ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

Στο Ε9 τι γράφουν;

Κατοικία με έτος κατασκευής ?

[danaikaterina]

Στην υπαγωγή θα πρέπει να βάλεις την χρήση που έχει σήμερα.

Εφόσον σήμερα είναι κατάστημα δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1

[kan62]

Όπως ρωτάει και ο Παύλος αν αποδεικνύεται η κατοικία πριν το 1975 τότε θα πάει κατ.1.

Η οποιαδήποτε μεταγενέστερη αλλαγή χρήσης εξετάζεται χωριστά. Χωριστά επίσης εξετάζονται οι οποιεσδήποτε εργασίες που έγιναν κατά την αλλαγή χρήσης.

Εξετάζεται χωριστά = διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

[johnjohn1]

Ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου) το οποίο ανεγέρθηκε χωρίς άδεια κάποια στιγμή πριν το 1975, μετά την ανέγερση του είχε χρήση κατοικίας όπως περιγράφεται σε συμβόλαια, ενώ σήμερα έχει χρήση καταστήματος. Έχει σημασία το πότε άλλαξε η χρήση του? Δηλαδή ακόμα και αν η χρήση του σε κατάστημα από κατοικία μετά το 1975 υπάρχει δυνατότητα να πάει Κατηγορία 1?

 

 

Όπως ρωτάει και ο Παύλος αν αποδεικνύεται η κατοικία πριν το 1975 τότε θα πάει κατ.1.

Η οποιαδήποτε μεταγενέστερη αλλαγή χρήσης εξετάζεται χωριστά. Χωριστά επίσης εξετάζονται οι οποιεσδήποτε εργασίες που έγιναν κατά την αλλαγή χρήσης.

Εξετάζεται χωριστά = διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

Υπάρχει συμβόλαιο του 1978 που το περιγράφει σαν διαμέρισμα

Στο Ε9 το έχουνε βάλει χρονολογία 1953 που δεν ισχύει έτσι κι αλλιώς (είναι το έτος αγοράς του οικοπέδου). Το θέμα είναι πως υπολογίζεις την αλλαγή χρήσης σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ?

Edited Νοέμβριος 25 , 2016 by johnjohn1

[laxanos]

Αν το πάς το πρό του 75 επειδή είχε αποκελιστική χρήση κατοικίας, ώς κατηγορία 1 σε ένα Φ.Κ, 

τότε την αλλαγή χρήσης θα την πάς σε ενα νέο Φ.Κ με 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού

κατηγορία 5 αφου δεν υπάρχει άδεια στο ακινητο. 

Προσωπικά πάντως,  δε ξέρω κατα πόσο απλα με ενα Ε9 μπορείς να αποδείξης την πρό του 75 χρήση 

ώς κατοικία, για αυτο είμαι πιο κοντά στην άποψη της danaikaterina πιο πάνω.

[johnjohn1]

Υπάρχει συμβόλαιο του 1978 που το περιγράφει σαν διαμέρισμα

Στο Ε9 το έχουνε βάλει χρονολογία 1953 που δεν ισχύει έτσι κι αλλιώς (είναι το έτος αγοράς του οικοπέδου). Το θέμα είναι πως υπολογίζεις την αλλαγή χρήσης σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ?

 

 

Αν το πάς το πρό του 75 επειδή είχε αποκελιστική χρήση κατοικίας, ώς κατηγορία 1 σε ένα Φ.Κ, 

τότε την αλλαγή χρήσης θα την πάς σε ενα νέο Φ.Κ με 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού

κατηγορία 5 αφου δεν υπάρχει άδεια στο ακινητο. 

Προσωπικά πάντως,  δε ξέρω κατα πόσο απλα με ενα Ε9 μπορείς να αποδείξης την πρό του 75 χρήση 

ώς κατοικία, για αυτο είμαι πιο κοντά στην άποψη της danaikaterina πιο πάνω.

 

Και στο συμβόλαιο του 1978 αναφέρεται ως κατοικία. Εντάξει έχω 3 χρόνια διαφορά από το 1975 αλλά είναι μια ισχυρή ένδειξη. Απλά δεν προκύπτει πουθενά ούτε από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ αν πρέπει να λάβω υπόψη μου την σημερινή χρήση ή μπορώ να το κάνω έτσι όπως λέμε δηλαδή κατηγορία 1 για προ του 1975 500€ και άλλο φύλλο καταγραφή για την αλλαγή χρήσης άλλο ένα 500€ με αναλυτικό

[danaikaterina]

Αν είχες αυθαίρετο κτίριο τ οποίο χτίστηκε πχ το 60 και ήταν αγροτική αποθήκη.

Μετα ο ιδιοκτήτης πουλησε τα χωράφια κι αποφάσισε να μείνει εκεί (κατοικία)

αργότερα μεγάλωσε ο γιός του που θέλησε να το κάνει συνεργειο.

μετά ο εγγονός δεν ήθελε να γίνει συνεργειατζής και το έκανε καφενείο

........

Γενικώς έχεις ένα κτίριο που ανα κάποια χρόνια άλλαζε χρήση και όλα αυτά αποδεδειγμένα. Τι θα κάνεις? Θα τακτοποιήσεις μία αρχική αποθήκη και μετά θα βάζεις από 1 500αρικο για κάθε αλλαγή χρήσης που γινόταν μεταγενέστερα?

Θεωρώ πως σε κάθε περίπτωση η υπαγωγή γίνεται με βάση τη χρήση που διαπιστώνουμε σήμερα.

Και φυσικά θεωρώ λάθος να βάλεις κατηγορία 1 ένα κτίριο το οποίο σήμερα δεν είναι κατοικία.

Edited Δεκέμβριος 2 , 2016 by danaikaterina

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και φυσικά θεωρώ λάθος να βάλεις κατηγορία 1 ένα κτίριο το οποίο σήμερα δεν είναι κατοικία.

 

Ορθότατα!

[kan62]

Ο νόμος (και η εγκ.4) περιγράφουν την εξέταση της κατ.1 αυτοτελώς. Δηλαδή ανεξάρτητα των τυχόν άλλων αυθαιρεσιών.

Αυτό γίνεται γιατί η κατοικία πριν το 1975 δε θεωρείται καν αυθαίρετο. Απλά πρέπει να περάσει από το σύστημα για έλεγχο των υπολοίπων αυθαιρεσιών. Αν δεν έχει τέτοιες εξαιρείται μόνο με παράβολο υπαγωγής.

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ :

1. Αν είναι κατοικία πριν το 1975, εξαιρείται με παράβολο.

2. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μέχρι το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει μόνο την αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ χωρίς εργασίες (φύλο κατ.2) εξαιρείται και αυτή χωρίς πρόστιμο.

3. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μέχρι το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ με εργασίες (φύλο κατ.2) εξαιρείται και αυτή με μικρό πρόστιμο αναλυτικού.

4. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μετά το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει μόνο την αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ χωρίς εργασίες (φύλο κατ.4 ή 5, που εξαρτάται αν υπάρχει άδεια ή όχι), ελέγχεται ως επιτρεπόμενη χρήση περιοχής και σαν ασφάλεια κατασκευής με την ταυτότητα και ενδεχομένως εξαιρείται και αυτή η αλλαγή χρήσης χωρίς πρόστιμο.

5. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μετά το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ με εργασίες (φύλο κατ.4 ή 5, που εξαρτάται αν υπάρχει άδεια ή όχι) πληρώνει μικρό πρόστιμο αναλυτικού, ελέγχεται ως επιτρεπόμενη χρήση περιοχής και σαν ασφάλεια κατασκευής με την ταυτότητα και ενδεχομένως εξαιρείται και αυτή η αλλαγή χρήσης.

 

Στις περιπτώσεις 4 και 5, αν δεν περνάει τους ελέγχους στην ταυτότητα, διατηρεί το δικαίωμα να επαναφέρει τη χρήση κατοικία ή να πάει σε άλλη επιτρεπόμενη χρήση με ενδεχόμενη ίσως ενίσχυση του κτηρίου. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, άδεια αλλαγής χρήσης μπορεί να βγάλει ως νομίμως υφιστάμενο.

[danaikaterina]

Λες δηλαδή ότι πάω και βλέπω σήμερα ένα κτίριο πχ συνεργείο.

Αν έστω για κάποια στιγμή πριν το 1975 ήταν αποδεδειγμένα κατοικία θα βάλω ένα φύλο κατηγορία 1 και ξεχωριστό φύλλο για αλλαγή χρήσης (με όποιον τρόπο αυτή υπολογίζεται ανά περίπτωση)

 

Δεν συμφωνώ.

Θεωρώ ότι η κατηγορία 1 μπαίνει σε κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν το 1975 και έχουν χρήση κατοικίας και σήμερα.

Γενικότερα όπως είπα και πιο πάνω θεωρώ πως πρέπει να τακτοποιούμε σύμφωνα με τη χρήση που διαπιστώνουμε σήμερα. Διαφορετικά ακολουθώντας το σκεπτικό σου θα οδηγούμασταν σε τακτοποίηση ντόμινο αλλαγών χρήσης όπως το περιέγραψα παραπάνω. Γιατί δηλαδή το κάνεις αυτο με την κατοικία και δεν κάνεις το ίδιο αν είχες πχ αποθήκη και μετά κατάστημα. Εκεί τακτοποιείς πρώτα την αποθήκη και μετά άλλο φύλλο για αλλαγή χρήσης? Η μόνο στην κατοικία επειδή συμφέρει οικονομικά?

 

Αλλαγή χρήσης ούτως ή άλλως μπορείς να κάνεις εφόσον η χρήση επιτρέπεται σήμερα