ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

 

Κατοικία με άδεια 1969 και ηλεκτροδότηση προ του 1975. Η άδεια προέβλεπε κατοικία επί υποστυλωμάτων. Στην πραγματικότητα στον υπόστυλο χώρο ένα τμήμα έχει κλειστεί, σαν ένα δωμάτιο δίπλα στο κλιμακοστάσιο.

 

 

Το έτος κατασκευής δηλώνεται από τους ιδιοκτήτες αλλά ελέγχεται και από  εσένα. Αν, από τον δικό σου έλεγχο, πείρα και γνώση, προκύπτει ότι  το βλέπεις "παληο" ....συνεχίζεις...

Αν κάποτε -ποτέ- γίνει ελεγχος  τα ίδια θα δει και ο έλεγχος...

Όπως ορθά προανέφεραν οι προλαλήσαντες η τροποποίηση του Ε9 με καταγραφή, σωστής χρονολογίας (προ 75 στην περίπτωσή σου) και επιφάνειας σύμφωνα με την αποτύπωση είναι η μόνη λύση, υπό την προϋπόθεση ότι οι ενδείξεις της αυτοψίας, περιγραφές και ότι άλλο στοιχείο μπορείς να αναζητήσεις, συμφωνούν με αυτή τη χρονολογία. Για παράδειγμα, δεν μπορείς να έχεις μορφολογικά χαρακτηριστικά και δομικά υλικά 2017 σε χώρο που παρουσιάζεται ως προ 75. Αυτό εννοεί παραπάνω ο Δημήτρης ότι το Ε9 δεν τα ξεπλένει όλα.

Edited Ιούλιος 17 , 2017 by Pavlos33

[dada]

Με μπερδέψατε...

το Ε9 θα το διορθώσω πριν κάνω τη δήλωση για να το χρησιμοποιήσω σαν αποδεικτικό παλαιότητας?

Η μετά, γιατί αυτό είναι το σωστό (πράγμα που θα κάναμε έτσι και αλλιώς)?

[Pavlos33]

 

το Ε9 θα το διορθώσω πριν κάνω τη δήλωση για να το χρησιμοποιήσω σαν αποδεικτικό παλαιότητας?

 

Ναι

[Charlie]

Συνάδελφοι έχω τη εξής περίπτωση:

1. Κατοικία με άδεια του 1972 κατασκευάστηκε μεγαλύτερη, με μετακίνηση και με μεγαλύτερο ύψος.

2. Αυθαίρετη κατοικία του 1982

3. Αυθαίρετη αποθήκη του 1982

4. Αυθαίρετο υπόστεγο.

 

Ερώτηση: Στα φύλλα καταγραφής μήπως μπορώ να αντιμετωπίσω το 1 ως απλά κατοικία προ του 75 και να προσθέσω φύλλα καταγραφής για τα 2, 3 και 4? Μπορώ δηλαδή να βάλω την ΥΔ προ του 1975 και να γράψω και μετακίνηση και αλλαγή ύψους στην περιγραφή της παράβασης?

Ή πρέπει να έχω ΦΚ για την ΥΔ της κατοικίας και άλλο ΦΚ για κατηγορία 3 λόγω μετακίνησης και μεγαλύτερου ύψους ΟΜΩΣ σε κτήριο προ του 75? 

Το υπόστεγο πάει με αναλυτικό, αν δεν κάνω λάθος.

 

Ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 27 , 2017 by Charlie

[ΚΑΝΑ]

1. Κατοικία με άδεια του 1972 κατασκευάστηκε μεγαλύτερη, με μετακίνηση και με μεγαλύτερο ύψος. 1^ο  Φ.Κ κατηγ 1
2. Αυθαίρετη κατοικία του 1982 2^ο  Φ.Κ κατηγ 2
3. Αυθαίρετη αποθήκη του 1982 3^ο  Φ.Κ κατηγ 2
4. Αυθαίρετο υπόστεγο. αναλυτικό λοιπή παράβαση

[Charlie]

Ευχαριστώ Βασίλη, έτσι θα το αντιμετωπίσω!

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[danaikaterina]

Σωστά με την προϋπόθεση ότι δεν έχεις καμία αυθαιρεσία μετά το 1983 (το υπόστεγο πότε έγινε?)

Διαφορετικά η κατηγορία 1 παραμένει αλλά τα υπόλοιπα θα πρέπει να πάνε κατηγορία 4 (ή 5) με παλαιότητα φυσικά πριν το 83

[laxanos]

Απο το ερώτημα του Charlie και μετα εχω την εξής απορία.

Οταν λέμε οτι η μετακίνηση το ύψος κλπ κλπ θα χρεωθούν ώς κατηγορία 1

προφανώς θα εννοούμε ότι τα εκτός νομιμου περιγράμματος τετραγωνικά

θα δηλωθούν ώς ΥΔ, ΥΚ ΥΥ κλπ και νόμιμα με ΥΥ μόνο.  Απλα λόγω κατηγορίας 1 

θα είναι όλα με 500 ευρώ. 

Το ερώτημα είναι το εξής. Μηπως ετσι επηρεάζονται οι συντελεστές δομησης και κάλυψης,

όταν προστεθεί και η υπερβαση δόμησης κατηγορίας 1 πχ απο <50% πάμε σε >50%... Λεω μηπως

συμφέρει να χρεωθεί ξεχωριστά η μετακίνηση (κατ.3) 

Βεβαια, ενω προσωπικά θεωρω οτι πρεπει να προσμετρούνται οι υπερβάσεις κατηγορίας 1 στον υπολογισμό

των συντελεστών, αρκετοι συνάδερφοι δεν τις προσμετρούν καθότι δεν λαμβάνοντια υπόψη ούτε κατα τον 

υπολογισμό του παραβόλου.

[martha1]

κατοικια προ τοτ 1975 εχει μια μπαζωμενη βεραντα που απο απο κατω υπαρχει χωρος αποθηκης.θα κανω ενα ΦΚ με κυριους και βοηθητικους χωρους με ενα 500 αρικο ολα? 

[laxanos]

Nαι. Εφοσον το κλείσιμο κάτω απο τη βεράντα έγινε και αυτό πρό του 75.