαδομέτρηση, ώστε όλα να ταυτίζονται. Σε πάρα πολλές περιπτώσεις (κλειστοί χώροι, όπως πατάρια κλπ) το Ε9 αποδεικνύεται η μόνη μας επιλογή.
gtho Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2016 (edited) Σας ευχαριστώ για τις εμπεριστατωμένες απόψεις. Όσον αφορά κατάστημα προ του '75 με σημερινή χρήση συνεργείου, ισχύει ότι με βάση τους περιορισμούς ένταξης στην κατ.1, πάει αυτομάτως στα προ του 82? εισάγοντας πάντως στο σύστημα του τεε, χρήση υπηρεσίες και κατ.1 το δέχεται.. Edited Νοέμβριος 5 , 2016 by gtho
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2016 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2016 Κατηγορία 1 ισχύει με ταυτόχρονα δυο περιορισμούς: α) προ 9/6/75 κάθε αυθαίρετη κατασκευή β) επικρατούσα χρήση κτιρίου να είναι κατοικία. Το σύστημα μπορεί να έχει σχεδιαστεί και λάθος σε κάποια σημεία του. Την ευθύνη τη έχεις ο ίδιος για την επιλογή κατηγορίας. 2
maria13 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 (edited) Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση 2οροφο κτίριο με υπόγειο και απόληξη πρόκειτε για μια μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα. Όμως στην σύσταση υπάρχει η περιγραφή για ένα ισόγειο διαμέρισμα μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε ένα ιδιοκτήτη ,για ένα διαμέρισμα α ορόφου μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε άλλο ιδιοκτήτη, και κοινόχρηστα άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία περιγράφει υπόγειο ,απόληξη καθώς και τα κλιμακοστάσια εξ' διαρετου 50% στους 2 ιδιοκτήτες. Μπορώ να κάνω 2 υπαγωγές και σε αυτές να βάλω και τα κοινόχρηστα τμήματα αφού εξυπηρετούν την κατοικία.Στην πραγματικότητα δεν υπαρχουν κοινόχρηστα γιατί είναι μια κατοικία. Τι κάνω με την σύσταση την τροποποιώ αφου κανω τις δυο δηλωσεις και δινω βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα (υπογειο,κλιμακοστασιο,αποληξη)... Θα ήθελα την γνώμη σας.... Ευχαριστώ Edited Νοέμβριος 8 , 2016 by maria13
maria13 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση 2οροφο κτίριο με υπόγειο και απόληξη πρόκειτε για μια μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα. Όμως στην σύσταση υπάρχει η περιγραφή για ένα ισόγειο διαμέρισμα μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε ένα ιδιοκτήτη ,για ένα διαμέρισμα α ορόφου μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε άλλο ιδιοκτήτη, και κοινόχρηστα άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία περιγράφει υπόγειο ,απόληξη καθώς και τα κλιμακοστάσια εξ' διαρετου 50% στους 2 ιδιοκτήτες. Μπορώ να κάνω 2 υπαγωγές και σε αυτές να βάλω και τα κοινόχρηστα τμήματα αφού εξυπηρετούν την κατοικία.Στην πραγματικότητα δεν υπαρχουν κοινόχρηστα γιατί είναι μια κατοικία. Τι κάνω με την σύσταση την τροποποιώ αφου κανω τις δυο δηλωσεις και δινω βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα (υπογειο,κλιμακοστασιο,αποληξη)... Θα ήθελα την γνώμη σας.... Ευχαριστώ
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63. Έχεις κτίσμα του 1963 χωρίς άδεια, συμβόλαιο του 1995 με χρήση καταστήματος και Ε9 ως κατοικία με χρονολογία 1963. Υποκρινόμενοι μπορούμε να το δεχτούμε και καλά θα κάνουμε να κοιτάξουμε το συμφέρον του πελάτη μας εφόσον δεν θίγεται κανείς άλλος το πως θα δηλωθεί, εκτός από εμάς φυσικά που εκτιθέμεθα για το συμφέρον του πελάτη. Γιατί φυσικά το 1963 δηλώνει το έτος ανέγερσης και με τη χρήση που δηλώνεται ότι έχει(σήμερα) λέμε ε από το 1963 είναι σπίτι. Αφού δεν υπάρχει δυνατότητα να διαχωριστεί το έτος κατασκευής από το έτος εγκατάστασης της χρήσης !!! Όμως υπάρχει περίπτωση σε επόμενη μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος να απαιτήσει διόρθωση του προηγούμενου συμβολαίου.
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2016 Ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου) το οποίο ανεγέρθηκε χωρίς άδεια κάποια στιγμή πριν το 1975, μετά την ανέγερση του είχε χρήση κατοικίας όπως περιγράφεται σε συμβόλαια, ενώ σήμερα έχει χρήση καταστήματος. Έχει σημασία το πότε άλλαξε η χρήση του? Δηλαδή ακόμα και αν η χρήση του σε κατάστημα από κατοικία μετά το 1975 υπάρχει δυνατότητα να πάει Κατηγορία 1?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα