ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[martha1]

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[johnjohn1]

Όταν κάνουμε δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με χρήση διαμερίσματος με αυθαιρεσίες προ του '75 μπορεί να πάει Κατηγορία 1 αν το κτίριο δεν έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας?

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2017 by johnjohn1

[ΚΑΝΑ]

Όχι δεν μπορείς

αλλά θα το πας ως προ του 83

[ioannat]

Nαι. Εφοσον το κλείσιμο κάτω απο τη βεράντα έγινε και αυτό πρό του 75.

Αν αυτό το κλείσιμο είναι αποθήκη και είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία?(αποθήκη με 2 χιλιοστά)

[laxanos]

Λογικά όχι εφόσον η κατηγορία 1 αφορά κτίρια με χρήση κατοικίας και εφόσον η αποθήκη είναι ανεξάρτητη ο.ι δε μπορεί να παει 

ώς βοηθητική χρήση στην κατοικία, άρα θα μπεί σε φκ με χρήση υπηρεσίες και όχι κατοικια και θα παει με αλλη κατηγορία κρατόντας

μόνο την παλαιότητα. Δε στο λέω 100 τις εκατο γιατι στο νομικό δε τα χω τόσο καλά,,, Προσπαθώ αλλα δεν εχω γίνει ακόμα τοσο 

καλός δικηγόρος όσο λογιστής...

[ioannat]

Είχα κάτι αντίστοιχο με αποθήκες σε πολυκατοικία που τις νοίκιαζε βιβλιοπωλείο. Εκεί δεν έβαζα με τίποτα κατηγορία 1.

Στην προκειμένη είναι αποθήκη σε κτίριο πολυκατοικίας (επικρατούσα χρήση κατοικίας)  που έχει χιλιοστά...Θα το πάω μάλλον με κατηγορία 2 και υπηρεσίες όπως λέει ο Iaxanos για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο..

[nik]

Όταν κάνουμε δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με χρήση διαμερίσματος με αυθαιρεσίες προ του '75 μπορεί να πάει Κατηγορία 1 αν το κτίριο δεν έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας?

 

Όχι δεν μπορείς

αλλά θα το πας ως προ του 83

 

Ρε συ ΚΑΝΑ είσαι σίγουρος ?! Νομίζω ότι δεν έχει σχέση η επικρατούσα χρήση του κτιρίου με την Κατηγορία 1. Η επικρατούσα χρήση κτιρίου στον 4178 παίζει ρόλο μόνο στο ΔΕΔΟΤΑ. Η Κατηγορία 1 ελέγχεται ανά Ο.Ι. ανεξαρτήτος υπολοίπων χρήσεων στο κτίριο.

[Pavlos33]

Είναι απαραίτητη προϋπόθεση η επικρατούσα χρήση κατοικίας για το κτίριο, σύμφωνα με τις 2 εγκυκλίους (3 και 4). Θυμήσου ότι κατά νόμο, υπάρχει ακόμη πιο αυστηρή πρυπόθεση αποκλειστικής χρήσης κατοικίας για όλο το κτίριο.

 

 

 

 

εγκ. 4/ Α11

 

β) Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 προ του έτους 1975: Σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατά τη διευκρίνιση στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκ-3/13 (Αρθ-11, παρ.8α), ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ του έτους 1975. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με χρήση κατοικίας υπάγονται στην Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με άλλη χρήση (πλην κατοικίας) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 1 και υπάγονται στην Κατηγορία 2. 

ν. 4178

Α. Κατηγορία 1 

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ.2 του Αρθ-7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. 

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9-6-75 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και περιπτ.7 του Αρθ-11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

[laxanos]

Οπως το αντιλαμβάνομαι εγώ, εφόσον εχεις εστω ενα 3 όροφο με 2 οροφους καταστήματα και εναν οροφο κατοικία αρα επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, ανεξάρτητες ο.ι πρό του 75 τότε

η κατοικία μπορεί να παει ως κατ. 1 και τα καταστήματα ώς προ του 83 κλπ. Βεβαια το αρθρο 9 εχει το αποκλειστική και μιλάει για κτίριο αρα ίσως εχει δίκιο ο ΚΑΝΑ και παιρνουν

ολα απλα την παλαιότητα. Εφοσον το παραπάνω ακίνητο δε είναι χωρίς σύσταση τοτε σίγουρα δεν παίρνει κατ. 1 βαζει λεκτικού

 

Ιωαννα. Το μονο που δε ξέρω είναι εαν γίνεται να εχεις επικρατουσα χρήση κατοικία κατοικία στην δήλωση όπως λες και 1φ.κ υπηρεσίες για την αποθηκή...Μηπως φαει σκαλωμα και δεν γίνεται η 

υποβολή της δήλωσης διοτι δε ματσάρει η επικρατούσα με το φ.κ στη χρήση.

[Faethon11]

Αν έχουμε κτίριο με Σ.Ο.Ι. όπου το ισόγειο είναι προ '75, ο όροφος προ '83 και υπάρχουν άλλα κτίσματα στο οικόπεδο και προ '75 και μετά το ΄83 (κατ 3) θα πάει αναγκαστικά με 3 δηλώσεις.

Το ισόγειο έχει ένας ιδιοκτήτης, τον όροφο ο άλλος και τα υπόλοιπα εξ' αδιαίρετου...

Μία ΚΑΤ1, μία ΚΑΤ2 και μία ΚΑΤ3/ΚΑΤ4

Σωστά?

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2017 by Faethon11